Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyAm Hoverkamp 121, , Severné Porýnie - Westfálsko

Jasný, priateľský a zrekonštruovaný byt v piatom poschodí vyniká nadštandardným interiérom a je okamžite k nastěhovaniu.

Cez priestranný chodbu (s množstvom úložného priestoru v extra veľkej vstavanom skrini) sa dostanete rovno do svetlej, priateľskej spálne s tromi veľkými oknami.

Aj kuchyňa, ktorá je umiestnená vľavo, má okná po celej svojej fasáde a ponúka možnosť zariadiť pri okne aj jedálenský kút.

Obývacia izba je veľmi priestranná, má okná od podlahy až po strop pozdĺž celej juhozápadnej strany a ešte jedno okno orientované na juhovýchod.

Balkón si v slnečných dňoch môžete zariadiť ako druhú obývaciu izbu.

Kúpeľňa a WC sú oddelené a boli modernizované v roku 2012 (biele steny a dlažba v odtieňoch rženej).

Byt v 5. poschodí je pohodlne dostupný výťahom a ponúka nádherný výhľad.

Udržiavaný bytový komplex, v ktorom sa byt nachádza, je prevažne obývaný majiteľmi, pochádza z roku 1973, má 8 poschodí a je spoľahlivo spravovaný. Celý komplex pozostáva z 5 budov s celkovo 116 bytmi.

K dispozícii je hojná zeleň, pivnica pre bicykle, grilovisko a ihrisko.

Starostlivosť „okolo domu“ zabezpečuje tím domového správcu. Náklady vrátane upratovania spoločných priestorov sú zahrnuté v domovnom poplatku.

Byt sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici Neusser Str. a je umiestnený v 5. poschodí mimoriadne udržiavaného vysokej budovy, do ktorej sa pohodlne dostanete výťahom.

Autobusová zastávka Adenauerallee (linky 851, 852, NE4) je pešo len 150 m vzdialená. V jej bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj kiosok a občerstvenie.

Obchodné možnosti pre denné potreby sú vzdialené o dve autobusové zastávky, teda približne 600 m, centrum Kaarsta je asi 900 m od bytu. V okolí nájdete všetky potrebné infraštruktúrne zariadenia, obchody, lekárov, školy aj materské školy.

Mesto Kaarst sa nachádza na severe okresu Rhein-Kreis Neuss a vďaka výbornej infraštruktúre patrí medzi obľúbené obytné oblasti regiónu Neuss/Düsseldorf. Výjazd na diaľnicu A57 vám navyše poskytuje dobré spojenie s ďalšími diaľnicami, ako sú A44, A46 či A52, takže v priebehu niekoľkých minút môžete bez problémov dosiahnuť blízke mestá, ako napríklad Düsseldorf, Neuss, Meerbusch alebo Mönchengladbach.

DOBRE SPOJENÉ, KLIKNUTÉ, SVETLÉ, MODERNÉ

2-izbový byt má približne 67 m² a vyniká svojou svetlou a priateľskou atmosférou.

Dispozícia je priestranná, všetky miestnosti s denným svetlom majú okná pozdĺž celej facády v optimálnej juhozápadnej orientácii.

Obývacia izba má navyše samostatné južné okno.

Kúpeľňa so sprchou/kúpeľňou je svetlá a obložená, samostatné hosťovské WC je biele.

Kuchyňa aj kúpeľňa majú pripojenie pre práčku, v predsieni sa nachádza veľmi priestranná nástenná skriňa. Steny aj rám okien a dverí boli čerstvo natreté a v celom obytnom priestore bol v marci 2023 položený nový laminát.

Byt má juhozápadný balkón s dostatočným priestorom pre balkónny nábytok a rastliny. Výhľad, najmä západy slnka, sú ohromujúce.

(Slnko od 13:00, markíza je k dispozícii)

Schodisko je v rámci budovy takmer stavebne izolované, čo minimalizuje prenos chôdzového hluku. K dispozícii je aj výťah.

K bytu patrí samostatná pivnica.

Čerstvo zrekonštruovaný, svetlý a priateľský 2-izbový byt s pôsobivým výhľadom.

Vďaka nízkej vstupej cene je tento byt vysoko zaujímavý aj ako investícia.

Výnos pri novej prenájme je:

10 € za m² pri 4,50 %,

11 € za m² pri 4,95 % a

11,50 € za m² pri 5,40 %.

Prevádzkové náklady pre nájomcu sú 220 €, domový poplatok je 377 € (vrátane kúrenia a rezervy).