Predaj domu • 1082 m² bez realitkyElisabethstraße 8 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento bytový dom na Elisabethstraße 8 v Regensburgu spája vynikajúcu lokalitu, solídnu stavebnú konštrukciu a mimoriadne vysoký potenciál zhodnotenia. Nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít mesta a ponúka ideálne podmienky pre investíciu s atraktívnym výnosom a dlhodobou perspektívou.

Dom postavený v roku 1972 zahŕňa celkovo 18 bytových jednotiek na šiestich podlažiach a nachádza sa v modernom stave. Bol priebežne udržiavaný a v rokoch 2025/2026 bol zmodernizovaný. Zo 18 bytov je 12 jednotiek už zrenovovaných a voľných na nasťahovanie, pričom 6 bytov je prenajatých – ide o atraktívnu kombináciu stabilných príjmov a ďalšieho rozvojového potenciálu.

Budova je súčasťou harmonickej skupiny domov, pričom tri strany sú osamostatnené a jedna strana susedí so susedným domom. Výťah spojuje všetky podlažia komfortne – jeho modernizácia prebehne začiatkom roku 2026, pričom náklady boli už hradené predajcom.

Nehnuteľnosť je kompletne s podzemím, pričom každá bytová jednotka disponuje vlastnou pivnicou. Medzi vybavenie patria šesť parkovacích miest v podzemnej garáži a otvorená parkovacia plocha s ďalšími šiestimi miestami, čo ešte viac zvyšuje prenajímateľnosť a flexibilne podporuje budúce využitie.

Jasne a prehľadne dispozíciou pôdorysy ponúkajú atraktívne dispozície pre rôzne cieľové skupiny:

– 3,5‑izbové byty s približne 70,6 m² – vhodné pre rodiny s oddelenou kúpeľňou a WC a so slnečným južným balkónom.

– 2‑izbové byty s približne 51 m² – optimálne dispozované, s priestranným obývacím/jedálenským priestorom a balkónom, ideálne pre singlov alebo páry.

– 2,5‑izbové byty s približne 59 m² – premyslene navrhnuté s dvoma balkónmi (južným a východným) a čiastočne s výhľadom na Regensburgský dóm.

Na dome aj v bytoch už prebehlo niekoľko renovačných a modernizačných prác, pričom niektoré ešte prebiehajú:

– 2026: Schodisko kompletne premaľované.

– 2026: Modernizácia výťahu a obnova fasády (6 cm minerálna omietka, nový nátah), nové zábradlia balkónov a parapety (pripravované, náklady boli už hradené predajcom).

– 2026: Modernizovaných 12 bytov – nové podlahové krytiny (vinyl v odtieni prírodného dubu), čerstvo natreté steny, nové zásuvky a prepínače, lakované dvere, modernizované kúpeľne a prepracované radiátory.

Nehnuteľnosť ponúka niekoľko atraktívnych investičných stratégií – od zabezpečenia stabilného nájomného príjmu až po výnosnú novú pozíciu:

Varianta 1 – Klasický prenájom obytných priestorov

Dlhodobý, stabilný prenájom s cieľovým nájmom okolo 15 €/m².

Výhody: predvídateľné príjmy, nízka administratíva, široká cieľová skupina a vysoká akceptácia zo strany bánk.

Varianta 2 – Prenájom izieb / koncept co-living

Vďaka blízkosti k Nemocnici Barmherzige Brüder a Klinike St. Hedwig je nehnuteľnosť výborne vhodná pre koncept co-living alebo prenájom personálu. Prenájom izieb v tejto lokalite so súčasným vybavením prináša priemerne okolo 500 € základného nájomného za izbu.

Výhody: vysoký dopyt, nadpriemerný výnos a nízke riziko prázdnych priestorov.

V oboch prípadoch vzniká vynikajúci potenciál zhodnotenia, keďže kvalita lokality, modernizácie a možnosti využitia naznačujú dlhodobo nadpriemerný vývoj cien.

Dom s budúcnosťou – táto nehnuteľnosť spája pevnú konštrukciu, atraktívnu lokalitu a rozvojové príležitosti na vysokej úrovni. Bytový dom na Elisabethstraße 8 predstavuje udržateľný výnos, vynikajúcu prenajímateľnosť a zreteľný potenciál zhodnotenia – investícia, ktorá sa dlhodobo oplatí.

Regensburg patrí medzi najatraktívnejšie a najperspektívnejšie ekonomické centrá v Nemecku: Podľa Prognos-Zukunftsatlas zaberá mesto celkové 8. miesto zo 400 regiónov. Mimoriadne presvedčivé je 1. miesto v kategórii demografie a obyvateľstva, čo poukazuje na veľmi pozitívny demografický vývoj a stabilný dopyt po bývaní. Mesto zároveň vyniká vysokou dynamikou (5. miesto), ekonomickou silou (12. miesto), robustným trhom práce (13. miesto) a dobrými perspektívami v oblasti konkurencieschopnosti a inovácií (21. miesto).

Lokalita Elisabethstraße 8 (93049 Regensburg) v západnej štvrti je neprekonateľná – patrí k najžiadanejším a najhodnotnejším časťam Regensburgu. Obytné prostredie ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a vysokou kvalitou života. Mimoriadne atraktívna je kombinácia mestského prostredia a bývania bližšie k prírode: Dunaj je pešo dostupný za približne 7 minút a ponúka vynikajúce možnosti na oddych a voľný čas.

Dopravné spojenie je vynikajúce: prístup na diaľnicu A93 je dostupný za približne 3 minúty. Autobusová zastávka „Weinweg“ je pešo dostupná za približne 5 minút a zabezpečuje pohodlné spojenie s verejnou dopravou. Centrum mesta je dostupné na bicykli za približne 8 minút – čo je jasnou výhodou pre trvalo vysokú prenajímateľnosť.

Dostupnosť základných služieb a vzdelanie sú zabezpečené excelentne: nakupovacie možnosti, ako sú REWE, Netto, Rossmann a pekáreň, sa nachádzajú v okruhu približne 4 minút jazdy; lekáreň je dostupná na bicykli za približne 3 minúty. Okrem toho sú dôležité zdravotnícke zariadenia rýchlo dostupné: Nemocnica Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig sú obe dostupné na bicykli za približne 7 minút. Rodiny ocenia aj prítomnosť materských škôl a škôlok v okruhu približne 5 minút, základnej školy v Prüfening za približne 7 minút, strednej školy am Judenstein za približne 6 minút a taktiež Clermont-Ferrand strednej školy a Albertus-Magnus gymnázia, ktoré sú obe dostupné autom približne za 3 minúty.

Ponuka voľnočasových aktivít dopĺňa tento obraz: Bazén Westbad je dostupný na bicykli za približne 4 minúty, športovisko pri Weinweg je pešo vzdialené asi 7 minút. Mestský park, Inselpark a Donaupark s Westbadweiher sa nachádzajú v okruhu približne 5 minút bicyklom.