Prenájom bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg - Wellingsbüttel Wellingsbüttel Hamburg 22391
Hamburg - Wellingsbüttel Wellingsbüttel Hamburg 22391MHD 1 minúta pešo • VýťahTento pôvabný dvojpodlažný byt v prízemí so suterénom ponúka na približne 108,6 m² obytného priestoru veľkorysý koncept rozloženia na dvoch úrovniach. Pokojná poloha smerom k záhrade a slnečná juhozápadná terasa vytvárajú príjemné obytné prostredie s množstvom svetla a súkromia.
V prízemí sa nachádza spálňa orientovaná na juhozápad ako aj otvorený obývací a jedálny priestor. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu o rozlohe 6 m². Integrovaná kuchynka je funkčne vybavená, avšak bez umývačky riadu a chladničky. Moderná kúpeľňa so sprchou s prahovým skleneným dizajnom dopĺňa túto úroveň.
Schodiskom sa dostanete do suterénu. Tu sa nachádzajú ďalšie dve spálne s oknami od podlahy, ktoré smerujú k juhovýchodnému svetelnému dvoru, zabezpečujúcemu príjemné denné osvetlenie. Praktická izba na uskladnenie s prípojkou pre práčku, ako aj veľkorysá kompletne zariadená kúpeľňa s vaňou, sprchou s prahovým skleneným dizajnom a dvoma umývadlami uzatvárajú túto časť bytu.
Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, okná od podlahy a strop s výškou približne 2,60 m prispievajú k svetlému a vzdušnému pocitu z bývania.
K bytu patrí aj samostatná pivnica (približne 5,4 m²) a možnosť uloženia bicyklov vo verejnej miestnosti pre bicykle. Spotreba tepla, studenej aj teplej vody sa pohodlne meria pomocou rádiových meračov umiestnených v byte; merač elektriny sa nachádza v technickej miestnosti.
Wellingsbüttel je idylická štvrť na severe Hamburga, zeleňou a parkmi oázovaná. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza všetko, čo je potrebné pre každodenný život – nákupné príležitosti, lekárne, lekársky dom a reštaurácie.
Okrem toho je týždenný trh situovaný na zastávke S-Bahn „Wellingsbüttel“, ktorá je len 1 km (15 minút pešo) od bytu. V rámci štvrte je možné využívať rôzne voľnočasové aktivity, napríklad v „Kulturkreis Torhaus“, ktorý pravidelne organizuje exkurzie a podujatia.
S-Bahn vás doprave za 26 minút zavedie na hlavnú stanicu v Hamburgu alebo za 31 minút do oblasti Jungfernstieg. Okrem toho sa priamo pred domom nachádzajú dve zastávky autobusových liniek 8, 27, 168 a 368.
Autobusová linka 8: Wandsbek Markt – U Wandsbek-Gartenstadt – Bramfeld – S Poppenbüttel
Autobusová linka 27: S-Wellingsbüttel – Bramfeld (východ) – U-Farmsen – Bf. Tonndorf – Jenfeld – U-Billstedt
Autobusová linka 168: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – Bf. Rahlstedt
Autobusová linka 368: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – Bf. Rahlstedt
Viacfamilijný dom bol dokončený v roku 2019 podľa prísnych energetických štandardov na zníženie spotreby energie a je vybavený najmodernejšou technológiou:
- Solárna termia znižuje energetickú spotrebu až o 22 %.
- Odkaleňovacia jednotka znižuje tvrdosť vody a zabezpečuje ekologicky šetrné použitie pracích a čistiacich prostriedkov.
Internet:
Každý byt je vybavený káblovým pripojením s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s.
Okrem toho je byt pripravený na budúce pripojenie optických vlákien; rozšírenie v danej ulici avšak zatiaľ nie je plánované.
Výtah:
Určite oceníte výťah, ktorý umožňuje bezbariérový prístup od suterénu až po najvyššie poschodie.
Záhrada:
V priestrannej záhrade nájdete v tieni stromov detské ihrisko so hojdačkou, pieskoviskom a lavičkou na krátku prestávku.
Parkovacie miesta pre bicykle a autá:
V suteréne je veľká miestnosť určená pre bicykle, ktorú môžu využívať všetky obytné jednotky.
Pred domom sa nachádza 5 parkovacích miest pre autá, ktoré je možné prenajať samostatne závisle od dostupnosti; v súčasnosti sú tieto miesta prenajaté.
Nájomná zmluva na dobu neurčitú obsahuje stupňovacie ustanovenie.
Dohodnuté je ročné vylúčenie z možnosti výpovede, po uplynutí tejto doby platí zákonná výpovedná lehota. Výnimočné právo na výpoveď, mimoriadna aj okamžitá výpoveď zostávajú nedotknuté.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Číslo inzerátu | 990760 |
| Úžitková plocha | 109 m² |
| Dostupné od | 1. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 16 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Výťah | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.





















