Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Veľmi svetlý a prirodzene osvetlený byt zo šarmom historickej budovnej štruktúry spája súčasný obytný komfort na vysokej úrovni s klasickými, priestrannými pôvodnými detailmi – oblúkmi, nicky – a stropnou výškou až 2,88 m. Originálne drevené parkety od regionálneho prémiového výrobcu EHAM sú zárukou exkluzívnej remeselnej kvality z údolia Tegernseer.

Veľký obývací priestor s jedálenskou časťou, tri spálne, dve kúpeľne, jedna samostatná návštevnícka toaleta, jedálenská miestnosť a moderná kuchyňa umožňujú priestranné bývanie. Pred hosťovskou izbou a obývacou izbou sa nachádza predĺžená strešná terasa, ktorá poskytuje neprekrytý výhľad na hory Wallberg / Setzberg.

Južný balkón, prístupný zo všetkých troch spální, ponúka možnosť užívať si slnko počas celého dňa. Z kuchyne a jedálne sa dostanete na ďalší, menší západný balkón.

Sama budova aj byty boli za posledné roky rozsiahlo rekonštruované – vykonaná bola obnova vykurovania, rekonštrukcia fasády a modernizácia vodovodného systému, takže nie sú potrebné žiadne ďalšie zásahy na údržbu. Okrem toho pevnosť budovnej štruktúry svedčí o vysokej kvalite.

V roku 2024 bolo kompletné zábradlie na terase a balkóne obnovené zo smrekového dreva a chodník s dĺžkou 13 m bol obložený lískovým drevom.

Bad Wiessee sa nachádza na západnom brehu jazera Tegernsee na severnom okraji Bavorskych Álp. Od Miesbach je to 15 km, od Holzkirchen 20 km, od Bad Tölz 17 km, od Gmund am Tegernsee (najbližšia stanica) 5 km a do hlavného mesta Bavorska, Mníchova, 50 km. S priľahlými obcami Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern existujú okrem autobusových liniek (Tegernseer-Ringlinie) aj pravidelné lodné prepojenia cez jazero. Do centra obce je to len pár minút – blízky breh jazera je dosiahnuteľný pešo za približne 5 minút a golfové ihrisko sa nachádza tiež v pešej vzdialenosti. Nakupovanie bežných potrieb je zabezpečené v bezprostrednej blízkosti.

Približne 36 m² veľký, prirodzene osvetlený obytný priestor s 2,9 m vysokými stenami a exkluzívnymi drevenými parketami od EHAM vytvára príjemnú a luxusnú atmosféru. Kvalitné keramické dlaždice zdobia obe kúpeľne, návštevnícku toaletu aj kuchyňu. Súčasťou sú dve kúpeľne s dostatkom denného svetla – jedna s rohovou vaňou, sprchou a toaletou, druhá s priestrannou sprchou, umývadlom, toaletou a samostatnou návštevníckou toaletou s umývadlom.

V druhej kúpeľni sú zariadenia Miele WM a TR elegantne integrované pod mramorovú dosku nad umývadlom.

Kvalitná a svetlá značka vstavaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Neff a indukčnou varnou doskou.

Juhozápadná spálňa je vybavená elektrickými vonkajšími žalúziami pred tromi oknami a balkónovými dverami, pričom všetky ostatné izby majú vnútorné žalúzie.

Podstavková plocha v izbe pre hostí alebo deti ponúka ďalšie pohodlné spálne miesto s rozmermi 2,67 x 1,25 m.

Byt bol v polovici roka 2011 kompletne a kvalitne zrekonštruovaný, vrátane inštalácie nových trojsklenených okien a radiátorov, pričom ústredné olejové vykurovanie bolo v roku 2015 úplne obnovené.

K bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta a priestranná pivnica o rozlohe 10 m².

Aktuálne sú vlastníci už v štádiu sťahovania.

Prírodné osvetlenie bytu, ktoré pochádza z okien orientovaných na juh, východ aj západ, spolu s veľkou terasou, dlhým balkónom s neprekrytým výhľadom na hory a pôsobivou stropnou výškou 2,88 m so zaoblenými oblúkmi a nicky, dodávajú tomuto veľkému bytu mimoriadnu atmosféru!

Podľa názoru je kupná cena vyjednuteľná!