Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyIm Lichtenfelde 72, , Severné Porýnie - Westfálsko

Z betónového bloku sa stal pravý betónové zlato...

Renovácia budovy je dokončená a úsporné aj komfortné podlahové kúrenie môže byť poháňané obnoviteľnou energiou, takže dom je teraz vysoko kvalitný a energeticky budúci. Boli obnovené najmä fasádna izolácia, okná, balkóny a strecha; zo strany predávajúceho bolo v priebehu posledných 5 rokov investovaných približne 50 000 €.

Dom s jeho solídnou štruktúrou obyvateľov je veľmi udržiavaný a profesionálne spravovaný tradičným "Spar- a Bauverein".

Byt vo 2. poschodí je ideálne vhodný na vlastné bývanie aj na lukratívny prenájom, najmä študentom alebo zamestnancom univerzity. Čistý nájom vo výške 900 € je dlhodobo dosiahnuteľný; to zodpovedá výnosu 6 %.

Mesačné poplatky spojené s domom budú do roku 2026 približne 200 €, z toho približne 100 € môže byť prenesených na nájomcov a asi 50 € odložených na opravy. Náklady za správu, upratovanie spoločných priestorov, zimnú údržbu a podobne sú tiež zahrnuté v týchto poplatkoch.

Obaja predchádzajúci obyvatelia mali náklady na elektrinu a kúrenie vo výške približne 150 €, ktoré sa účtujú priamo dodávateľovi.

K dispozícii je súkromná pivnica, ako aj spoločné priestory – cyklistická pivnica, práčovňa so spoločným prístupom k pračkám a sušičkám a sušiareň.

K domu patrí aj veľmi veľká záhrada vrátane detského ihriska.

Lokalita je zavedená a obľúbená, pokojná, ale s vynikajúcou infraštruktúrou.

Blízkosť k univerzite Paderborn si ťažko možno želieť.

Ako centrum mesta, tak aj „the Grüne“ sú dostupné za pár minút autobusom, na bicykli či autom a najbližší prípoj na diaľnicu je taktiež len pár minút vzdialený.

Aj keď pri prístupe oblasť pôsobí ako čisto rezidenčná, LIDL obchod je prakticky hneď vedľa a do Südring-Center sa dá dostať pešo za 8 minút.

Obklopený veľkými záhradami – tu sa človek len chce usadiť!

Byt je vybavený udržiavanou vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov.

Pri odchode nájomcov boli vykonané bežné kozmetické opravy a byt je, v závislosti od osobných požiadaviek, okamžite pripravený na nasťahovanie – pozrite fotografie.

Ak máte záujem o kúpu tohto základne solídneho bytu, neváhajte nás kontaktovať prostredníctvom kontaktného formulára.

Prosím, uveďte aj vaše telefónne číslo a preferovaný termín prvého telefonátu a stručne napíšte, ako plánujete zabezpečiť financovanie. Veľmi pekne ďakujeme! Dôvernosť je samozrejme zaručená.

Dopyty od maklérov, prosím, len v prípade, ak máte konkrétnu zákazku, veľmi pekne ďakujeme.