Predaj bytu 3+1 • 150 m² bez realitkyKöstenberger Strasse 149 Velden-Kranzlhofen Kranzlhofen Kärnten 9220

Byt sa nachádza nad Velden. Budova pôvodne patrila penziónu Neff, ktorý sa dodnes nachádza vedľa, a na začiatku 2000-tych rokov bola oddelená, kompletne zrekonštruovaná a prebudovaná na 5 vlastníckych bytov. Následne boli na prvom nadzemnom podlaží základovej časti budovy postavené dve podkrovné byty firmou špecializujúcou sa na montážne domy. Východný byt, ktorý je teraz na predaj, má podľa zmluvy o založení bytu 170,20 m². Vlastným meraním obdĺžnikového pôdorysu bytu sme zistili približnú vnútornú rozlohu 13,8 m × 11,10 m, teda cez 153 m² (vrátane 17 m² balkóna). Po odpočítaní základnej plochy vnútorných stien by sa skutočná veľkosť bytu mala skôr pohybovať okolo 150 m². Vďaka stropom presahujúcim 3,50 m pôsobí podkrovný strop v obytnom priestore a hosťovskej izbe len minimálne. Južne orientovaná predná časť ponúka panoramatický výhľad od juhovýchodu po juhozápad, s výhľadom na Karawanky a čiastočne/príležitostne aj na západný Wörthersee. Budova je zasadená v osvetlenom zelenom areáli s prístupom autom k vchodu do bytu. Sedem bytov je vo vlastníctve piatich majiteľov, z ktorých traja majú pre svoje byty samostatný vstup. Oba podkrovné byty zdieľajú prístup zo zadnej strany budovy do schodiska, ktoré sa nachádza len niekoľko schodov nad príjazdom.

K bytu patrí parkovacie miesto pri schodisku, ďalšie miesto vedľa garáže a dvojmiestne miesto v garáži.

Spoločné peletové kúrenie napája v byte podlahové kúrenie. Okrem toho sa na streche nachádza solárna sústava na ohrev vody.

Momentálne neexistuje povinnosť hlavnému pobytu, takže byt je vhodný aj ako rekreačný.

Veľmi žiadané svahové polohy v Kranzlhofen a Göriach ponúkajú rovnako súkromie ako aj blízkosť k dovolenkovému hotspotu – Velden am Wörthersee, ktorý sa nachádza približne 2 km pod bytom. Velden má kompletnú infraštruktúru, no ani Villach a Klagenfurt nie sú ďaleko.

Ihneď za domom začína les, ktorý v noci a počas leta poskytuje príjemnú chladivosť, a z ktorého sa pešo za 20 minút dostanete k idylickému jazierku Saisserbadesee. Graz, Ljubljana, Udine a Grado sú v dosahu pre celodenné výlety.

Byt je veľmi udržiavaný a vykazuje len minimálne známky používania. Kúpili sme ho v roku 2018 ako rekreačný byt, pričom naši predajcovia ho nadobudli ako prví v roku 2011. Rovnako ako naši predchodcovia sme o 2,5 roka neskôr kúpili ďalší dom v Rakúsku a presťahovali sme si hlavnú rezidenciu tam, takže už prakticky nepotrebujeme tento byt, ktorý je 95 % roka prázdny.

Pri našom nasťahovaní bol podlahový kryt zo šedých obkladov. S výnimkou spálne a hosťovskej izby sme v roku 2023 podlahu preložili kvalitným, údržbovo nenáročným hnedom laminátom. V roku 2024 dostal balkón nové obklady.

V byte je inštalovaná centrálna sacá inštalácia. Kuchyňa, prevzatá od predchádzajúcich vlastníkov (chladnička, umývačka riadu, sporák, mikrovlnka, odsávač), bola použitá len na prípravu kávy. Tri južne orientované podkrovné okná sú vybavené žalúziami. Balkón (s ohrievačom) je možné ovládať diaľkovým ovládačom, ktorý spúšťa rolovaciu markýzu, pričom veľké balkónové okná so posuvnými dverami sú chránené elektrickou lamelovou žalúziou.

Na zimu je navyše k dispozícii švédska pec.

Záujemcovia, ktorí majú záujem o prevzatie nábytku (cena je predmetom rokovania), budú uprednostnení.

Z finančných dôvodov kupujúcich sa takisto vzdávame zapojenia makléra. Keďže na prehliadky prichádzame vždy z Horného Rakúska, vytvorili sme túto inzerciu čo najinformatívnejšiu, aby sme prehliadky obmedzili len na skutočne vážnych záujemcov. Títo záujemcovia sú zároveň vyzvaní, aby sa vopred e-mailom overili (kópia dokladu totožnosti) a predložili doklad o financovaní pre prípad potenciálneho odkúpenia.