Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitkyNauteweg 4, , Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je kvalitná, slamou pokrytá dovolenková vila „Loddinperle“ (polovica dvojdomu) v obci Loddin, Nauteweg 4, 17459, na ostrove Usedom. Dom bol dokončený v roku 2021 a spája moderné technické vybavenie s klasickou architektúrou so slamou na streche – ideálny ako exkluzívna dovolenková nehnuteľnosť. Podľa plánov má užitnú plochu približne 135,14 m² (prízemie cca 74,09 m² + podkrovie cca 61,05 m²). Budova je postavená z masívnych materiálov, pozostáva z prízemia a zariadeného podkrovia, nie je suterénovaná a predáva sa plne pripravená na nasťahovanie. Dom bol vždy nefajčiarsky a nesie päť-DTV-hviezdičkové hodnotenie – silné kvalitatívne označenie pre náročných vlastníkov aj dovolenkových hostí.

V prízemí vás čaká otvorený koncept obývacej, kuchynskej a jedálnej časti s priamym vstupom na terasu a do veľkej záhrady vrátane vlastného borovicového lesíka. V podkroví sa okrem iného nachádza aj wellness zóna s integrovanou saunou – prvok, ktorý robí nehnuteľnosť atraktívnou aj v mimosezóne.

Dovolenkový dom sa nachádza v jednotne upravenom areáli dovolenkových domov. Na pozemku sú predpokladané dve parkovacie miesta pre automobily a navyše terasa prístupná z kuchyne.

Pozemkové časti: Parcela 10471 (243 m²) a parcela 10482 (378 m²) ako aj 1/9 spoluvlastnícky podiel na súkromnej ceste (parcela 10483).

Prehliadky: Prehliadky zhrnieme v druhej polovici apríla. Prosíme, pošlite dopyt s úplnými kontaktnými údajmi a s preferovaným časovým oknom – ozveme sa s návrhmi termínov.

Uprostred nádhernej prírodnej krajiny ostrova Usedom sa tento dovolenkový dom nachádza v malom historickom rybárskom sídle Loddin, medzi Achterwasser (400 m) a rozľahlou piesočnou plážou pri Baltskom mori v Kölpinsee (2 km). Loddin, ktorý je súčasťou jantárového kúpeľného regiónu Kölpinsee, je ideálnym východiskovým bodom pre kúpanie, turistiku a cyklovýlety a disponuje všetkým, čo potrebujete pre dokonalú dovolenku: supermarket, pekáreň, lekári, kúpeľné centrum, železničná stanica, autobusová zastávka, reštaurácie, prenájom lodí a bicyklov, turistické informačné centrum a mnoho ďalšieho. Autom alebo pomocou kúpeľnej železnice UBB sa rýchlo a pohodlne dostanete do slávnych kúpeľov Heringsdorf, Ahlbeck a Bansin.

Medzi ďalšie blízke atrakcie ostrova patria jantárová termálna kúpeľňa, chodník medzi korunami stromov v Heringsdorfe, Karls Erdbeerhof, lanový park v Ückeritze a golfové ihrisko Balmer See.

Ak si radi necháte variť, len 10 minút pešo od domu sa nachádza známa rybia reštaurácia „Waterblick“ s vynikajúcou regionálnou kuchyňou, čerstvou rybou a fantastickým výhľadom na Achterwasser. V „Kikis Bootsverleih“, nádherne situovanom pivovodnom záhradnom prostredí v Loddine, je možné rezervovať si plavby s veslou alebo motorovou loďou. Odporúča sa tiež „Café Knatter“ v susednom meste Ückeritz. Pre gurmánov ponúka Heringsdorf niekoľko reštaurácií s hviezdičkovou a fine dining kuchyňou.

Bauweise & Dach (Konštrukcia a strecha): Masívna stavba (prízemie + zariadené podkrovie), bez suterénu. Dome má slamou pokrytú šikmú strechu postavenú na stolárskej drevenej konštrukcii (dvojstupňová zostava s vzduchovou medzerou); odvodnenie a vsakovanie vody zo strechy sú navrhnuté podľa plánu.

Fassade & Außenhülle (Fasáda a vonkajšia obálka): Vonkajšie steny z pórobetónového muriva, vo vnútri omietka z vápeno-cementu (Q2); fasáda s tenkou omietkou so silikónovým pojfaktom (Sto alebo podobne) a architektonicky upravenými oblasťami, čiastočne obložená 3-vrstvovými doskami (sibirská modrá borovica, kefrovaná/lasovaná). Príčinná oddelovacia stena medzi domami je dvojstupňová (vápenocementitový tehličový materiál) s decouplovanou spárovou medzerou z minerálno-vlákových izolačných dosiek (koncept zvukovej izolácie).

Fenster & Türen (Okná a dvere): Kvalitné plastové okná (Schüco alebo podobne) s 3-sklovým tepelným izolačným zasklením (Ug 0,6). V prízemí sú kovové časti vybavené proti vlomovej odolnosťou triedy WK1 (vrátane hľuzdičiek – WK sa vzťahuje na kovové doplnky) a so systémom prívetrávania oknového rámu (Schüco VentoAir alebo podobne). Bezbariérový prístup na terasu zabezpečený vhodným prahom. Vstupové dvere do domu majú trojdielnu konštrukciu s trojnásobným zasklením, trojnásobným uzamykaním a nerezovým vybavením (Hoppe alebo podobne).

Heizung/Technik (Kúrenie/Technika): Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Buderus WPLS alebo podobne) na zabezpečenie tepla a teplej vody, kombinovaný zásobník (BPU 400 alebo podobne), monoenergetický systém s elektrickou rezervou. Rozvod tepla je zabezpečený podlahovým vykurovaním formou vykurovacej podlahy s individuálnym riadením v jednotlivých miestnostiach (okrem technického priestoru). Veľmi dobré energetické hodnotenie: konečná energetická potreba 27,6 kWh/(m²·a), energetická trieda A+, zdroj energie je geotermia/prírodné teplo.

Wellness & Bad (Wellness a kúpeľňa): Vstavaná sauna; bezbariérové sprchy s priamym prietokom vody (TECE Designrost Basic z nerezovej ocele alebo podobne) a sprchové príčky z tvrdeného skla (ESG, cca 2,10 m). Sanitárne zariadenia vrátane VIGOUR derby alebo podobne, podhangingový splachovací mechanizmus s tlačidlom pre úsporu vody. V kúpeľni a wellness je inštalovaný aj ohrievač na uteráky (v štýle schodov).

Innenausbau (Vnútorná úprava): Jemné stropy s precízne vyhladenými a brúsenými spárami; steny potiahnuté malířskou textíliou, s svetlými/bielymi nátermi. Koncepcia obkladov a podláh je vytvorená podľa schválených vzoriek; v spálňových a relaxačných zónach sa používa dizajnový PVC podlaha „Purline“ (Wineo 1000, wood-kolekcia alebo podobne) s bielymi prahmi. Vnútorné dvere sú hladké, profilované, s EPC lakom v čistej bielej farbe; kovové kľučky z nehrdzavejúcej ocele. Oddychová oblasť spája otvorené schody z masívneho dreva (dub, lepený) s elegantným zábradlím.

Elektro/Anschlüsse (Elektro/Pripojenia): Inštalácia je vykonaná podľa normy VDE; merač a domový pripojovací bod sú umiestnené v technickej miestnosti; inštalované sú chrániče prúdu (FI), ističe (LS) a detektory dymu podľa LBauO; samostatné elektrické okruhy sú vedené okrem iného pre sporák, umývačku riadu a pračku. Je inštalovaná satelitná anténa a je predpokladaná aj dátová zásuvka.

Außenanlagen (Exteriér): Približne 12 m² terasa s Bangkirai drevenými doskami vrátane drenážneho roštu v oblasti dverí; príjazdové cesty z arenového dlažby v antracitovej farbe s integrovaným odstraňovačom topánok; parkovacie miesta s výplňou z drveného kameňa umiestnené na mriežkovej konštrukcii; odkvapy so robustným kamenivom; zeleň, vyseatie trávnika a výsadba (napríklad divoké ruže, trávy, borovice). Vonkajší prívod vody je mrazuvzdorný.

Predaj prebieha priamo od súkromia, bez makléra. Predaj zariadeného domu je možný.