Predaj bytu 6+1 • 136 m² bez realitkyHudtwalckertwiete 4 Hamburg Winterhude Hamburg 22299

Eine schöne, helle und ruhige 6 Zimmer - Wohnung im Herzen von Hamburg - Winterhude ist zu verkaufen. Sie besteht aus zwei gleichgroßen 3 Zimmer - Wohnungen (je ca. 68 qm), die durch einen Wand - Durchbruch miteinander verbunden sind. Die beiden Wohnungen können auch einzeln gekauft werden.

Ponúka sa na predaj pekný, svetlý a pokojný 6-izbový byt v srdci Hamburgu – v štvrti Winterhude. Skladá sa z dvoch rovnako veľkých 3-izbových bytov (každý cca 68 m²), ktoré sú spojené prielomom v stene. Tieto byty je možné zakúpiť aj samostatne.

Die Wohnungen befinden sich in einem attraktiven und in den Jahren 2014 / 2016 aufwendig modernisierten Altbau-Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren erbaut und hat heute in zwei Treppenaufgängen 16 Wohnungen.

Byty sa nachádzajú v atraktívnej historickej budove s viacerými rodinami, ktorá bola dôkladne zmodernizovaná v rokoch 2014/2016. Budova bola postavená v 20. rokoch minulého storočia a dnes má 16 bytov v dvoch schodiskách.

Die hellen, ordentlich hergerichteten 3-Zi.-Altbauwohnungen liegen im 1. Stock und verfügen über je eine Fensterfront nach Osten und eine nach Westen. Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf zwei sehr gut geschnittene Zimmer, einem kleineren Schlafzimmer, der halboffenen Küche, den Dielenbereich und einem Vollbad mit großem Fenster.

Der sehr schöne Balkon ist Richtung Südwesten in einen ruhigen, grünen und charmanten Innenhof ausgerichtet.

Auch nach Osten ist ein kleiner Balkonaustritt vorhanden.

Tieto svetlé, starostlivo zariadené historické 3-izbové byty sa nachádzajú v prvom poschodí a každý disponuje jednou veľkou okennou stenou orientovanou na východ a jednou na západ. Obytná plocha sa skladá z dvoch veľmi dobre riešených izieb, menšej spálne, čiastočne otvorenej kuchyne, predsiene a kompletnej kúpeľne s veľkým oknom.

Veľký pekný balkón je orientovaný na juhozápad a otvára sa do pokojného, zelene a pôvabného vnútorného dvoru.

Takisto smerom na východ je k dispozícii malý balkónový výčap.

Winterhude genießt den Ruf, einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs zu sein. Die sehr zentrale Lage, die Nähe zur Hamburger Innenstadt, ausgedehnte Wasser-, Park- und Grünflächen machen diesen Stadtteil so beliebt und sorgen zusammen mit einem großen Kulturangebot für höchste Lebensqualität - ein lebendiger Raum, mitten in einer Weltstadt!

Winterhude si vyslúžil povesť jednej z najatraktívnejších častí Hamburgu. Veľmi centrálnu polohu, blízkosť k centru Hamburgu, rozsiahle vodné plochy, parky a zelené plochy robia z tejto štvrte obľúbené miesto, ktoré spolu s bohatou ponukou kultúrnych podujatí zabezpečuje vysokú kvalitu života – živá lokalita priamo v srdci metropoly!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Haus in ruhiger und charmanter Innenhoflage, nahe am zentralen Winterhuder Marktplatz, in der Hudtwalckertwiete. Hier wohnt man mitten in der quirligen Stadt und kann doch Ruhe und Entspannung „mit viel Grün“ in der eigenen Wohnung genießen.

Byt sa nachádza v atraktívnej budove v pokojnej a pôvabnej vnútornodvorskej lokalite, blízko centrálneho Winterhuder trhoviska na ulici Hudtwalckertwiete. Tu bývate priamo uprostred rušného mesta a napriek tomu si môžete vo vlastnom byte vychutnať pokoj a relaxáciu „s veľa zeleňou“.

Unmittelbar vor der Tür befinden sich viele attraktive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Boutiquen und jede Menge Kulturangebote, die für Abwechslung sorgen.

Auch die sonstige Infrastruktur (Super- und Wochenmärkte, Kitas, Schulen, Banken, Ärzte, Taxi, Apotheken…) ist optimal und der beliebte Mühlenkamp nicht weit.

Ihneď pred dverami sa nachádza množstvo atraktívnych a jedinečných obchodov, reštaurácií, kaviarní, butikov a nespočet kultúrnych ponúk, ktoré ponúkajú rozmanitosť.

Rovnako je vynikajúca aj ostatná infraštruktúra (supermarkety a týždenné trhy, škôlky, školy, banky, lekári, taxislužby, lekárne …) a obľúbený Mühlenkamp nie je ďaleko.

Die Nähe zum Stadtpark, die "grüne Lunge" von Hamburg und die zur Außenalster machen diese Lage so attraktiv und laden zum Flanieren oder zu sportlichen Betätigungen auf einigen der schönsten Laufstrecken Hamburgs ein. Hier kann man auch mit einem Kanu durch die vielen Kanäle paddeln und bei einem Café in den lebendigen Einkaufsstraßen den Tag genießen.

Blízkosť k mestskému parku, „zelenej pľúc" Hamburgu a k vonkajšiemu Alster robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou a láka na prechádzky či športové aktivity na niektorých z najkrajších bežeckých tratí Hamburgu. Tu si môžete aj vo vyžíždení kanoe prepadnúť cez množstvo kanálov a pri šálke kávy v živých nákupných uliciach vychutnať deň.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U1, U3, Busse 20, 25, 19,… sind „vor der Tür“.

In ca. 15 Minuten erreicht man die Innenstadt, den Bahnhof oder den Flughafen.

Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca: linky U1, U3, autobusy 20, 25, 19,… sú „priamo pred dverami“.

Mesto, nástupište alebo letisko dosiahnete približne do 15 minút.

Anlässlich der Renovierung (und Aufstockung) des gepflegten Gebäudes vor ca. 10 Jahren wurden im rückwärtigen Bereich ein modernes Wärmeverbundsystem angebracht und die Balkone hochwertig erneuert. Die alten Fenster wurden durch neue, weiße (z.T. bodentiefe) Holzfenster mit bestem Isolierglas ersetzt. Ebenso wurden die technischen Anlagen, das Treppenhaus und der Kellerbereich überarbeitet bzw. erneuert. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert und auf Fernwärme für Heizung und Warmwasser umgestellt.

Pri rekonštrukcii (a navýšení) udržiavanej budovy pred približne 10 rokmi bol v zadnej časti inštalovaný moderný systém tepelného spojenia a balkóny boli nahradené kvalitnou výpravou. Staré okná boli vymenené za nové, biele (z časťou až po podlahu) drevené okná s najlepším izolačným sklom. Rovnako boli zrekonštruované alebo vymenené technické zariadenia, schodisko a suterén. Vyhrievanie bolo kompletné zmodernizované a prechodilo na využívanie centrálnych teplovodov pre kúrenie a teplú vodu.

Die Wohnungen sind mit einem schönen, mittelbraunen Echtholzparkett ausgelegt (ähnlich Merbau).

Eine praktische, weiße Einbauküche ist vorhanden.

Küche und Bad sind nutzbar, würden sich aber über ein gelegentliches "Update" freuen.

Der Glasfaser - Anschluss erfolgt in 2026.

Highlight ist auch ein sehr großzügiger Kellerraum (ca. 15qm) mit Tageslicht.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

Die Wohnung(en) werden im Gebotsverfahren verkauft. Der genannte Preis ist als Mindestgebot zu verstehen.

Byty majú krásnu, stredne hnedú parkety z masívneho dreva (podobné Merbau).

K dispozícii je praktická, biela zabudovaná kuchyňa.

Kuchyňa a kúpeľňa sú plne funkčné, avšak uvítali by príležitostnú "obmenu".

Pripojenie optického internetu sa uskutoční v roku 2026.

Ďalším lákadlom je veľmi priestranný suterénny priestor (cca 15 m²) s denným svetlom.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného predávajúceho.

Byt(y) sa predávajú formou aukcie; uvedená cena predstavuje minimálnu ponuku.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, die Anschrift und die Telefonnummer an, damit wir uns kennen lernen und weiterer Fragen klären können.

Ein Besichtigungstermin ist nach Auszug des derzeitigen Mieters voraussichtlich ab ca. März möglich.

Pri záujme prosím uveďte svoje meno, adresu a telefónne číslo, aby sme sa mohli spoznať a prediskutovať ďalšie otázky.

Termín prehliadky bude pravdepodobne možný od marca, po vysťahovaní súčasného nájomníka.