Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitkyWilhelm-Busch-Straße 36, , Sasko

Exkluzívne a bez developerskej väzby vám môžeme ponúknuť krásny stredne veľký pozemok v žiadanom Riesa/Merzdorf na predaj.

Na ňom stojí radový dom umiestnený na konci radu s celkovou využiteľnou plochou cca 120 m², ktorý je potrebné zmodernizovať.

Za obytným domom sa nachádza záhrada o rozlohe cca 280 m², ktorá je aj zo zadnej strany prístupná cez uličku.

Sklad pre záhradný náradie sa nachádza v zadnej časti záhrady.

V tejto zadnej oblasti patrí k spoločnému vlastníctvu pozemku ďalšia plocha, ktorá môže slúžiť ako parkovacie miesto pre osobné vozidlá alebo na iné využitie.

Nehnuteľnosť je odovzdávaná nevyklizená.

Okolie je charakterizované radovými domami, ktoré môžu mať až tri poschodia.

Všetky inžinierske siete sú aspoň v úrovni ulice prístupné.

Merzdorf je časť saského mesta Riesa v okrese Meißen.

Bývalá dedina leží severozápadne od starej časti Riesa a pretkváva ju rieka Döllnitz, ktorá cez prístavné jazero prístavu Riesa ústí do Labe.

Obec sa nachádza na južnom brehu malého prítoku.

Kedysi ideálna usedlosť bola obklopená 245 hektármi pozemkov, rozdelených na typické statkové plochy a pruhy pripomínajúce vinice niekoľkých miestnych roľníkov.

Západne od Merzdorfu leží Canitz a medzi obcami Espig sa rozprestiera brehový les z osípov, ohraničený riekami Döllnitz a Mühlgraben.

Severozápadne, približne 15 metrov nad severným svahom údolia, sa nachádza obec Pochra a východne od Merzdorfu patrí mestská časť Riesa, Gröba, ako aj prístav Riesa na Labe.

Merzdorfom prechádza štátna cesta č. 28, cez ktorú je obec spojená s Oschatzom cez Canitz.

Odhadovaný objem rekonštrukčných prác je cca 160 000 € (bez záruky), pričom kalkulácia zahŕňa:

- Prebudovanie strechy na obytný priestor cca 30 000 €

- Výmenu okien a dverí cca 10 000 €

- Modernizáciu vykurovania vo všetkých podlažiach cca 25 000 €

- Obnovu a rozšírenie kúpeľne cca 30 000 €

- Elektroinštaláciu cca 10 000 €

- Pokládku podlahových krytín cca 20 000 €

- Zmeny dispozície cca 20 000 €

- Demolačné práce a likvidáciu odpadu cca 15 000 €

Vonková fasáda bola obnovená v roku 2020 a strecha bola v roku 2023 prekrytá novými tehličkami.

Ďalšie informácie k tejto ponuke vám radi poskytneme na základe dopytu formou nášho rozsiahleho exponátu.

Prosíme však o pochopenie, že odpovedať môžeme iba na úplné dopyty (meno, adresa, telefón/e-mail).

Ponuka je bez záväznosti a neviaže – predbežný predaj zostáva vyhradený.

Keďže naše informácie vychádzajú z údajov tretích strán, nemôžeme zaručiť ich správnosť.

S vaším dopytom súhlasíte s Telemediálnym zákonom, čím povoľujete, aby sme s vami nadviazali kontakt.

Dopyty, prosím, posielajte len s potrebnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a e-mail.

Neúplné dopyty spracovať nemožno.

Predávame túto nehnuteľnosť na základe mandátu nášho klienta – pre vás neplatíte žiadne provízie makléra!

Frank Stabler

Realitný maklér

a znalec na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov podľa DIN ISO 17024 a PersCert

na objednávku pre

VFF‑Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 – 8138494

E-mail: frank.stabler(at)vff-makler.de

Internet: www.vff-makler.de

DIČ: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586, Okresný súd v Drážďanoch, nezávislý maklér pre poistenie, finančné investície a financovanie podľa §§ 34 c, d, f a i (GewO), IHK‑Registrácia D‑1NEQ‑L3N69‑89 (§34d GewO), D‑W‑159‑M7JM‑40 (§34i GewO), D‑F‑159‑D92G‑64 (§34f GewO);

P.h.G.: VFF‑Makler Verwaltungs GmbH, DIČ: FA Meissen 209/166/08315, HRB 38484, Okresný súd v Drážďanoch, spoločníci a konatelia: pán Karsten Hartmann, pán Thomas Knigge a pán Matthias Pabst

Jedným kliknutím k počiatočným informáciám: https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/