Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyWürmersheimer Straße 45, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je solídny 1-izbový byt s približne 38 m² obytného priestoru v udržiavanom obytnom dome z roku 1975 v Durmersheme.

Byt sa nachádza v 3. poschodí viacfamilijného domu s výťahom a disponuje balkónom, kuchynským kútom v obývacej časti, sprchovacím kúpeľňou a samostatným sklepom. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je predávané samostatne.

Výnimočným prvkom zariadenia je spoločný krytý bazén so saunou – vybavenie, ktoré sa u porovnateľných objektov zriedka vyskytuje.

Byt je prenajímaný rovnakému nájomníkovi od 1.2.2005. Čistý mesačný nájom činí od marca 2026 celkovo 440 € (400 € za byt + 40 € za parkovacie miesto). Nájomný vzťah trvá viac ako 20 rokov a je považovaný za stabilný.

Ploche strechy obytného domu boli už zrekonštruované; pre túto rekonštrukciu bola uhradená mimořádna prirážka. Spoločenstvo vlastníkov v júni 2025 schválilo pripojenie na miestnu teplotnú sieť. Realizácia je v príprave a financovanie prebieha z rezerv.

Mesačný poplatok na správu domu je aktuálne 208,25 €, z toho neprenášateľná časť približne 131 € mesačne.

Byt je v udržiavanom stave s potenciálom na modernizáciu a je ideálny ako investícia.

Byt sa nachádza v Durmersheme v ustálenom obytnom komplexe s dobrou infraštruktúrou a stabilným dopytom po prenájme.

Durmersheim leží výhodne medzi Karlsrúhem a Rastattom a ponúka rýchly prístup na cestu B36 aj k regionálnej železničnej doprave. Centrum Karlsrúhu je dostupné približne do 20 minút, Rastatt do 15 minút, čo robí lokalitu atraktívnou najmä pre dojížďajúcich zamestnancov.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, pekáreň, lekári, lekáreň a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú priamo v obci a sú ľahko dostupné. Verejná doprava je pešo dostupná.

Kombinácia dobrej dopravnej dostupnosti, ustálenej infraštruktúry a blízkosti väčších ekonomických centier zaisťuje solídnu a udržateľnú prenajímateľnosť – najmä v segmente kompaktných 1-izbových bytov.

Byt disponuje funkčným pôdorysom s kombinovaným obytným/spálňovým priestorom a integrovaným kuchynským kútom. Z obývacej časti je prístup na balkón.

Kúpeľňa je zariadená ako sprchovacia. Podlahové krytiny tvoria prevažne vinyl/PVC. Budova je vykurovaná centrálnym vykurovacím systémom.

K bytu patrí samostatný sklep. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je predávané samostatne; nachádza sa v oddelenej zóne podzemnej garáže.

V budove je výťah. Okrem toho je k dispozícii spoločný pivničný priestor na bicykle, ako aj krytý bazén a sauna v rámci obytného komplexu.

Byt je v udržiavanom stave s potenciálom na modernizáciu.

Byt je prenajímaný od 1.2.2005. Nájomný vzťah pokračuje bez zmeny a pri predaji podľa § 566 BGB („Kúpa nerozbíja nájom“) prechádza na kupujúceho.

Energetický preukaz je k dispozícii (spotrebný preukaz, energetická trieda D).

Ploche strechy obytného domu boli už zrekonštruované; vzniknutá mimořádna prirážka bola uhradená.

Modernizácia centrálneho vykurovacieho systému je v rámci spoločenstva vlastníkov momentálne pripravovaná. Podané boli žiadosti o dotácie.

Všetky údaje vychádzajú z aktuálne dostupných podkladov a informácií. Za správnosť a úplnosť údajov sa neberie zodpovednosť.