Predaj domu • 294 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Priestranné bývanie · Investičná príležitosť · Medzigeneračné bývanie · Práca pod jednou strechou · KfW podpora

Tento pôsobivý dom zo zvyškov tehál z obdobia okolo roku 1900 spája čaro historickej stavebnej substancie s najmodernejšou technikou.

Nehnuteľnosť má celkovú obytnú plochu približne 294 m³, rozdelenú do 3 poschodí, a je doplnená historickou klenutou pivnicou s rozlohou približne 25 m³.

Na pozemku sú k dispozícii dve parkovacie miesta pre osobné autá.

Aktuálny stav je v pokročilom stave surového alebo dokončovacieho výstavby.

Veľká časť nákladných, technických jadrových systémov už bola úplne obnovená, zatiaľ čo ďalšie vnútorné úpravy boli zámerne ponechané otvorené.

Táto nehnuteľnosť je určená najmä pre kupujúcich, ktorí chcú prispieť vlastnou prácou a zrealizovať svoje individuálne predstavy o úprave.

Vybavenie a technické vychytávky

Táto nehnuteľnosť bola technicky takmer úplne obnovená:

• Úplne obnovená strecha vrátane izolácie (80 mm drevovláknitej mäkkej izolácie), nová podkladová krytina, latvenie a strešná krytina (tehličky v odtieni antracit)

• Nový okap vrátane zástavov

• Nový štít (izolovaný 60 mm omietkovými nosníkovými doskami)

• Nový, obvodový a izolovaný prstencový základ

• Nová snehová bariéra

• Uzamykateľné strešné okno Velux vrátane solárnych žaluzií s diaľkovým ovládaním

• Štítové okno s bezpečnostným sklom VSG, uzamykateľné

• Fotovoltaický systém s výkonom 13,8 kWp

• Nové dvojsklá, zvukovo izolované, s ochranou proti vniknutiu a uzamykateľné

• Nové kvalitné vstupné dvere vrátane ochrany proti vniknutiu, vizuálne zladené s oknami, ktoré sú momentálne odborníkmi uskladnené u predajcu (ešte nemontované)

• Nové elektrické rolety s diaľkovým ovládaním a ochranou proti vniknutiu

• Sanitárna príprava v kúpeľniach je už zabezpečená

• Úplne obnovená elektrická inštalácia v celej budove

• Čiastočne dokončený vnútorný výstavba (omietané steny, suché stavebníctvo/Rigips)

Stavebný stav je čiastočne úplne dokončený a čiastočne zámorne ponechaný v surovom stave, aby budúcim vlastníkom poskytol maximálnu možnosť vlastného prevedenia.

Povolenia a možnosti rozšírenia

K nehnuteľnosti už existuje niekoľko schválených opatrení, ktoré poskytujú dodatočnú istotu a finančné výhody:

• Schválené stavebné povolenie pre výstavbu garáže vrátane strešnej terasy

• Schválené stavebné povolenie pre prístavbu na rozšírenie obytného priestoru

• Schválená KfW federálna podpora pre efektívne budovy (BEG)

Existujúca podpora umožňuje kupujúcemu využiť štátne dotácie v rámci energetickej rekonštrukcie a predstavuje významnú finančnú pridanú hodnotu.

Využitie a potenciál

Táto nehnuteľnosť je skutočným multitalentom a ponúka rozmanité možnosti využitia:

Vlastné bývanie

Ideálne pre veľkú rodinu, medzigeneračné bývanie alebo priestranné bývanie s domácou kanceláriou a individuálnymi ambíciami pri rekonštrukcii

Investičná príležitosť

Vďaka veľkosti a dispozícii je rozdelenie na dve až tri bývacie jednotky ľahko vykonateľné – s veľmi dobrým prenajímatelným potenciálom a trvalo udržateľným rastom hodnoty

Bývanie a práca

V prízemí je už plánovaná obchodná jednotka, pôvodne určená ako kaderníctvo.

Všetky pripojenia sú dostupné, avšak je možné ich kedykoľvek bez väčších zásahov zmeniť alebo prispôsobiť.

Lokalita – Vidiecka pohoda s blízkosťou mesta

V Heimweiler pri Kirne táto nehnuteľnosť spája to najlepšie z oboch svetov:

Pokojné, vidiecke prostredie s príjemnou súkromnosťou a zároveň výborná dostupnosť do mesta. Ideálne pre všetkých, ktorí chcú bývať priestranne, bez kompromisov v infraštruktúre, nákupných možnostiach a s krátkymi časovými vzdialenosťami.

Záver

Dom pre ľudí s víziou:

Tento výnimočný historický dom zo zvyškov tehál zaujme svojou solídnou substanciou, pridaným charakterom historickej klenutej pivnice, rozsiahlo modernizovanou technikou, schválenými možnosťami rozšírenia a už získanou KfW federálnou podporou pre efektívne budovy.

Ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú realizovať ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv a zároveň profitovať z už vykonaných investícií, schválených opatrení a štátnych dotácií.