Predaj domu 5+kk • 233 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný komplexný objekt spája exkluzívny komfort bývania s vysoko modernou obchodnou jednotkou. Ide o takmer nový, mimoriadne udržiavaný objekt, ktorý vyhovuje aj tým najnáročnejším požiadavkám.

Kombinácia energeticky úsporného bývania, vysoko kvalitného vybavenia, veľkého vonkajšieho priestoru a kompletne vybavenej lakovne automobilov vytvára optimálne predpoklady pre živnostníkov, podnikateľov či investorov.

Elegantný bungalov ponúka obytnú a využiteľnú plochu približne 300,5 m² (prízemie a suterén) a zapôsobí svetlými, priestrannými miestnosťami, čistými líniami a exkluzívnymi materiálmi. Veľké okná, vysoké stropy a vznešená podlaha z jemného kameňa dodávajú domu otvorenú, modernú atmosféru.

Špeciálne znaky:

• priestranný obytný priestor s tromi stranami panoramatického dreveného krbu

• všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s termostatmi

• kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

• samostatná šatník a ďalší úložný priestor

• elektrické rolety a kvalitné trojsklo

• vyhrievaný vonkajší bazén a vonkajšia sprcha

• udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a 5000-litrovou dažďovou cisternou

• systém proti solennej kalcifikácii pre obytnú zónu aj obchodnú jednotku

• veľké slnečné terasy s výhľadom do zelene

• personálne priestory s kúpeľňou a pripojkovou kuchyňou s vlastným vstupom (55 m²)

• dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Kombinácia geotermálnej energie, solárneho systému (15 kW) a modernej technológie budovy umožňuje mimoriadne nízke náklady na energiu.

Obchodná hala – pripravená na prevádzku a vysoko kvalitne vybavená:

Obchodná plocha s využiteľnou plochou cca 429 m² je v súčasnosti využívaná ako profesionálna lakovňa automobilov a je kompletne predávaná so strojmi a zariadeniami. Hala je vhodná nielen na okamžité prevzatie existujúcej prevádzky, ale aj pre iné využitie, ako je obchod s autami alebo opraváreň.

Maximálna energetická efektívnosť je zabezpečená vďaka geotermálnej energii (zemné teplo) v obytnom dome, 15 kW solárnemu systému a modernej technológii budovy – náklady na teplú vodu, kúrenie a prevádzku bazéna sú mimoriadne nízke. Prevádzkové náklady na elektrinu pre obytný dom sú vďaka podpore operátora približne 600 € ročne (cca 50 € mesačne) – vrátane nákladov na teplú vodu, kúrenie, kúrenie bazéna a čerpadlo. Tento mimoriadne ekonomický energetický koncept je pri nehnuteľnosti tejto triedy jasnou výhodou.

Táto nehnuteľnosť zaujme aj umiestnením, ktoré v Gomaringene predstavuje svoju raritu: nachádza sa na zavretom okraji s dávnou zeleňou, takmer na konci zástavby, čo ponúka bývanie s mimoriadnou blízkosťou k prírode. Len pár krokov delí dom od rozľahlej, neriadenej chránenej oblasti – záruka voľného výhľadu do zelene, príjemného pokoja a pocitu priestoru. Lokalitá tak spája súkromie a kvalitu života jedinečným spôsobom.

Zároveň sa nehnuteľnosť nachádza v udržiavanom zmiešanom území bývania a mierneho obchodu, čo zabezpečuje živé a zároveň príjemné prostredie so skvelou dostupnosťou služieb – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť komfort bývania s praktickou infraštruktúrou.

Samo Gomaringen zaujme vysokou atraktivitou bývania a veľmi dobrou dostupnosťou základných služieb. Obec ponúka možnosti nákupu, pekárne, lekárne, zdravotnú starostlivosť, ako aj materské školy a školy priamo v obci – čo predstavuje jasnú výhodu pre rodiny.

Výnimočným lákadlom je aj vynikajúce dopravné spojenie: blízka diaľnica B27 umožňuje rýchle spojenie do Tübingenu, Reutlingenu a Mössingenu. Aj Stuttgart a letisko sú pohodlne dostupné. Týmto spôsobom lokalita ponúka ideálne podmienky pre dochádzajúcich do práce, živnostníkov aj podnikateľov.

Táto poloha predstavuje vzácnu kombináciu prírodnej exkluzivity, mestskej dostupnosti a udržateľnej kvality lokality – miesto pre život s perspektívou.

Tento exkluzívny objekt spája luxusné bývanie s najmodernejšie vybavenou, prevádzkovou obchodnou halou – ideálny pre súkromné aj profesionálne potreby.

Obytná zóna:

• Priestranný rodinný dom s tromi stranami panoramatického dreveného krbu a priestrannými, svetlými interiérami

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ovládané modernými termostatmi

• Kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými zariadeniami

• Samostatný šatník a dodatočný úložný priestor

• Elektrické rolety a prémiové trojsklo

• Vyhrievaný vonkajší bazén so solárnou podporou pre kúrenie a čerpadlo, vonkajšia sprcha s teplou vodou a súkromnou polohou

• Priestranné, premyslene navrhnuté slnečné terasy a záhradné oblasti s automatickým zavlažovaním a 5000‑litrovou dažďovou cisternou

• Personálne priestory (55 m²) s kúpeľňou a pripojkovou kuchyňou, so samostatným vstupom

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Energia a udržateľnosť:

• Obytná budova využíva geotermálnu energiu (zemné teplo) a 15 kW solárny systém – zabezpečujúce extrémne nízke náklady na energiu, vrátane teplej vody a kúrenia

• Obchodná hala je vybavená plynovým kúrením pre efektívne vykurovanie dielenského priestoru

Obchodná hala / prevádzková jednotka:

• Masívna konštrukcia (tvárnicový/murársky spôsob) s využiteľnou plochou cca 429 m²

• Profesionálna lakovňa automobilov určená pre osobné automobily a malé dodávky

• Tri podlahové dvojstupňové zvyšovacie plošiny a kompresorový systém

• Zmiešovňa farieb so systémom Standox, priemyselná podlaha, vzduchové potrubia, kvalitné zariadenia

• Tri sekčné dvere s dvoma sklznými dverami, moderné kancelárske a sociálne priestory s akustickou izoláciou

• Samostatné toalety pre zákazníkov a zamestnancov

• 13 vonkajších parkovacích miest, 2 miesta v dvojgaráži, 2 kryté parkovacie stánky, technická miestnosť, rozsiahle osvetlenie exteriéru

• Kamerový systém monitorujúci celý pozemok aj vnútorné priestory haly

• Okamžité prevzatie prevádzky je možné – hala je flexibilne využiteľná aj pre obchod s autami, opraváreň alebo iné obchodné koncepty

Špecifiká:

• Kombinácia geotermálnej energie, solárnej energie a modernej technológie budovy pre maximálnu energetickú efektívnosť

• Premyslené usporiadanie obytných a vonkajších priestorov: priestranné terasy, záhrada, bazén, vonkajšia sprcha a dôraz na súkromie

• Vysoko kvalitné vybavenie a prevádzková hala – všetko je okamžite pripravené na využitie