Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyLaaker Hammer 10 Wuppertal Nordrhein-Westfalen 42287

Vysoko kvalitne zmodernizovaný byt sa nachádza v 3. poschodí domu a okrem troch izieb a kuchyne disponuje balkónom s výhľadom do veľkej záhrady, kúpeľňou s dažďovou sprchou a priestorom pre práčku, ako aj praktickou skladovacou miestnosťou. Kuchynská linka je podľa želania voliteľne prípadne aj na predaj.

Energetický preukaz je k dispozícii: 76 kWh, C

Okrem súkromnej pivničnej miestnosti je v prízemnom pivníku aj miestnosť na bicykle a práčovňa, kde si môžete využívať svoju práčku a sušičku.

Pre parkovanie osobného vozidla majú obyvatelia k dispozícii niekoľko parkovacích miest pred domom.

Spolu náklady (hausgeld) v roku 2025 boli 300 € pre 3 osoby. Medzi pohodlie patrí aj čistenie schodiska, údržba záhrady ako aj zimná údržba.

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva z domov Laaker Hammer 6-12 a 32 zmluvných strán.

Rezervný fond je veľmi komfortný, neexistujú žiadne oneskorenia v údržbe a správa domu aj výbor sa starajú o záujmy obyvateľov.

Rýchly optický internet (glasfiber) je v dome pripravený a mal by byť dokončený v roku 2026.

Kupujete bez provízie priamo od vlastníka. Maklérske dopyty nie sú vítané.

Wuppertal Laaken sa nachádza medzi Langerfeldom a Beyenburgom (a približne 1 km od Vorwerk).

Len pár krokov von z domu a okamžite ste v Marscheider lese, kde si môžete vychutnať pekné prechádzky alebo cyklistické výlety. Či už k rieke Wupper, do Beyenburgu alebo k Herbringhauser Talsperre – všetky možnosti sú vám otvorené. Je to aj ideálne miesto pre majiteľov psov, bežcov a cyklistov.

Busová zastávka Laaken je vzdialená 5 minút. Autobus vás za 11 minút dopravi do Wuppertal Oberbarmen. Nájazd na diaľnicu A1 Wuppertal Ronsdorf je vzdialený 8 minút.

Najbližšia základná škola je vzdialená 2,4 km (asi 5 minút) a škôlka sa nachádza v Eschensiepen, menej než 2 km od domu.

Byt je kompletne zmodernizovaný a neexistuje žiadne oneskorenie s opravami.

V celom byte je položená teplá vinylová podlaha.

Plynový kotolový systém bol zmodernizovaný v roku 2021 a v kombinácii so smart ovládaním a elektrickými termostatmi radiátorov poskytuje moderné vykurovanie, ktoré zabezpečuje aj teplú vodu s dobrým energetickým hodnotením.

Kúpeľňa je moderná a vybavená vyhrievačom uterákov, ako aj dažďovou sprchou.

Majiteľ si môže sám zvoliť, či umiestni práčku do kúpeľne, alebo využije práčovňu v prízemnej pivnici s prístupom na veľké nádvorie.

Elektroinštalácia, zásuvky aj ističový panel boli tiež zmodernizované.

Všetky okná majú inštalované rolety, pričom v obývacej izbe sú elektrické.

Na balkóne je možnosť vysunúť modernú markízu širokú 3,5 metra, aby ste si mohli v lete naplno vychutnať deň.