Predaj domu 7+1 • 125 m² bez realitkyHamm Pelkum Nordrhein-Westfalen 59077
Hamm Pelkum Nordrhein-Westfalen 59077MHD 2 minúty pešo • Parkovanie • GarážEXPOSÉ: Udržiavaný rodinný dom v exkluzívnej lokalite Hamm-Wiescherhöfen
1. Základné údaje na prvý pohľad
• Rozlohu pozemku: 761 m² (vlastnícky pozemok)
• Obytná plocha: cca 125 m²
• Celková využiteľná plocha: cca 216 m² (vrátane pivnice a garáže)
• Rok výstavby: 1980
• Stav: Veľmi udržiavaný, energeticky zmodernizovaný
• Energetická trieda: C (93,1 kWh/m²a)
• Kúpna cena: 498 000 €
2. Dispozícia plôch a miestností
Nehnuteľnosť zaujme jasným oddelením bývania, spánku a ďalších funkčných priestorov:
Obytná plocha (cca 125 m²):
• Prízemie: Priestranný, svetlom zalitý obývací priestor s prístupom na terasu a do záhrady. Jedna spálňa, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa s WC (s prístupom na sprchovací kút a bidet) a príjemná hala.
• Poschodie:
Štúdio/izba plus dve izby a kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom.
Využiteľné priestory a špeciálne vybavenie:
• Úplná pivničná dispozícia: Dom je kompletne podzemný. Okrem klasických priestorov na uskladnenie a technickej miestnosti kúrenia ponúka pivnica navyše atraktívne zázemie, ako je zariadená pivničná bar s pultom a vysokými stoličkami, krb, zrekonštruovaná hosťovská izba a kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom.
• Garáž: Masívne postavená garáž sa nachádza priamo pri dome; s automatickou bránou, dielňou – priestor dlhý približne 9 metrov.
• Za garážou je umiestnená miestnosť určená na záhradný nástroj a bicykle.
Okrem toho sa nachádza aj samostatná stavba na palivové drevo a náradie.
• Pozemok: S rozlohou 761 m² ponúka pozemok v meste zriedkavú veľkosť. Záhrada je suverénne súkromná a ponúka veľa priestoru na voľný čas a oddych.
3. Energetické výhody
Tento dom (postavený v rokoch 1980/81) bol energeticky excelentne udržiavaný:
• Energetická trieda C: Vrcholná hodnota pre nehnuteľnosti tejto doby.
• Kúrenie: Moderný plynový ohrievač.
• Okná: Kvalitné drevené okná so izolačným zasklením a žalúziami.
4. Popis lokality
Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej ulici Virchowstraße v areáli blízko kliniky v Hamm. Táto lokalita je charakteristická vynikajúcou infraštruktúrou:
• Pešia vzdialenosť k Evanjelickej nemocnici (EVK) a kúpeľnému parku.
• Pokojné, zelené obytné prostredie so súčasnou blízkosťou centra.
• Vynikajúce spojenie so školami, materskými škôlami a verejnou dopravou.
5. Záver odborníka
Nehnuteľnosť v takejto lokalite s tak veľkým pozemkom a už optimalizovanou energetickou bilanciou je na trhu skutočne zriedkavá. Vďaka efektívnej dispozícii a zrekonštruovanej pivnici ponúka dom omnoho väčšie rezervačné priestory, než by naznačovala samotná obytná plocha.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 7+1 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Plocha pozemku | 761 m² |
| Cena za jednotku | 3 984 € / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 991524 |
| Úžitková plocha | 125 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.




