Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Jedinečná nehnuteľnosť v najvhodnejšom momente – využite dočasné oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra! *)

Plocha pozemku je 898 m² a je ohradená živými plotmi s prehľadom. Prefabrikovaný dom s 130 m² vykurovaného obytného priestoru bol odovzdaný v júni 1996 a odvtedy je nepretržite a s veľkou spokojnosťou obývaný rodinou majiteľa. Veľký dôraz bol kladený na súkromie, komfort a nákladovú efektívnosť.

Výhody prehľadne:

• Pokojná, južne orientovaná poloha v rodinne priateľskej oblasti vlastníkov

• Pozemok o rozlohe 898 m² s 130 m² vykurovaného obytného priestoru, úplne s podkrovinou

• Prírodná záhrada s veľkým plaveckým rybníkom

• Otvorený, denným svetlom naplavený obytný priestor, tri spálne

• Zimná záhrada a terasa s elektrickým tienidlom

• Dve kúpeľne, navyše WC a sauna

• Dvojgaráž s ďalším úložným priestorom na podkroví

• Solárne zariadenie na ohrev teplej vody a vlastný studňa

• Bez maklérskej provízie

*) Ak budú splnené podmienky: v súčasnosti sú pozastavené poplatky za zápis do katastra (zápis vlastníckeho a záložného práva) – potenciál na úsporu!

V pokojnej, južne orientovanej polohe, na okraji Rohrbach-Bergu, sa nachádza tento očarujúci rodinný dom s priestrannou záhradou – ideálny pre rodiny hľadajúce bývanie v súlade s prírodou. Centrum Rohrbach-Bergu je vzdialené len približne 1 km a ponúka školy, obchody, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia a mnohé ďalšie vybavenia dennej potreby.

Obytná plocha a dispozícia:

• Dom je úplne podzemný (suterén) a pozostáva z prízemia a poschodia.

• Priestranný obývací a jedálenský priestor je naplnený denným svetlom a počas chladných zimných dní ponúka útulnú atmosféru s krbovou pecou.

• Kuchyňa na mieru s posuvnými dverami disponuje oddelenou spižiou.

• Pracovňa alebo izba pre hostí, WC a predsieň dotvárajú prízemie.

• Dvojposchodová zimná záhrada, ktorú je možné zatieniť zvnútra aj zvonka, ponúka relaxáciu v prestupnom období aj počas letných dní.

• Na poschodí sa nachádzajú tri spálne (z toho dve s prístupom do zimnej záhrady cez balkón), kúpeľňa (so sprchou aj vaňou) a prístup na podkrovie. Mansarda na poschodí začína pri výške 1,20 m.

• Obklady suterénu obsahujú vykurovanú izbu pre hostí, ako aj dve dielne/úložné miestnosti. Technická miestnosť s kúpeľňou a saunou ponúka wellness zážitky.

Záhrada a plavecký rybník:

• Prírodne upravená záhrada je osadená ovocnými stromami a kríkmi a zvádza k hre, grilovaniu, záhradkárčeniu a oddychu.

• Približne 18 x 8,5 m veľký plavecký rybník (z toho okolo 13 x 5 m plavecká zóna), s hĺbkou až 3 m, je lákadlom na horúce letné dni.

• Kvalitne zrekonštruovaná terasa (cca 32 m²) s možnosťou elektrického zatienenia pozýva na odpočinok a dlhé chvíle relaxácie – aj počas horúcich letných dní.

Ďalšie vybavenie:

• Vlastný studňa na zásobovanie záhrady, toalety a troch vonkajších kohútikov.

• Solárny termálny systém na ekonomický ohrev teplej vody.

• Dvojgaráž s elektrickým vstupom a dodatočným úložným priestorom na prilehlom podkroví.

Podmienky:

• Kupujúci preberá všetky poplatky spojené s prevodom (predávajúci hradí len daň z nehnuteľnosti).

• Návrh zmluvy bude včas odovzdaný predávajúcemu na pripomienkovanie.

• Odovzdanie nie je pred 01.12.2025, podľa dohody.

• Dom bude odovzdaný v stave, v akom je viditeľný, dôkladne ukladaný.

Kontakt:

• Guntram Kübelböck, e-mail: g.kuebelboeck@gmail.com, mobil: 0681 811 43472

• Prednostne e-mailový prvotný kontakt.

• Telefonický kontakt: pondelok-štvrtok medzi 17:30 – 19:00, piatok medzi 15:00 – 19:00.

• Obhliadky prednostne cez víkendy.