Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und eine durchdachte Aufteilung mit separater Einliegerwohnung.

Auf einem 745 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, davon ca. 98 m² Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.

Das Objekt wurde technisch und optisch modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kleinhammer in
Werdohl.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Modernisierungen
•Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) in 2022
•Dacherneuerung
•Hochwertige Bodenbeläge
•Moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung

Hier entstehen für Käufer keine unmittelbaren Investitionsrisiken.
 Einliegerwohnung

Die separate Wohneinheit mit ca. 98 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Vermietung zur Einkommensgenerierung
•Wohnen für Familienangehörige
•Büro- oder Praxisfläche
•Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Tento prostorný bungalov z roku 1979 zaujme svou solidní konstrukcí, rozsáhlými modernizacemi a promyšleným uspořádáním s odděleným samostatným bytem.

Na pozemku o rozloze 745 m² nabízí dům celkem cca 225 m² obytné plochy, z toho přibližně 98 m² představuje samostatný byt – ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo domácí kancelář.

Nemovitost byla jak technicky, tak opticky zmodernizována a nachází se v udržovaném, moderním stavu. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Kleinhammer ve Werdohu.

Lokalitu charakterizuje tichá, ustálená sousedská komunita a dobrá dostupnost do centra města. Obchodní možnosti, školy a základní zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut.

Přírodní okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Modernizace
• Obnova topného systému (plyn) v roce 2022
• Obnova střechy
• Kvalitní podlahové krytiny
• Moderní design stropu s integrovaným osvětlením

Pro kupce zde nevznikají žádná bezprostřední investiční rizika.

Samostatný byt

Tato oddělená bytová jednotka o přibližně 98 m² nabízí široké možnosti využití:
• Pronájem pro generování příjmu
• Bydlení pro rodinné příslušníky
• Prostor pro kancelář nebo ordinaci
• Kombinace vlastního bydlení a investiční příležitosti

Táto priestranná bungalovová budova z roku 1979 zaujme svojou solídnou konštrukciou, rozsiahlymi modernizáciami a premysleným pôdorysom so samostatným príbytkom pre nájomníkov.

Na pozemku o rozlohe 745 m² ponúka dom celkovo približne 225 m² obytného priestoru, z toho približne 98 m² tvorí prípojka – ideálna pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo home office.

Nehnuteľnosť prešla technickou a estetickou modernizáciou a nachádza sa v udržiavanom, modernom stave.
Lokalita býva v obľúbenom mestskom obvode Kleinhammer v meste Werdohl.

Lokalita sa vyznačuje pokojným a ustáleneým susedstvom a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Obchody, školy a zariadenia denného použitia sú dostupné len v niekoľkých minútach.

Prirodzené okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.
Modernizácie
• Obnova vykurovacieho systému (plyn) v roku 2022
• Obnova strechy
• Kvalitné podlahové krytiny
• Moderné stropné úpravy s integrovaným osvetlením

Pre kupujúcich nevznikajú žiadne bezprostredné investičné riziká.
Samostatný príbytok

Samostatná obytná jednotka o rozlohe približne 98 m² ponúka rozmanité možnosti využitia:
• Prenájom na získavanie príjmu
• Bývanie pre rodinných príslušníkov
• Priestor pre kanceláriu alebo ordináciu
• Kombinácia vlastného bývania a investície

This generous bungalow, built in 1979, impresses with its robust construction, extensive modernizations, and a well-thought-out layout that includes a separate apartment.

On a 745 m² plot, the house offers a total of approximately 225 m² of living space, of which about 98 m² is a separate apartment—ideal for multigenerational living, renting, or a home office.

The property has been modernized both technically and aesthetically and is in a well-maintained, contemporary condition. It is located in the popular district of Kleinhammer in Werdohl.

The location is characterized by a quiet, established neighborhood and good connections to the city center. Shopping facilities, schools, and everyday amenities can be reached within a few minutes.

The nature-oriented surroundings offer high recreational and relaxation value.

Modernizations
• Renewal of the heating system (gas) in 2022
• Roof renovation
• High-quality flooring
• Modern ceiling design with integrated lighting

This provides buyers with no immediate investment risks.

Separate Apartment

The separate living unit of approximately 98 m² offers versatile usage possibilities:
• Renting for income generation
• Housing for family members
• Office or practice space
• A combination of owner occupancy and investment property

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
PENB	C - Hospodárne
Plocha pozemku	745 m²
Cena za jednotku	1 829 € / m²

Dostupné od	22. 2. 2026
Číslo inzerátu	991506
Úžitková plocha	216 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu • 216 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa

	Garáž
	MHD 1 minúta pešo