Predaj bytu 1+kk • 47 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto upravená garzóna s 1,5 izbami na podkroví a obytnou plochou 46,4 m² zaujme svojím premysleným dispozíciou, svetlosťou a jedinečnou dominantou: veľkým, slnečným balkónom orientovaným na juh, kde si môžete dopriať uvoľnené chvíle s krásnym výhľadom.

Byt sa nachádza v upravenom bytovom dome v pešej zóne. Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu a plynule prechádza do otvorenej, avšak priestorovo dobre oddelenej spálňovej časti, ktorá ponúka útulné miesto na únik. Vďaka polohovaniu na podkroví a prítomnosti okien je celý byt príjemne prežiarený – vrátane kuchyne a kúpeľne.

Kuchyňa, vybavená vstavanou linkou, ponúka dostatok priestoru pre malé stolovanie pre dvoch a je funkčne riešená. Kúpeľňa je udržiavaná a vybavená vaňou, toaletou a prípojkou pre práčku – ideálna pre každodenný komfort. Kvalitná laminátová podlaha v obytných priestoroch a dlažba v kúpeľni vytvárajú útulnú atmosféru.

Praktická komora v byte poskytuje dodatočný úložný priestor, ktorý je možné flexibilne využiť aj ako spižiareň alebo vstavaný šatník. Navyše, nižší priestor v obývacej izbe poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Ako doplnok je k dispozícii aj spoločná strešná plocha, ktorá slúži ako skladový priestor.

Tepelné zabezpečenie prebieha prostredníctvom plynového jednotkového ohrievača (kombiterma) so mestským plynom. Pri mesačných poplatkoch vo výške iba približne 130 € je byt nielen príjemný na bývanie, ale aj ekonomicky atraktívny.

Byt je v súčasnosti prenajatý, a preto sa výborne hodí ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí si cenia solídnu, udržiavanú nehnuteľnosť so stabilným príjmom z prenájmu.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v pešej zóne Plochingen, priamo v historickom centre mesta. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne a reštaurácie sú priamo pred dverami a ľahko dostupné pešo.

Plochingen ohromuje vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a je významným dopravným uzlom v regióne Neckar. Pripojenie na sieť VVS so S-Bahn linkou S1 umožňuje rýchle a pohodlné spojenia do Esslingenu, Štuttgartu, na letisko či na veľtrhy. Hlavná stanica je dosiahnuteľná za pár minút a navyše ponúka pravidelné regionálne vlakové spojenia do Ulmu a Tübingenu. Tento systém dopĺňa veľmi dobre rozvinutá autobusová doprava. Vďaka blízkosti federálnej cesty B10 je tiež možné rýchlo sa dostať na diaľnicu A8 smerom na Ulm, Mníchov, Karlsruhe a Heilbronn – čo je veľkou výhodou najmä pre dochádzajúcich do práce.

Výnimočnou architektonickou dominantou je budova v dizajne Hundertwasser, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a utvára výrazný prvok mestského obrazu. Okolie spája kultúrne akcenty s vysokou kvalitou života. Rieka Neckar a rozľahlý park Bruckenwasen, zriadený v rámci štátnej záhradnej výstavy, pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a rôzne voľnočasové aktivity. K tomu sa pridáva živé komunitné prostredie s kultúrnymi podujatiami a pestrou ponukou gastronómie.

Na severe a východe mesta začína les Schurwald, ktorý ponúka ďalšie možnosti pre prírodné zážitky, turistiku a športové aktivity. Plochingen tak spája mestskú infraštruktúru, krátke vzdialenosti a prírodnú relaxáciu – čo predstavuje lokalitu s dlhodobo vysokým obytným a investičným potenciálom.

Byt zaujme premysleným rozdelením priestorov a svetlou, priateľskou atmosférou. Obývacia izba je orientovaná na juh a plynule prechádza do otvorenej, ale jasne oddelenej spálňovej časti. Veľký, slnečný balkón orientovaný na juh predstavuje výnimočný prvok a poskytuje veľa priestoru na oddych.

V prízemí budovy sa nachádza obchod Woolworth, čo zaisťuje krátke trasy pre každodenné potreby. Vstup do domu je priamo prístupný z pešej zóny, čo zabezpečuje mimoriadne centrálnu a komfortnú lokalitu na bývanie.