Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Die letzte Jahresmiete betrug 53.014 € (monatlich 4.417 €) entspricht der Kaufpreis 8,3Jahreskaltmieten oder einer Rendite von 12%. Das Erdgeschoss (110 qm) sowie das 1. OG (200 qm) waren seit 1992 durchgängig an einen Notar vermietet, sind jetzt jedoch frei geworden. Die Miete betrug 2.300€/Monat kalt. 

 Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen (84 bzw. 78 qm), die momentan gewerblich genutzt werden. Im 3. OG befindet sich eine seit 1990 durchgängig vermietete Wohnung (82 qm) sowie der Zugang zu einer sehr attraktiven Dachgeschosswohnung. Diese Maisonettewohnung mit Kamin, Dachterrasse und Blick über Aue ist 155 qm groß. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebenhaus mit Garage (3 Stellplätze), einem ausgebauten Mehrzweckraum mit Bar und Toilette sowie einer weiteren Wohnung (54 qm) mit großer Dachterrasse. Im Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze mit einer Schrankenanlage. Das Objekt ist für Selbstnutzer interessant. Teile der Gewerbeflächen stehen nach langjährig durchgängiger Vermietung im Laufe des Jahres 2025 für eine Nutzung als repräsentative Bürofläche, Praxisräume oder Umwandlung in Wohnraum zur Verfügung.

Das Haus steht zum Verkauf, da wir als Erbengemeinschaft nicht in der Nähe sind.
Das Objekt ist in einer ruhigen Nebenstraße 2 Minuten vom Marktplatz entfernt. Im Hinterhof befinden sich Stellplätze.
Jugendstilfassade, Kamin, Dachterrasse, Garagen, Stellplätze. Die Gasheizung wurde 2017 komplett erneuert. Das Haus wurde gerade noch einmal gutachterlich begutachtet, es besteht kein Sanierungsstau.

Jedná se o obytný a obchodní dům. Poslední roční nájem činil 53.014 € (měsíčně 4.417 €), což odpovídá kupní ceně 8,3násobku ročních “chladných” nájmů nebo výnosu 12 %. Přízemí (110 m²) i první patro (200 m²) byly od roku 1992 nepřetržitě pronajímány notáři, nyní jsou však volné. Nájem činil 2.300 €/měsíc bez služeb.

Ve druhém patře se nacházejí dva byty (84 resp. 78 m²), které jsou momentálně využívány ke komerční činnosti. Ve třetím patře se nachází byt o rozloze 82 m², který je nepřetržitě pronajímán od roku 1990, a dále vstup do velmi atraktivního podkrovního bytu. Tento duplex byt s krbem, střešní terasou a výhledem na Aue má rozlohu 155 m². Na pozemku se dále nachází samostatná budova s garáží (3 parkovací místa), zrekonstruovaným multifunkčním prostorem s barem a toaletou a dalším bytem (54 m²) s velkou střešní terasou. Uvnitř nádvoří je 10 parkovacích míst pro automobily se vratnou bránou. Objekt je zajímavý pro vlastníka. Část komerčních prostor bude po dlouhodobém nepřetržitém pronájmu během roku 2025 dostupná pro využití jako reprezentativní kancelářské prostory, ordinace nebo přeměnu na obytné prostory.

Dům je na prodej, protože jako dědická společenství nejsme v blízkosti.
Objekt se nachází na klidné vedlejší ulici, 2 minuty od náměstí. Na zadním dvoře jsou k dispozici parkovací místa.
Secesiová fasáda, krb, střešní terasa, garáže, parkovací místa. Plynové vytápění bylo v roce 2017 kompletně obnoveno. Dům byl nedávno ještě jednou odborně posouzen, není zde žádné opožděné řešení oprav či údržby.

Pri tomto objekte ide o obytný a obchodný dom. Posledný ročný prenájom dosiahol 53.014 € (mesačne 4.417 €), čo zodpovedá kúpnej cene vo výške 8,3-násobku ročného nájomného bez služieb alebo výnosu 12%. Prízemie (110 m²) a prvé poschodie (200 m²) boli už od roku 1992 nepretržite prenajaté notárovi, no teraz sú voľné. Nájom činil 2.300 € mesačne bez poplatkov.

Na druhom poschodí sa nachádzajú dva byty (84 resp. 78 m²), ktoré sú momentálne využívané na komerčné účely. Na treťom poschodí je bytu (82 m²), ktorý je už od roku 1990 nepretržite prenajímaný, a taktiež prístup k veľmi atraktívnemu podkrovnému bytu. Tento mezonetový byt s krbom, strešnou terasou a výhľadom na Aue má rozlohu 155 m². Na pozemku sa navyše nachádza prístavkový dom s garážou (3 parkovacie miesta), prerábaná viacúčelová miestnosť s barom a toaletou, ako aj ďalší byt (54 m²) s veľkou strešnou terasou. Vnútri dvoru je 10 parkovacích miest pre autá so vstupnou bránou. Objekt je zaujímavý aj pre tých, ktorí hľadajú vlastné bývanie. Časti komerčných priestorov budú po dlhoročnom a nepretržitom prenájme k dispozícii počas roka 2025 pre využitie ako reprezentatívne kancelárske priestory, ordinácie alebo na premenu na bývanie.

Dom je na predaj, pretože my, ako dedičská komunita, nie sme v blízkosti.
Objekt sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici, 2 minúty od tržnice. Na zadnom dvore sú parkovacie miesta.
Fasáda v štýle secesie, krb, strešná terasa, garáže, parkovacie miesta. Plynové kúrenie bolo v roku 2017 vymenené za nové. Dom bol nedávno opäť znalecky posúdený a nevyžaduje žiadne rozsiahle rekonštrukčné práce.

This property is a mixed residential and commercial building. The last annual rent was €53,014 (monthly €4,417), which corresponds to a purchase price of 8.3 annual cold rents or a yield of 12%. The ground floor (110 sqm) as well as the 1st floor (200 sqm) had been continuously rented to a notary since 1992, but are now available. The rent was €2,300/month (cold).

On the 2nd floor, there are two apartments (84 sqm and 78 sqm) that are currently used for commercial purposes. On the 3rd floor, there is an apartment (82 sqm) that has been continuously rented since 1990, as well as the access to a very attractive attic apartment. This maisonette apartment, featuring a fireplace, roof terrace, and views over Aue, has an area of 155 sqm. Additionally, on the property there is an outbuilding with a garage (three parking spaces), a converted multipurpose room with a bar and toilet, as well as another apartment (54 sqm) with a large roof terrace. In the inner courtyard, there are 10 car parking spaces with a barrier system. The property is of interest for owner-occupiers. Parts of the commercial space, after long-term continuous rental, will become available in 2025 for use as a representative office, practice rooms, or conversion into residential space.

The house is for sale because we, as an inheritance community, are not located nearby.
The property is situated on a quiet side street, two minutes from the market square. Parking spaces can be found in the back courtyard.
Features include an Art Nouveau façade, a fireplace, a roof terrace, garages, and parking spaces. The gas heating system was completely renewed in 2017. The house has recently been professionally appraised, and there is no backlog of maintenance work.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	990999
Úžitková plocha	762 m²
Celkové poschodia	5

Stav	Dobrý
PENB	E - Nehospodárne
Plocha pozemku	900 m²
Cena za jednotku	577 € / m²

Predaj domu • 762 m² bez realitkyErnst-Bauchstr. 4, , Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie

	Garáž
	MHD 2 minúty pešo