Prenájom bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Denne výnimočná nehnuteľnosť spája históriu a modernitu výnimočným spôsobom: Pôvodne postavená v 60. rokoch minulého storočia ako vidiecky usedlina, bola nehnuteľnosť v roku 2022 s veľkou láskou k detailu kompletně zrekonštruovaná a kvalitne zrekonštruovaná. Dnes spája jedinečný šarm pôvodnej budovy s moderným bývacom komfortom na vysokej úrovni.

Slnečná južná poloha Ti prináša dlhé, svetlé večery a nezakrývaný výhľad do zelene – tu zažiješ pokoj, priestrannosť a kvalitu života. Veľkorysý balkón orientovaný na juhovýchod už od rána až do poludnia poskytuje hojný prísun slnečného svetla – ideálny pre pokojnú rannú rutinu alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Na prenájom je ponúkaný priestranný 4-izbový byt s približne 102 m² obytného priestoru. Presvedčí premysleným usporiadaním priestorov, moderným štýlom bývania s prémiovým vybavením a svetlými, priateľskými miestnosťami, ktoré okamžite vzbudzujú pocit príjemného domova.

K dispozícii je aj mimoriadne priestranná garáž (cca 34 m²) s 11 kW resp. 22 kW nabíjacou stanicou pre elektromobily, ktorú je možné prenajať navyše za 103 € mesačne.

Nástup do bytu je možný od 1. mája 2026.

Krásna lokalita na okraji obce, absolútne dopravne upokojena, uprostred idylickej prírody s výhľadom na polia – obytná nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 7 000 m², infraštruktúra na úrovni komfortu, priestranné zeleňové plochy, ktoré pozývajú k oddychu a užívaniu, grilovacie miesto pre obyvateľov, cyklistická garáž a pod.

V jadre obce Viereth, približne 15 minút chôdze, nájdeš mäsáreň a pekáreň, ďalšie možnosti na nákupy v blízkom priemyselnom areáli Trosdorf, ktorý je vzdialený asi 5 km. Viereth-Trunstadt je idylická obec s približne 3 600 obyvateľmi, ponúka školu aj materskú školu priamo na mieste a nachádza sa len približne 10 km od Bambergu – ideálne pre bývanie v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou.

• Kvalitné drevené podlahy (dub)

• Samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, prevádzkované cez vysoko efektívne tepelné čerpadlo soľného roztoku

• Kúpeľňa s denným svetlom, vstupnou sprchou a vaňou

• Balkón a malá zimná záhrada (cca 4 m²)

• V byte je inštalovaný pripojovací bod na práčku

• Samostatná hostinská toaleta

• Praktická úložná miestnosť a navyše samostatný pivničný priestor

• Je k dispozícii garáž (34 m²) s nabíjacou stanicou (11 kW/22 kW) pre elektromobily, ktorú je možné prenajať navyše za 103 € mesačne.

• Poplatky zahŕňajú náklady na kúrenie pri priemernej spotrebe.

Energia a udržateľnosť:

• Energetická trieda A+

• Konečná potreba energie: 16,9 kWh/(m²·rok)

• Elektrická energia zo silného fotovoltaického systému (80 kWp)

• Tepelná energia zabezpečená moderným geotermálnym zariadením (tepelné čerpadlo soľného roztoku)

Budova je vybavená na 0 CO2 emisií (elektrina, kúrenie, teplá voda), t. j. používa sa a ponúka sa výlučne zelená energia (80 kWp fotovoltaický systém) a na tepelné potreby je k dispozícii geotermálne zariadenie (tepelné čerpadlo soľného roztoku).

Dôležitá poznámka:

Predpokladom pre prenájom je využívanie energie vyrobenej priamo na mieste (elektrina a kúrenie).

Milé uchádzačky a uchádzači,

ďakujeme za váš záujem o našu prenajímateľskú nehnuteľnosť.

Informácie v tejto inzercii, ako aj priložené ilustrácie a pôdorysy, slúžia na vytvorenie prvého dojmu z bytu. Napriek starostlivému zhromažďovaniu informácií nemôžeme zaručiť presnosť a úplnosť týchto údajov.

Nehnuteľnosť je momentálne ponúkaná na prenájom a je možné si ju dohodnúť na obhliadke. Pre prenájom sú rozhodujúce iba zmluvné podmienky uvedené v nájomnej zmluve. Radi Vám byt predstavíme pri osobnej prehliadke a samozrejme zodpovieme všetky Vaše otázky.

Tešíme sa na Vašu reakciu spolu s vyplnenou osobnou žiadosťou zaslanou emailom na adresu:

hohemuehle at gmx.de

Upozorňujeme, že všetky fotografie a texty tohto expozičného materiálu sú súkromným vlastníctvom a nesmú byť kopírované ani reprodukované.

Byt sa uprednostňovane prenajíma nefajčiarom. Prosíme o pochopenie, že domáce zvieratá nie sú povolené.

Pre prenájom tejto nehnuteľnosti sú potrebné nasledujúce dokumenty:

• Osobná žiadosť,

• SCHUFA bonitný test,

• Potvrdenie o príjme za posledné 3 mesiace,

• Doklad totožnosti

Kauce:

3 mesačné studené nájomné.