Predaj domu 5+1 • 217 m² bez realitkyGRUNDSTÜCK FERNLICK EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Lölling Graben Lölling Graben Steiermark 9335

POINT 217 S ARCHITEKTÚRNYM STATEMENT

Ako kulisa na javisku vás tento dom privíta zdvihnutým vstupným dielom a dverami, ktoré otvárajú priestor pre očakávania. Okna v štítovej stene – zaujímavý prvok, sľub.

Okna, ktoré siaha až k podlahe, nechávajú prúdiť svetlo a umožňujú miestnostiam dýchať. Kuchyňa – otvorená, prívetivá – sa spája s obývacou časťou, pričom posuvné dvere otvárajú cestu na terasu.

Štúdio v prízemí – útočisko, ateliér, izba pre hostí. Miestnosti, ktoré si uľahčujú každodenný život, bez toho aby ho dominovali.

A hore? Spálňa ako útočisko. S prechádzaným šatníkom, exkluzívnou kúpeľňou, dvojitým umývadlom – a s možnosťou voľne stojacej vane. Miesto, ktoré inšpiruje.

Na vašom pozemku alebo v…

Güssing: Približne 2 600 m², terén úplne rovinatý. Veľkosti pozemkov a ich umiestnenie sú na výber – od 500 m² do 1500 m².

Tu nájdete stavebné pozemky najvyššej triedy! V najlepšej lokalite a s ohromujúcim výhľadom na nádherný hrad Güssing!

Güssing ponúka budúcnosti zabezpečený, dostupný a energeticky nezávislý život v prírode, čo robí investíciu do nehnuteľnosti tam strategickou hodnotovou investíciou.

Prečo Güssing

Energetický priekopník a udržateľnosť:

Mesto je energeticky autonómne a medzinárodne uznávané. Vysoké pokrytie (nad 85 %) regionálnym biomásovým diaľkovým kúrením vedie k stabilným a výhodným nákladom na kúrenie.

Dostupné ceny nehnuteľností:

Ceny sú ešte výrazne priaznivejšie než priemer v Rakúsku, čo umožňuje splniť si sen o vlastnom dome s priestrannými pozemkami.

Silná infraštruktúra a kvalita života:

Ako okresné predmestie zaručuje Güssing krátke vzdialenosti a najlepšie služby.

Plánované veľké investície:

Nový vzdelávací kampus a moderné lekárske centrum (od roku 2026).

Kultúrne centrum (hrad Güssing) a blízkosť kúpeľov.

Úplné otvorenie S7 prináša výrazné výhody pre Güssing a jeho obyvateľov:

• Rýchlejšie napojenie na mestské aglomerácie: Diaľnica masívne skracuje cestovný čas k diaľnici A2 Süd, čím sa výrazne znižujú doby cestovania do Grazu a Viedne.

• Odľahčenie regiónu: Presmeruje priechodnú premávku, ktorá predtým výrazne zaťažovala obce ako Fürstenfeld a Rudersdorf, na novú trasu.

• Ekonomické impulzy: Nové spojenie, či už cez prístupovú cestu pri Rudersdorf/Dobersdorf, alebo vďaka blízkosti napojenia na Königsdorf, posilňuje Güssing ako okresné predmestie a hospodárske centrum – vďaka lepšej dostupnosti a podpore nových obchodných parkov.

Hodnotová stabilita a rozvojový potenciál:

Cielené komunálne investície do infraštruktúry, oživenia centra mesta a technologického centra zaisťujú dlhodobú hodnotovú stabilitu nehnuteľností.

Stratégia obce sa zameriava na zvládnutie demografických výziev a etablovanie Güssingu ako atraktívneho miesta pre bývanie aj podnikanie.

Cieľová skupina

Rodiny, ktoré hľadajú budúcnosť, bezpečnosť a prírodu – ako aj všetci, ktorí si cenia nízke náklady na energiu a ekologicky zodpovedný život.

Ďalšie pozemky v:

Pozemok, 8323 Kohldorf: Stavebný pozemok s množstvom slnka v kopcovitom východnom Štajersku, 15 km od Grazu!

Rozloha: 758 m², kúpna cena: € 66 000, --

Pozemok, 8323 Kohldorf: Slnečný stavebný pozemok v Kohldorfe, 15 km východne od Grazu!

Rozloha: 787 m², kúpna cena: € 69 000, --

Pozemok, 8311 Markt Hartmannsdorf: Úplne pripravovaný, slnečný stavebný pozemok v Markt Hartmannsdorf

Rozloha: 920 m², kúpna cena: € 53 000, --

Pozemok, 9335 Lölling Graben: Stavebný pozemok s úchvatným diaľkovým výhľadom v malebnom korunskom horskom prostredí

Rozloha: 1001 m², kúpna cena: € 50 000, --

Pozemok, 8075 Hart pri Graze: Slnečný pozemok pred bránami Grazu

Rozloha: 1980 m², kúpna cena: € 475 000, --

Pozemok na predaj v Stainz – Slnečný pozemok na okraji Stainz

Rozloha: 825 m², kúpna cena: € 149 000, --

Medzi vlastníkom pozemku a realizátorom domu neexistuje žiadne hospodárske prepojenie.

VISION Kompletná realizácia a technický opis – Domy na základovej doske!

Rozsah služieb

VÝŠKY MIESTNOSTÍ:

Prízemie: 3,05 m

Podkrovie: 2,67 m

Technika

Technika, ktorá uľahčuje bývanie

Technický balík Today 3BL kombinuje modernú technológiu tepelných čerpadiel s veľkorysým zásobníkom teplej vody a inteligentným ventilačným systémom. Výsledok: dom, ktorý sa sám postará o príjemnú atmosféru – teplý v zime, svieži v lete, efektívny po celý rok.

Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo v každej miestnosti, zatiaľ čo centrálna ventilácia s rekuperáciou tepla šetrí energiu a zabezpečuje neustále čerstvý vzduch.

Balík techniky, ktorý dokonale spája komfort, efektívnosť a budúcu spoľahlivosť.

Elektrické žalúzie

Žalúzie od DANWOOD sú dokonalým doplnkom k energeticky efektívnej konštrukcii DANWOOD.

Chrániť vás v lete pred horúčavou, v zime udržiavať teplo v dome a vždy zabezpečiť súkromie a bezpečnosť.

S elektrickým ovládaním alebo inteligentným riadením sa dajú ovládať pohodlne a intuitívne – komfort, ktorý pocítite každý deň.

Jednoducho povedané: pri DANWOOD sú žalúzie voliteľné, no technicky dokonale integrované – elektrické, odolné a ideálne pre modernú architektúru.

Sanitárne zariadenie:

• Sprcha – bezpečná, pohodlná a ideálna pre deti aj dospelých

• Zavesená toaleta – ľahko čistiteľná, hygienická, vhodná pre rodiny

• Umývadlko

• Kvalitné batérie – odolné, jednoduché na ovládanie, teplotne stabilné

• Voliteľne podľa modelu:

  – Vaňa – perfektná pre deti, oddych alebo spoločné večerné rituály

  – Dvojité umývadlo – žiadne preplnenie ráno

  – Zaronené batérie – bezpečné, elegantné, ľahko čistiteľné

Všetko je navrhnuté tak, aby uľahčilo každodenný život a zároveň zostalo dlho krásne.

Maľovacie práce

Steny a stropy – pripravené na nastěhovanie.

Všetky vnútorné steny a stropy budú v štandardnej výbave odovzdané „na kľúč“. To znamená:

• Hladké, sadrované a zabrúsene povrchy

• Biela finálna úprava v kvalitnej disperznej farbe

• Čistý a jednotný vzhľad vo všetkých obytných priestoroch

DANWOOD dodáva už hotový povrch

• Žiadne viditeľné spoje či prechody vďaka priemyselnej precíznosti

Tým je dom okamžite obývateľný, bez potreby ďalších maľovacích prác.

Podlahy

Obývacie a spálne – teplé, robustné, príjemné!

Všetky obývacie a spálne budú vybavené kvalitnými, nenáročnými podlahovými krytinami, ktoré spájajú teplo, komfort a praktickosť pre každodenný život.

Štandardné prevedenie (podľa modelu):

• Kvalitná dizajnová vinylová podlaha v drevenom vzore

• Odolná, tichá, príjemná na bosé nohy

• Ideálna pre rodiny, domáce zvieratá a každodenné použitie

• Harmonické farebné variácie (svetlý dub, prírodný dub, šedý dub – podľa výberu v Design Center Pinkafeld)

Voliteľne:

• Laminát v prémiovej kvalite

• Parkety z masívneho dreva (príplatok)

• Alternatívne dizajnové línie (vzhľad betónu, tmavý drevený vzhľad, teplé prírodné tóny)

Poznámka: Všetky ceny domov sú uvedené od hornej hrany základovej dosky. Ilustračné obrázky môžu zobrazovať voliteľné špeciálne vybavenie.