Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyKahlaer Straße 16 Gera Gera Thüringen 07549

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nielen svojou polohou, ale aj udržateľnými hodnotami a okamžite použitelným vybavením, zaujme? Tento udržiavaný dvojizbový byt o rozlohe cca 55 m² na adrese Kahlaer Straße 16 vám ponúka moderný komfort bývania pri minimálnych nákladoch na energiu.

Hlavné prednosti bytu:

Vstavaná kuchyňa vrátane: Samostatná kuchyňa (8,48 m²) je už vybavená udržiavanou a funkčnou vstavanou kuchyňou. Ušetríte čas a náklady spojené s novým zariadením a môžete ihneď začať variť.

Vynikajúca energetická účinnosť: S energetickou triedou B (s tendenciou ku triede A) je tento byt energeticky na špičkovej úrovni. Pre vás to znamená nízke náklady na kúrenie a vysokú perspektívu nehnuteľnosti do budúcnosti.

Pohodlné kúrenie diaľkovým teplom: Kúrenie prebieha efektívne cez diaľkové teplo – čisté a nenáročné riešenie pre maximálny komfort.

Perfektná poloha v 1. poschodí: Byt sa nachádza ideálne v prvom poschodí. Krátke vzdialenosti a veľká obľuba u všetkých vekových skupín robia z tohto poschodia najžiadanejšiu časť domu.

Priestranný obývací priestor (20,77 m²): Veľa miesta pre vaše dizajnové nápady a priamy prístup na slnečný balkón (4,07 m²).

Optimálne rozdelenie: Svetlá spálňa (14,76 m²), samostatná kuchyňa a funkčná kúpeľňa (3,43 m²) ponúkajú vysoký komfort bývania.

Stav: Byt sa odovzdáva nenájomne a je okamžite pripravený na nasťahovanie alebo nové prenajímanie.

Ekonomická istota a atraktívne ukazovatele:

Nízke poplatky za dom: Iba 243 € mesačne.

Solídne rezervy: Objekt disponuje veľmi vysokou údržbovou rezervou vo výške cca 300 000 €. Na tento byt pripadá podiel približne 2 000 €, čo svedčí o vynikajúcej kondícii domu.

Nízke vlastné náklady: Neprekladaná časť predstavuje iba 30 € plus 37,50 € na rezervu.

Zhrnutie:

Tento byt je zriedkavou kombináciou najlepšej polohy v budove, vynikajúcich energetických hodnôt a okamžite použiteľného vybavenia. Či už ide o stabilnú investíciu, alebo útulný vlastný domov – tu investujete do kvality.

Byt sa nachádza v južnej časti Gery, v obľúbenom mestskom štvrti Lusan (Kahlaer Straße 16). Táto lokalita sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života:

Najlepšie spojenie: Len pár minút chôdze vás dovedie k zastávkam verejnej dopravy, ktoré vás rýchlo a pohodlne zavezú do centra Gery.

Zabezpečenie každodenných potrieb: Supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Voľný čas a oddych: Kahlaer Straße je obklopená rozsiahlymi zelenými plochami. Nedaleko sa nachádza mestský les a množstvo parkov, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, šport a oddych na čerstvom vzduchu.

Vzdelanie a rodina: Školy a materské školy sú v štvrti dobre prepojené a ľahko dostupné, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre mladé páry.

Zhrnutie k polohe:

Lusan ponúka dokonalú zmes mestského života a prírodného oddychu. Kahlaer Straße 16 je ideálnym východiskovým bodom pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a dobre rozvinuté okolie.

Výhoda 1. poschodia: V rámci objektu si užívate výhody prvého poschodia. Bývate dostatočne vysoko, aby ste si vychutnali súkromie a pekný výhľad z balkóna, ale napriek tomu sa do bytu dostanete len cez pár schodov – čo je rozhodujúca výhoda pre všetky vekové kategórie.

Pri tvorbe fotografií bol byt ešte obývaný a čiastočne ide o ukážkové zariadenie.

Zhrnutie:

Miesto: Kahlaer Straße 16, 07549 Gera

Podlahová plocha: cca 55 m²

Energetická trieda: B (s tendenciou A)

Kúrenie: Diaľkové teplo

Poschodie: 1. poschodie

Vybavenie: vrátane vstavané kuchyne

Dostupnosť: Ihneď (voľný)

Kontaktujte ma pre dohodnutie obhliadky a nechajte sa nadchnúť touto nehnuteľnosťou!