Predaj domu • 825 m² bez realitky, Brandenbursko

Žiadne maklérske poplatky – Predaj priamo od majiteľa!

Dopyt po maklérskych službách nie je žiadaný!

Klasický a výnosný obytný a obchodný dom v srdci Oranienburgu s ideálnymi a budúcnostou orientovanými rámcovými údajmi.

14 bytov (745 m²)

2 obchodné jednotky (58+22=80 m²)

Dom nie je chránený ako pamiatka!

Ročný čistý "studený" nájom JE: 104 500 eur (faktor 16,25)

Ročný čistý "studený" nájom MÁ BYŤ: 114 000 eur (faktor 14,9)

Plánované nájomné je dosiahnuteľné jednou novou prenájom a šiestimi úpravami nájomného pod úrovňou nájomného referenčného indexu v roku 2026.

Byty:

3× 3-izbové

8× 2-izbové

3× 1-izbové

Dom sa nachádza v centre, ale zároveň v pokojnej časti na najdôležitej hlavnej dopravnej ceste Oranienburgu, Bernauer Straße.

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby a železničná stanica Oranienburgu sú pešo dostupné.

Oranienburg je okresné mesto približne 30 km severne od Berlína s vlastným S-Bahn pripojením a prístupom na diaľnicu. Odtiaľ sa dostanete do hlavného mesta alebo na Baltské more.

Oranienburg je rýchlo rastúce mesto, ktoré práve nedávno prekročilo hranicu 50 000 obyvateľov.

Dom bol postavený majstrom štukatera v roku 1913. Bohužiaľ, predseda štátnej rady bývalého NDR, pán Erich Honecker, rozhodol v roku 1989 pri príležitosti 40. výročia NDR prejsť okolo tohto domu, a tak bola v roku 1988 nádherná štuková fasáda nahradená v tej dobe populárnou a mimoriadne trvácnou NDR omietkou s škrabancom.

Krásu domu je možné obdivovať v predsiene domu a v niektorých bytoch.

Byty boli všetky základne zrekonštruované a čiastočne modernizované alebo novovo vytvorené počas posledných 7 rokov. (8 jednotiek v roku 2002 a 8 jednotiek v rokoch 2018–2025)

Vykurovanie:

9 z 16 jednotiek má plynové centrálné vykurovanie (2018)

7 z 16 jednotiek je vykurovaných plynovým podlažným systémom (2002–2015)

Výhody

– Centrálna poloha v Oranienburgu

– Pohodlné a rýchle pripojenie na MHD

– Nakupovanie dostupné pešo

– Možnosti oddychu na dosah (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)

– S-Bahn spojenie pešo do Berlína

– Prístup na diaľnice A10 + A24

– Žiadne maklérske poplatky – priamo od predajcu

Doplňujúce potenciály:

– Rekonštrukcia a prestavba remízy vo dvore

– Možnosť nadstavby v podkroví

– Rozdelenie na vlastnícke byty a individuálny predaj

– Dodatočné parkovacie miesta vo dvore

– Prenájom záhradnej miestnosti vo dvore

– Krátkodobé a zariadené prenájmy mini-apartmánov pre výrazné zvýšenie výnosnosti

Energetický preukaz bude predaný dodatočne pri predaji.

ZÁVER:

Lokalita Oranienburgu zaujme svojou blízkosťou Berlína, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, silným rastom obyvateľstva a rastúcim dopytom po bývaní. Obytný a obchodný dom ponúka vysoký potenciál na zvýšenie hodnoty prostredníctvom zdvihov nájomného, špeciálnych prenájmov pri vystúpení, rozdelenia na vlastnícke byty a rozšírenia ďalších priestorov. Objekt je ako investícia orientovaná na výnosy s atraktívnym manažmentom mimoriadne atraktívny.