Predaj domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je kvalitne vybavený rodinný dom v energeticky efektívnom stave KfW-55 z roku 2017. Nehnuteľnosť zaujme modernou architektúrou, priestranným usporiadaním miestností a rôznymi možnosťami využitia.

Dom je možné využiť ako priestranný rodinný dom aj ako dvojúčelový dom (s dvoma oddelenými časťami). Samostatný vstup do horného poschodia umožňuje nezávislé užívanie – ideálne pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo samostatný domáci pracovný priestor (home office).

Dispozícia:

Prízemie (cca 115,99 m² užitnej plochy)

• otvorená obývacia kuchyňa

• spálňa

• izba pre hostí

• kúpeľňa

• oddelené WC pre hostí

• technická miestnosť (UM - úžitková miestnosť)

Otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu a ponúka priamy vstup na priestrannú terasu o rozlohe cca 54 m².

Horné poschodie (cca 105,53 m² užitnej plochy)

• otvorená obývacia kuchyňa

• spálňa

• detská izba

• izba pre hostí

• kúpeľňa

Horné poschodie je možné nezávisle využívať vďaka samostatnému vstupu a je ideálne ako samostatná obytná jednotka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti vo Wedtlenstedt, obľúbenom sídle obce Vechelde. Okolie je charakterizované upravenou susedskou zástavbou, množstvom zelene a rodinne prívetivou atmosférou.

Osobitým lákadlom je blízkosť lokálneho kanála, ktorý pozýva na dlhé prechádzky, beh či relaxačné chvíle pri vode, pričom poskytuje vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas priamo pred dverami.

Pre rodiny mimoriadne atraktívne: Základná škola aj materská škola sa nachádzajú priamo v obci, čo umožňuje krátke trasy a pohodlnú každodennú organizáciu.

Centrum Braunschweigu je vzdialené len cca 10 kilometrov a ponúka vynikajúcu infraštruktúru s možnosťami nákupov, školami, lekármi, gastronómiou a kultúrnymi ponukami. Aj samotné Vechelde disponuje kvalitným občianskym vybavením a dopravným spojením.

Tu bývate pokojne a v blízkosti prírody – s rýchlym spojením do mesta.

Vybavenie & Vyzdvihnutia:

• Vzduch / vzduch tepelná čerpadlo pre kúrenie a teplú vodu

• Energeticky efektívna konštrukcia (KfW 55)

• Riadenie kúrenia plne integrované do systému chytrej domácnosti

• Priestranná terasa (cca 54 m²)

• Pozemok o rozlohe 628 m²

• Zavlažovací systém na záhradu

• K dispozícii je aj robotický kosač trávy

• Garádža s rozlohou cca 47,46 m²

• Systém chytrej domácnosti so hlasovým ovládaním

• Ovládanie roliet

• Osvetlenie

• Vstupné dvere

• Garážové dvere

• Riadenie kúrenia

• Diaľkový prístup aj z vonkajšej polohy

• Samostatný vstup do horného poschodia

Spotreba energie tepelného čerpadla:

Priemerná ročná spotreba: cca 4 045 kWh

Nízka spotreba energie podčiarkuje modernú a efektívnu konštrukciu domu.

⸻

Osobitosti:

Táto nehnuteľnosť spája moderné technológie, energetickú efektívnosť a flexibilné možnosti využitia v pokojnej, prírode blízkej lokalite s bezprostrednou blízkosťou kanála, rodinne prívetivou infraštruktúrou v obci a rýchlym spojením do Braunschweigu.

Či už ako priestranné domáce útočisko pre rodinu alebo ako investičná príležitosť s dvoma samostatnými obytnými jednotkami – tu sa otvára množstvo možností.