Prenájom bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg - Wellingsbüttel Wellingsbüttel Hamburg 22391

Tento pôvabný dvojpodlažný byt v prízemí so suterénom ponúka na približne 108,6 m² obytného priestoru veľkorysý koncept rozloženia na dvoch úrovniach. Pokojná poloha smerom k záhrade a slnečná juhozápadná terasa vytvárajú príjemné obytné prostredie s množstvom svetla a súkromia.

V prízemí sa nachádza spálňa orientovaná na juhozápad ako aj otvorený obývací a jedálny priestor. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu o rozlohe 6 m². Integrovaná kuchynka je funkčne vybavená, avšak bez umývačky riadu a chladničky. Moderná kúpeľňa so sprchou s prahovým skleneným dizajnom dopĺňa túto úroveň.

Schodiskom sa dostanete do suterénu. Tu sa nachádzajú ďalšie dve spálne s oknami od podlahy, ktoré smerujú k juhovýchodnému svetelnému dvoru, zabezpečujúcemu príjemné denné osvetlenie. Praktická izba na uskladnenie s prípojkou pre práčku, ako aj veľkorysá kompletne zariadená kúpeľňa s vaňou, sprchou s prahovým skleneným dizajnom a dvoma umývadlami uzatvárajú túto časť bytu.

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, okná od podlahy a strop s výškou približne 2,60 m prispievajú k svetlému a vzdušnému pocitu z bývania.

K bytu patrí aj samostatná pivnica (približne 5,4 m²) a možnosť uloženia bicyklov vo verejnej miestnosti pre bicykle. Spotreba tepla, studenej aj teplej vody sa pohodlne meria pomocou rádiových meračov umiestnených v byte; merač elektriny sa nachádza v technickej miestnosti.

Wellingsbüttel je idylická štvrť na severe Hamburga, zeleňou a parkmi oázovaná. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza všetko, čo je potrebné pre každodenný život – nákupné príležitosti, lekárne, lekársky dom a reštaurácie.

Okrem toho je týždenný trh situovaný na zastávke S-Bahn „Wellingsbüttel“, ktorá je len 1 km (15 minút pešo) od bytu. V rámci štvrte je možné využívať rôzne voľnočasové aktivity, napríklad v „Kulturkreis Torhaus“, ktorý pravidelne organizuje exkurzie a podujatia.

S-Bahn vás doprave za 26 minút zavedie na hlavnú stanicu v Hamburgu alebo za 31 minút do oblasti Jungfernstieg. Okrem toho sa priamo pred domom nachádzajú dve zastávky autobusových liniek 8, 27, 168 a 368.

Autobusová linka 8: Wandsbek Markt – U Wandsbek-Gartenstadt – Bramfeld – S Poppenbüttel

Autobusová linka 27: S-Wellingsbüttel – Bramfeld (východ) – U-Farmsen – Bf. Tonndorf – Jenfeld – U-Billstedt

Autobusová linka 168: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – Bf. Rahlstedt

Autobusová linka 368: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – Bf. Rahlstedt

Viacfamilijný dom bol dokončený v roku 2019 podľa prísnych energetických štandardov na zníženie spotreby energie a je vybavený najmodernejšou technológiou:

- Solárna termia znižuje energetickú spotrebu až o 22 %.

- Odkaleňovacia jednotka znižuje tvrdosť vody a zabezpečuje ekologicky šetrné použitie pracích a čistiacich prostriedkov.

Internet:

Každý byt je vybavený káblovým pripojením s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s.

Okrem toho je byt pripravený na budúce pripojenie optických vlákien; rozšírenie v danej ulici avšak zatiaľ nie je plánované.

Výtah:

Určite oceníte výťah, ktorý umožňuje bezbariérový prístup od suterénu až po najvyššie poschodie.

Záhrada:

V priestrannej záhrade nájdete v tieni stromov detské ihrisko so hojdačkou, pieskoviskom a lavičkou na krátku prestávku.

Parkovacie miesta pre bicykle a autá:

V suteréne je veľká miestnosť určená pre bicykle, ktorú môžu využívať všetky obytné jednotky.

Pred domom sa nachádza 5 parkovacích miest pre autá, ktoré je možné prenajať samostatne závisle od dostupnosti; v súčasnosti sú tieto miesta prenajaté.

Nájomná zmluva na dobu neurčitú obsahuje stupňovacie ustanovenie.

Dohodnuté je ročné vylúčenie z možnosti výpovede, po uplynutí tejto doby platí zákonná výpovedná lehota. Výnimočné právo na výpoveď, mimoriadna aj okamžitá výpoveď zostávajú nedotknuté.