Predaj domu 7+1 • 125 m² bez realitkyHamm Pelkum Nordrhein-Westfalen 59077

EXPOSÉ: Udržiavaný rodinný dom v exkluzívnej lokalite Hamm-Wiescherhöfen

1. Základné údaje na prvý pohľad

• Rozlohu pozemku: 761 m² (vlastnícky pozemok)

• Obytná plocha: cca 125 m²

• Celková využiteľná plocha: cca 216 m² (vrátane pivnice a garáže)

• Rok výstavby: 1980

• Stav: Veľmi udržiavaný, energeticky zmodernizovaný

• Energetická trieda: C (93,1 kWh/m²a)

• Kúpna cena: 498 000 €

2. Dispozícia plôch a miestností

Nehnuteľnosť zaujme jasným oddelením bývania, spánku a ďalších funkčných priestorov:

Obytná plocha (cca 125 m²):

• Prízemie: Priestranný, svetlom zalitý obývací priestor s prístupom na terasu a do záhrady. Jedna spálňa, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa s WC (s prístupom na sprchovací kút a bidet) a príjemná hala.

• Poschodie:

⁠Štúdio/izba plus dve izby a kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom.

Využiteľné priestory a špeciálne vybavenie:

• Úplná pivničná dispozícia: Dom je kompletne podzemný. Okrem klasických priestorov na uskladnenie a technickej miestnosti kúrenia ponúka pivnica navyše atraktívne zázemie, ako je zariadená pivničná bar s pultom a vysokými stoličkami, krb, zrekonštruovaná hosťovská izba a kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom.

• Garáž: Masívne postavená garáž sa nachádza priamo pri dome; s automatickou bránou, dielňou – priestor dlhý približne 9 metrov.

• ⁠Za garážou je umiestnená miestnosť určená na záhradný nástroj a bicykle.

Okrem toho sa nachádza aj samostatná stavba na palivové drevo a náradie.

• Pozemok: S rozlohou 761 m² ponúka pozemok v meste zriedkavú veľkosť. Záhrada je suverénne súkromná a ponúka veľa priestoru na voľný čas a oddych.

3. Energetické výhody

Tento dom (postavený v rokoch 1980/81) bol energeticky excelentne udržiavaný:

• Energetická trieda C: Vrcholná hodnota pre nehnuteľnosti tejto doby.

• Kúrenie: Moderný plynový ohrievač.

• Okná: Kvalitné drevené okná so izolačným zasklením a žalúziami.

4. Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej ulici Virchowstraße v areáli blízko kliniky v Hamm. Táto lokalita je charakteristická vynikajúcou infraštruktúrou:

• Pešia vzdialenosť k Evanjelickej nemocnici (EVK) a kúpeľnému parku.

• Pokojné, zelené obytné prostredie so súčasnou blízkosťou centra.

• Vynikajúce spojenie so školami, materskými škôlami a verejnou dopravou.

5. Záver odborníka

Nehnuteľnosť v takejto lokalite s tak veľkým pozemkom a už optimalizovanou energetickou bilanciou je na trhu skutočne zriedkavá. Vďaka efektívnej dispozícii a zrekonštruovanej pivnici ponúka dom omnoho väčšie rezervačné priestory, než by naznačovala samotná obytná plocha.