Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyLärchenstr.21A Frankfurt am Main Griesheim Hessen 65933

Priestranný pozemok s rozvojovým potenciálom vo Frankfurt-Griesheim

Na predaj je rodinný dom z roku 1965, ktorý stojí na približne 690 m² veľkom pozemku v pokojnej obytné oblasti vo Frankfurt-Griesheim.

Oficiálna obytná plocha je približne 160 m² a nachádza sa na troch podlažiach:

2. poschodie:

3 spálne, šatník, kúpeľňa

1. poschodie:

Priestranná jedáleň s kuchynským kútom (cca 45 m²), pracovňa, kúpeľňa

Okrem toho sa v prízemí a na podkroví nachádza ďalšia užitočná plocha spolu približne 90 m² s ďalším potenciálom.

Dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Ústredné kúrenie momentálne nefunguje. Domáce pripojenie a časti kanalizačných potrubí v prízemí by mali byť obnovené.

Podľa platného územného plánu existuje možnosť realizovať zastavanú plochu až do cca 273 m² (údaje bez záruky, závislé od úradnej kontroly).

To otvára ďalší rozvojový potenciál – ako pre komplexnú modernizáciu, tak pre perspektívnu novú výstavbu.

Objekt je ideálny pre:

• remeselníkov

• rodiny s túžbou po zmenách

• investorov

• projektových developerov

Priestranný pozemok ponúka široké možnosti – ako pre modernizáciu, tak pre stavebný rozvoj.

Nehnuteľnosť sa nachádza v západnej časti Frankfurts, v štvrti Griesheim – síce s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a kontinuálnym dopytom po bývaní.

Mikrolokalita kombinuje pokojné obytné prostredie s výborným dopravným spojením:

približne 8 minút chôdze k S-Bahn stanici Frankfurt-Griesheim

približne 4 minúty jazdy k hlavnému nádražiu vo Frankfurte

približne 8 minút k centrále / centru mesta

približne 20 minút na letisko vo Frankfurte

priamy prístup na diaľnicu A5 a cestnú cestu B40

Tým je lokalita veľmi atraktívna ako pre vlastných užívateľov, tak pre dochádzajúcich zamestnancov či pracovníkov v blízkosti letiska.

Miestne služby sú vynikajúco rozvinuté. Niekoľko supermarketov (napr. REWE, Lidl, PENNY), gastronomické prevádzky, školy, športové zariadenia a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Griesheim navyše ťaží zo svojej blízkosti k frankfurtskému centru, Európskej štvrti aj prostrediu bánk a veľtrhových centier – faktory, ktoré dlhodobo podporujú stabilný dopyt.

Lokalita tak ponúka nielen vysokú kvalitu života, ale aj trvalo udržateľný potenciál rastu hodnoty a prenájmu.

Masívna konštrukcia (rok výstavby 1965).

Tri obytné podlažia s premysleným pôdorysom.

Na 2. poschodí sa nachádzajú tri spálne a kúpeľňa.

Na 1. poschodí priestranná jedálenská kuchyňa (cca 45 m²), ďalšia miestnosť (pracovňa) a kúpeľňa.

Dodatočné užitočné priestory v prízemí a na podkroví (cca 90 m²).

Čiastočne potrebná modernizácia a rekonštrukcia.

Ústredné kúrenie momentálne nefunguje na 100 %, ale chlieb nazýva.

Domáce pripojenie a časti kanalizačných potrubí v prízemí by mali byť obnovené.

Garáž je stále prístupná pre vozidlá.

Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom.

Záruku za správnosť a úplnosť nie je možné prevziať.

Údaje o rozvojovom potenciáli podľa platného územného plánu.

Stavebno-právne možnosti je potrebné, aby kupujúci samostatne preveril na príslušnom úrade.