Predaj domu • 163 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bohužiaľ prišlo k problémom s financovaním, preto opäť ponúkame náš viacrodinný dom so 3 samostatnými bytmi bez sprostredkovateľa:

3 samostatné byty, obytná plocha:

• Prízemie cca 61,22 m²,

• 1. poschodie cca 61,22 m²,

• podkrovia cca 40,84 m²

Plocha terasy na 1. poschodí: cca 22,75 m²

Plocha garáže: cca 55,8 m²

Plocha parkovacieho miesta: cca 40,42 m²

Spolu obytná plocha: cca 163,28 m²

Rozloha pozemku: cca 315 m²

Dom má úplne podzemné podlažie.

Stavebný stav:

Rok výstavby: obytný dom 1955,

prístavba (terasa/práčovňa) 1958

Vybavenie: štandardná kvalita

Druh vykurovania: olejové vykurovanie, nízkoteplotný kotol, oslobodený od povinnosti výmeny.

Pozemok:

Ide o pozemok s rozlohou cca 315 m², na ktorom stojí viacrodinný dom s pôdorysom cca 83,17 m², prístavaný krytý vstupný priestor s pripojenou práčovňou s rozlohou cca 22,75 m², ako aj na 1. poschodí s krytou terasou s rozlohou cca 22,75 m², garážou s cca 55,8 m² a parkovacím miestom s cca 40,42 m². Okrem toho je k dispozícii aj menšia, útulná časť s trávnatým povrchom.

Pre tento pozemok neexistuje územný plán, takže je možná stavebná rozšírenie alebo výstavba ďalšieho obytného domu.

Okrem toho je zapísaná stavebná bremeno, vďaka čomu je možná výstavba nového prístavby až po hranice susedného pozemku.

Obytný dom:

Dom bol postavený v roku 1955 zo zdiva. Strop medzi suterénom a prízemím je betónový. Stropy medzi prízemím a 1. poschodím a medzi 1. poschodím a podkroviom sú z drevených nosníkov. V roku 1958 bol obytný dom rozšírený o prístavbu (terasa, práčovňa, vetrolam). V podkroví boli v roku 1958 inštalované strešné okienka – jedno v spálni a obývacej izbe a jedno v kuchyni/jedálni.

Dom je vzhľadom na svoj vek v dobrom stave. Počas všetkých tých rokov bol udržiavaný a preto nie je „opustený“. Menšie opravárske práce sú však potrebné. Pokiaľ môžeme vyhodnotiť, konštrukcia strešných nosníkov je veľmi dobre zachovaná.

V prízemí a 1. poschodí sa nachádza každé jeden 2 1/2 izbový byt s kuchyňou/jedálňou, kúpeľňou/toaletou, obývacou izbou a spálňou a malou komorou.

Oba byty majú približne 61,22 m² obytného priestoru a môžu byť využívané samostatne alebo prenajímané. Na 1. poschodí sa nachádza krytá terasa. Terasa má veľkosť cca 22,75 m², čo umožňuje jej útulné zariadenie. Byt na 1. poschodí bol práve kompletne zrenovovaný. Celá elektroinštalácia bola kompletne obnovená, steny boli opätovne omietnuté a natreté. Obklad v kuchyni bol vymenený. Renovačné práce sú už dokončené. V celom byte je položený laminát. V kuchyni je vstavaná kuchynská linka.

Byt v prízemí bol zmodernizovaný v roku 1985. Chodba a kuchyňa/jedálenský priestor boli obladené, obývacia izba vybavená masívnym drevom, v spálni bol položený laminát. Všetky izby majú drevené stropy. Celá elektroinštalácia bola v roku 1985 vymenená. Sprcha/toaleta boli v roku 2021 opätovne obdobené, sprchový kúpeľ a umývadlo boli vymenené.

V prízemí a 1. poschodí boli v roku 1985 v každej izbe položené vykurovacie rúry a inštalované radiátory. Okna boli vymenené.

Garáž:

Priestor v podkroví je už od roku 1955 evidovaný ako byt s obytnou plochou cca 40,42 m² podľa pôdorysu, a preto môže byť po renovačných prácach a inštalácii elektroinštalácie, vykurovania a sanitárneho zariadenia využitý ako plnohodnotná obytná jednotka. Garáž bola v roku 1983 novostavaná a má rozlohu cca 55 m².

Podlaha bola pôvodne obložená dlažbou. V roku 2021 bol strop garáže novo izolovaný, obložený sádrokartónom a nanesený novým náterom. Zároveň bola obnovená elektroinštalácia aj ističová skriňa. Vďaka veľkosti garáže je pre "remeselníkov" ideálnym útočiskom.

Dom sa nachádza v obci Rettigheim s takmer 900 obyvateľmi. Je to pekná a pokojná obytná obec, obklopená lesmi a vinicami. Len pár minút pešo vás zavedie do nedalekého lesa.

V Rettigheim-e nájdete pekáreň a malý obchod s potravinami. Obe prevádzky sú dostupné menej ako 5 minút pešo.

O pár minút ste v obciach Rauenberg, Wiesloch alebo Östringen, kde nájdete ďalšie obchody pre bežné potreby. V susednej obci Rauenberg je priamy prístup na diaľnicu A6/A5.

V rokoch 2022/23 bola kompletná ulica a chodník rekonštruované. V tomto kontexte boli v ulici položené optické vlákna.

Moja polovička a ja sme pôvodne plánovali renovovať/sanovať nehnuteľnosť vlastnými silami a následne ju prenajímať. Mám teraz 66 rokov a úprimne povedané, náš zámer sa mi však vymyká. Ako majiteľ domu ste nikdy neosamotení prácou. Normálne to má aj svoju radosť. Avšak bohužiaľ, zo zdravotných dôvodov sa už nemôžem starať o detaily.

Výhody nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť má niekoľko výhod. Keďže ide o viacrodinný dom so 3 bytmi s obytnou plochou cca 40,84 m² a cca 61,22 m², je možné byty prenajímať. Byty v prízemí a na 1. poschodí sú už pripravené na prenájom. Byt v podkroví si však, ako už bolo spomenuté, vyžaduje pred prenájmom niektoré renovačné práce.

Keďže pozemok ponúka ďalší stavebný potenciál, je možné vybudovať ďalší dom. Náklady na financovanie by tak mohli byť pokryté príjmami z prenájmu.

Avšak aj premenou existujúcej budovy je možné premeniť prízemie a 1. poschodie alebo 1. poschodie a podkrovie na maisonette byt.

Realizované sanácie/renovačné práce:

1983 – Zrútenie starej škridle a novostavba garáže s rozlohou cca 55 m².

2021 – Celý strop garáže bol izolovaný, následne obložený sádrokartónom a natretý bielou farbou. Okrem toho bola obložená aj vonkajšia stena smerom k dvoru.

2021 – Nová elektroinštalácia garáže.

Obytný dom:

1985 – Obnova elektroinštalácie v prízemí

1985 – Inštalácia olejového vykurovanie s radiátormi v prízemí a 1. poschodí

1985 – Obnova okien v prízemí a 1. poschodí

1992 – Výstavba krytia parkovacieho miesta

2002 – Výstavba krytej terasy na 1. poschodí

2008 – Obnova strechy obytného domu

2008 – Obnova odkvapov a zvodov

2008 – Obnova krbu v podkroví s obnovou krbovej štruktúry a krytu krbu

Obnova ohrevu vody v suteréne

Obnova strechy garáže

2024 – Obnova prívodnej vodovodnej prípojky a merača

2024 – Obnova elektroinštalácie s následnými tapetovacími a obkladovými prácami na 1. poschodí

Upozorňujeme, že nie som stavebný technik, ale laik. Všetky vyhlásenia a moje údaje boli urobené podľa nášho vlastného pohľadu ako laikov.

Výhody nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť má niekoľko výhod. Keďže ide o viacrodinný dom so 3 bytmi s obytnou plochou cca 40,84 m² a cca 61,22 m², je možné byty prenajímať. Byty v prízemí a na 1. poschodí sú už pripravené na prenájom. Byt v podkroví si však, ako už bolo spomenuté, vyžaduje pred prenájmom niektoré renovačné práce.

Keďže pozemok ponúka ďalší stavebný potenciál, je možné vybudovať ďalší dom. Náklady na financovanie je teda možné navyše pokryť z príjmov z prenájmu.

Avšak aj premenou existujúcej budovy je možné premeniť prízemie a 1. poschodie alebo 1. poschodie a podkrovia na maisonette byt.

Ak sme vzbudili Váš záujem o našu nehnuteľnosť, dohodnite si s nami obhliadkový termín. Najlepšie nás môžete kontaktovať mobilne, cez SMS alebo WhatsApp. Tel.: 0162-8728595