Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyKarlsruhe Oststadt Baden-Württemberg 76131

Svetlý, pokojný byt sa nachádza v najvyššom poschodí (4. poschodie, žiadne šikmé stropy, žiadny výťah) viacbytového domu s 10 byty a ponúka pekný výhľad zo slnečného západného balkóna.

72,1 m² obytného priestoru sa rozkladá na 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením, úložňu a balkón. Byt má veľmi praktické usporiadanie a hojnosť úložného priestoru.

V roku 2004 prešiel kompletnou rekonštrukciou: rekonštrukcia kúpeľne, všetky podlahové krytiny (prírodné parkety, dlaždice), steny, elektroinštalácia, zásuvky, výmena plynového kotla za elektronický prietokový ohrievač, nové biele izbové dvere.

Kuchynská podlaha bola v roku 2012 vybavená kvalitnými dlaždicami, pričom posledná modernizácia prebehla v roku 2021, kedy bola na chodbe a v spálni položená nová parketa z prírodného dubového dreva (krémovo brúsená).

Na západnom balkóne si od skorého popoludnia môžete vychutnávať slnko a večer pohľad na západ slnka. V dodatočnej úložni je možné uložiť napríklad čalúnený nábytok na balkón. Markíza poskytuje počas horúcich letných dní príjemný tieň.

V kúpeľni s bielymi dlaždicami a prirodzeným osvetlením sa nachádza veľká vaňa, čierna granitová podlaha a čierny napnutý strop. Armatury sú vysoko kvalitné od spoločnosti Grohe, umývadlo a toaleta od Villeroy & Boch, vaňa od Duscholux. Ako ochrana proti vodným striekacím príslušenstvu pri sprchovaní bola inštalovaná zakázková sklenená priečka od spoločnosti Heiler.

Veľa úložného priestoru ponúka úložňa, pričom niša pre odevy by mohla byť upravená ako dodatočný úložný priestor.

K bytu patrí uzamykateľná suchá pivnica s rozlohou približne 11 m² so zásuvkou a uzamykateľná podkrovná miestnosť s poschodeným stropom o rozlohe cca 8 m². Okrem toho je k dispozícii spoločná pivnica na bicykle a sušiareň na podkroví. Izolácia podkrovia zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu.

Ohrev je zabezpečený olejovým ústredným kúrením, teplá voda sa pripravuje úsporným elektronickým prietokovým ohrievačom od Stiebel Eltron, ktorý bol v roku 2022 vymenený. Dlhodobo je možný prechod na kúrenie diaľkovým teplom. Byt je vhodný aj pre spolubývajúcich (bez priechodových izieb).

Byt je veľmi tichý, domáca komunita priateľská a príjemná. Pešo je možné dosiahnuť niekoľko supermarketov, drogériu, materskú školu, základnú školu, obchod pre domácnosť, lekárov a lekáreň. Rovnako rýchlo sa dostanete na diaľnicu, do centra alebo k KIT. Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce – električná zastávka je pešo vzdialená 2 minúty, ďalšie dve zastávky približne 5 minút.

Mesačný domový poplatok vrátane fondov, nákladov na kúrenie, vody, dozorcu, čistenia schodiska, zimnej údržby, odvozu odpadu, správy domu atď. je vo výške 378,00 € (228,20 € prevádzkové náklady, 149,80 € fondy).

Pozemková daň: 149,88 € ročne.

Parkovacie miesto pre automobil priamo pred domom je možné prenajať za 18 € mesačne. V prípade potreby je možné prenajať aj viaceré miesta.

Byt bol bývaný majiteľom a je voľný. Prehliadky sú možné aj na krátkodobom oznámení.

Predajná cena (jednateľná) zahŕňa kompletnú vybavenú kuchyňu vrátane všetkých elektrospotrebičov, chladničku a práčku. Samozrejme, aj nasporené rezervy.

Energetický preukaz je k dispozícii.