Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitkyBirkenalle 46 A Osnabrück Atter Niedersachsen 49078

Táto moderná, atraktívna polorozdelená dvojdomovina v štandarde KfW-55-EEG bola postavená v roku 2023 konvenčnou, remeselne správnou stavbou podľa platných noriem DIN a prezentuje sa v akomsi novom stave. Vysoce izolovaná a klinkerizovaná fasáda dodáva nehnuteľnosti nadčasový, elegantný vzhľad a podčiarkuje prémiový charakter domu.

S obytnou plochou približne 127 m² ponúka tento dom premyslené usporiadanie s celkom štyrmi dobre navrhnutými miestnosťami. Otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou, vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou tvorí srdce domu a ohromuje svojou priestrannosťou a svetlým dizajnom. Obrovské panoramatické okno široké 4 metre s približne dvojmetrovou posuvnou dverou vytvára plynulý prechod na prístrešenú terasu o rozlohe cca 25 m² a otvára výhľad do upravovanej záhrady – ideálna oáza pohody pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Terasu kryje vysoko kvalitná hliníková konštrukcia (vrátane LED svetiel).

V prízemí, okrem obývacej časti, nájdete praktickú domácu práčovňu, samostatný úložný priestor pod schodiskom a hosťovské WC s oknom. Štýlovým schodiskom „Granit Light Grey“ sa dostanete do svetlého poschodia. Tu sa nachádza priestranná hlavná spálňa so stenovými oknami a dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Moderná kúpeľňa s veľkým oknom je vysoko kvalitne vybavená, disponuje elegantne oddelenou sprchou a WC a je doplnená o dve samostatné umývadlá.

V celom prízemí boli položené dlaždice s parketovou (rysou rybiej kosti) optikou, ktoré vytvárajú teplú a modernú atmosféru. Celé poschodie je tepelne izolované a vybavené vinylovým klik systémom. Technicky nehnuteľnosť exceluje vďaka energeticky účinnému Samsung vzduch-voda tepelnému čerpadlu vrátane hydraulickej jednotky a zásobníka tepelného čerpadla. Všetky okná sú vybavené elektrickými žaluziami, ktoré prinášajú dodatočný komfort. Zvukovo izolované dvere v bielej farbe dopĺňajú vysoko kvalitné vybavenie.

Túto atraktívnu ponuku navyše dopĺňa aj priestor na odkladanie bicyklov, carport a jedno ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Príjazdová cesta a príslušné parkovacie plochy sú dlazdené podľa princípov stavebného umenia.

Časti zariadenia je možné prevziať po dohode.

Tento dom spája moderný dizajn, energeticky účinnú techniku a vysoko komfortné bývanie – ideálny domov pre rodiny alebo páry, ktoré kladú dôraz na kvalitu, štýl a súčasné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi výhodnej lokalite Osnabrücku a ideálnym spôsobom spája pokojné bývanie s mestskou blízkosťou. Zasadená do príjemnej a ustálenej obytné štvrte si tu užijete pokojné a rodinne priateľské prostredie, pričom zároveň profitujete z výbornej infraštruktúry a skvelej dopravnej dostupnosti.

Veľká pekáreň je vzdialená len približne tri minúty chôdze. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú taktiež pohodlne dostupné pešo – čo je jasnou výhodou pre rodiny.

Centrum Osnabrücku so svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami a kultúrnymi inštitúciami dosiahnete za krátky čas.

Autobusová zastávka priamo pred dverami zabezpečuje komfortné spojenie s verejnou dopravou a umožňuje rýchle spojenie do centra aj do ďalších častí mesta. Lokalita je mimoriadne atraktívna aj pre dochádzajúcich. Expy na diaľnice A1 a A30 sú taktiež rýchlo dostupné, čo zabezpečuje veľmi dobré napojenie na okolitých mestách a regióny. Centrum Osnabrücku dosiahnete autom približne za 15 minút.

Aj relax v prírode je zabezpečený – idylicky položený Attersee, obklopený lesmi, sa nachádza len približne desať minút autom. S piesočnou plážou, kempom a možnosťami na kúpanie, rybolov alebo plavbu ponúka pestré možnosti blízkeho oddychu priamo pred vašimi dverami.

Celkovo táto krásna nehnuteľnosť harmonicky spája komfort, pokoj a výbornú infraštruktúru.

Dvere bytu: Zvukovo izolačné dvere v bielej lakovanej úprave s oblým dizajnom, asi 40 mm hrubé, vybavené vsuvným zámkom.

Všetky okná sú vybavené elektrickými žaluziami vrátane krytov pre žaluzie.

Priestor na bicykle.

Carport a jedno parkovacie miesto.

Systém kúrenia pre KfW-55 EEG pozostávajúci zo Samsung tepelných čerpadiel, ktorý zahŕňa hydraulickú jednotku, vzduch-voda čerpadlo a zásobník tepelného čerpadla.