Predaj domu • 202 m² bez realitky, Bavorsko

Investment-Highlights pre kapitálových investorov

Tento udržiavaný viacrodinný dom ponúka zriedkavú príležitosť pre investorov, ktorí si cenia kvalitu, polohu a atraktívnu návratnosť. Vďaka priebežnej údržbe za posledné desaťročia nedochádza k hromadeniu nutných rekonštrukcií.

1. Atraktívna nájomná návratnosť:

S mesačným studeným nájmom vo výške 1.764,00 € a stabilnou štruktúrou nájomníkov objekt prináša okamžitý cashflow. Jednotky sú vďaka svojej dispozícii (terasa v prízemí, balkón v 1. nadzemnom podlaží) dlhodobo veľmi atraktívne na prenájom.

2. Energetická bezpečnosť a údržba:

Budova bola už v roku 1996 vybavená tepelnoizolačným systémom (WDVS) a novou strechou. Kúrenie bolo odborným personálom udržiavané a kúpeľne v 1. a podkrovnom podlaží boli zmodernizované. V podkroví je inštalovaná nová montovaná kuchyňa. Balkónové zábradlie bolo obnovené a pred predajom bude dodatočne inštalovaná nová vstupná dvere.

Popis objektu a vybavenie:

Dom zaujme prehľadnou štruktúrou a priestrannými vonkajšími priestormi:

Prízemie (cca 78 m²): 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a samostatným WC. Táto jednotka disponuje slnečnou terasou s priamym vstupom do veľkej záhrady. Kúpeľňa bola v roku 2023 vybavená novou vaňou a modernou obkladovou úpravou stien v expozícii spreju. Dlhodobo prenajímaná.

1. nadzemné podlažie (cca 78 m²): 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a samostatným WC. Priestranný balkón (zábradlie obnovené). Byt bol zmodernizovaný v roku 2017 (vrátane novej kúpeľne). Byt je momentálne dostupný.

Podkrovie (cca 46 m²): V podkroví, zateplenom od roku 1989, sa nachádza útulná obytná jednotka, ktorá bola v roku 2022 komplexne zrekonštruovaná (nová kúpeľňa, nová montovaná kuchyňa). Momentálne prenajímaná.

Vonkajšie priestory a pivnica:

Objekt je kompletne podzemný, čo poskytuje dostatočný úložný priestor pre všetky nájomné jednotky. K domu patria dve garáže. Rozľahlá záhrada ponúka dostatok miesta na oddych.

Popis lokality: Pokojná, rodinne priateľská, centrálna

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z preferovaných obytných lokalít Altenkunstadtu. Tichá bočná ulica zaručuje vysokú kvalitu bývania. Obzvlášť atraktívna pre mladé rodiny je priamá blízkosť k ihrisku.

Sám Altenkunstadt ponúka vynikajúcu infraštruktúru s pestrou obchodnou ponukou, školami a lekármi. Dobrá dopravná dostupnosť k B173 a blízkosť k Lichtenfelsu a Kulmbachu robia lokalitu trvalo atraktívnou pre dochádzajúcich aj nájomníkov.

Prehľad objektu:

Typ objektu: Trojrodinný dom (samostatne stojaci)

Lokalita: 96264 Altenkunstadt (pokojná obytná oblasť)

Rok výstavby: 1972/73 (priebežne modernizovaný)

Rozloha pozemku: cca 524 m²

Obývateľná plocha: cca 202 m²

Jednotky: 3 obytné jednotky (prízemie, 1. nadzemné podlažie, podkrovie)

Parkovanie: 2 garáže

Nájomné príjmy: 1.764,00 € mesačný studený nájom

Špecifikum: Kompletná pivnica, rozľahlá záhrada, priamo pri ihrisku