Predaj domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

*Rodinný príjemný rodinný dom, bez provízie, priamo od majiteľa*

Tento udržiavaný a priestranný rodinný dom z roku 2004 ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, ktoré hľadajú veľa priestoru, pokoj a premyslené usporiadanie izieb. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 448 m² v pokojnej hracej ulici, obklopený záhradami – prostredie, v ktorom deti bezpečne vyrastajú, rodiny si užívajú voľný čas a rodičia môžu nerušene pracovať.

Približne 166 m² obytného priestoru je rozložených do dvoch plnohodnotných podlaží a zaujme svoju priestrannou, rodinne priateľskou dispozíciou.

Srdcom domu je veľký obývací a jedálenský priestor s cca 51 m² v prízemí, ktorý pôsobí mimoriadne svetlo a príjemne vďaka trom podlahovým oknám a piatim terasovým dverám. Tieto otvárajú priamy prístup na pokojne situovanú terasu a do prilehlého záhradného prostredia. Veľké okná zabezpečujú počas celého dňa dostatok denného svetla a vytvárajú otvorenú, pozývajúcu atmosféru. Kvalitná pergola mení vonkajší priestor na obľúbené, chránené miesto.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a dopĺňa ju praktická spižiareň. Dokončením prízemia je svetlá izba pre hostí alebo pracovňa, kúpeľňa pre hostí so sprchou, ktorá prispieva k dodatočnému komfortu rodinného života, a priestranný predsál v schodisku. V hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie štyri izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detská izba, pracovňa alebo rodičovská spálňa, a k dispozícii je aj prechádzajúci šatník. Priestranná kúpeľňa v hornom poschodí je vybavená sprchou, rohovou vaňou a bidetom.

Dva balkóny v hornom poschodí rozširujú obytný priestor smerom von a ponúkajú ďalšie únikové možnosti.

Ďalším významným plusom je približne 90 m² veľká, obytným spôsobom upravená pivnica so samostatným vchodom. V nej nájdete kuchynskú miestnosť s prípojkami (bez vstavaných spotrebičov), tri ďalšie univerzálne využiteľné miestnosti s podlahovým vykurovaním a ďalšiu kúpeľňu s vaňou. Táto časť je ideálna pre staršie deti, hostí, home office alebo ako viacgeneračné riešenie.

Ponuku obytných priestorov dopĺňa podkrovie, ktoré je možné dokončiť, ale momentálne nie je ospracované, a je dostupné prostredníctvom vlastného schodiskového prístupu, s prípojkami pre vykurovanie a elektrinu a s oknom – ideálne ako dlhodobá rezerva alebo ako veľký úložný priestor.

Záhrada s oplotenou predzáhradou ponúka dostatok priestoru na hranie, odpočinok a záhradkárčenie. Garáž a dostatočný počet parkovacích miest dopĺňajú ponuku.

Dom je okamžite k dispozícii a ponúka zriedkavú kombináciu priestoru, pokoja a flexibility – bez provízie, predávaný súkromne.

Záver:

Udržiavané, energeticky moderne vybavené bývanie s veľkým priestorom pre rodinu, prácu aj voľný čas, – ideálne pre rodiny, ktoré sa chcú nastýliť dnes a zostať dlhodobo.

*Tichá hracia ulica, príroda priamo za dverami, rodinne priateľská infraštruktúra a dobrá dopravná dostupnosť*

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v obľúbenom, prírodou obklopenom sídlisku Mechtersheim časti obce Römerberg v Porýní – Falcku, približne 6 km od Speyeru, v pokojnej obytné oblasti prevažne s rodinnými domami. Poloha v premávkovo upokojenej hracej ulici poskytuje bezpečné a uvoľnené prostredie – ideálne pre rodiny, deti a všetkých, ktorí si cenia pokoj, pričom zároveň ponúka dobrú dostupnosť do regionálnych centier.

Priamo susediace s pásmami Pfälzer Rheinauen a rekreačnou oblasťou Mechtersheim umožňuje využívať voľný čas prakticky priamo pred domom: prechádzky, cyklistiku, beh či iné zážitky v prírode je možné jednoducho zaradiť do každodenného života. Veľké kúpeľné jazero s plážovým úsekom, možnosťami hier a gastronomickými zariadeniami na okraji obce poskytuje navyše vysokú hodnotu voľného času a skutočný pocit dovolenky počas leta.

Pre rodiny je zvlášť atraktívne, že dve materské školy, základná škola aj viacero ihrísk sú dostupné pešo, čo výrazne uľahčuje každodenný život. Pokročilé školy sa nachádzajú v Speyeri aj v prilehlých obciach a sú spoľahlivo spojené autobusovou (školskou) dopravou. Cyklistické chodníky zase poskytujú dodatočnú mobilitu, flexibilitu a bezpečnosť.

Aj každodenná občianska vybavenosť je pohodlne zorganizovaná. V bezprostrednej blízkosti nájdete lekárov, lekáreň, poštu, mäsiara, dielňu na bicykle a hudobné nástroje, menšie obchody s dennými potrebami a regionálne farmárske predajne s bohatým výberom čerstvých produktov, časťou s bio certifikátom. Supermarkety a ďalšie nákupné možnosti sú dostupné v prilehlých častiach obce v krátkej dobe autom alebo na bicykli. Obec je tiež športovo veľmi vyvinutá a ponúka cez niekoľko športových, hudobných a karnevalových klubov a bazén so saunou v prilehlom sídlisku množstvo možností pre mladých aj starších, ako sa aktívne zapojiť do komunitného života a udržať si kondíciu. Len 6 km ďalej láka Speyer s bohatou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít.

Dojíždzajúci profitujú z veľmi dobrej dopravnej dostupnosti: Cesty B9 a A61, ako aj vlaková stanica v prilehlom sídlisku, sú dostupné za pár minút a umožňujú rýchle spojenie do Speyeru a celej metropolitnej oblasti Rýn-Neckar – pričom bývanie sa nachádza v príjemne pokojnej lokalite.

Záver:

Vyvážená poloha, ktorá ideálne spája pokojné bývanie, rodinnú príjemnosť, prírodu a regionálne spojenie – perfektná pre všetkých, ktorí sa chcú dlhodobo usadiť.

Dom bol postavený solídnou zdvernou konštrukciou a disponuje klasickou sedlovou strechou s krytinou z hlinených tehál. Kvalitné schodisko z granitu s nerezovým zábradlím a nerezovou rukoväťou podčiarkuje hodnotný celkový dojem. Väčšina okien je vybavená elektrickými žalúziami a takmer úplne aj sieťami proti hmyzu.

Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom centrálneho plynového vykurovania (rok výstavby 2004) v kombinácii so solárnou termikou a zásobníkom teplej vody. Doplnkovo prispieva inštalovaná fotovoltaická elektráreň z roku 2023 s približne 12 kWp a 10 kW batériou (nová cena cca 41 500,00 EUR) k modernej a energeticky efektívnej spotrebe elektriny. K dispozícii je aj wallbox na nabíjanie elektrických vozidiel, ktorý je integrovaný do energetického systému a podporovaný PV zariadením. Vo väčšine častí domu je navyše inštalované podlahové vykurovanie. Glasové vlákno zabezpečuje aktuálnu digitálnu infraštruktúru.

V obytnom priestore tvorí priestranné obývacie izbové centrum mimoriadny zážitok: Osem podlahových sklenených prvkov (5 terasových dverí a 3 podlahové okná) vytvára svetlý, otvorený pocit priestoru a harmonicky spája interiér s exteriérom.

Nehnuteľnosť disponuje vstavanou kuchyňou s prémiovými značkovými spotrebičmi, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene; navyše sú dostupné prípojky pre ďalšiu kuchyňu v pivnici. Tri plnohodnotné kúpeľne s denným svetlom ponúkajú vysoký komfort:

• Hlavná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou a bidetom (horné poschodie),

• Ďalšia kúpeľňa s vaňou (pivnica),

• Kúpeľňa pre hostí so sprchou (prízemie).

Priestranný obytný koncept dopĺňajú praktické úložné priestory: spižiareň v prízemí, úložňa v hornom poschodí, možnosť rozšírenia podkrovia a obytným spôsobom upravená pivnica.

Exteriér bol navrhnutý s vysokou kvalitou:

Novozaložená terasa z roku 2018 je vybavená modernými dlaždicami z jemného kameniva a disponuje trvalo inštalovanou, multifunkčnou pergolou s tromi stranu zosuvnými screens/sieťami (elektricky ovládané) a otáčajúcej sa lamelovej strechou v rozsahu 270° s integrovaným osvetlením. Dva balkóny v hornom poschodí rozširujú komfort bývania.

Záhrada je štruktúrovaná prostredníctvom širokého reliéfne upraveného záhonu s kvalitným palisadovým orámovaním. Záhrada a predzáhrada sú oplotené, čím je zabezpečené súkromie a bezpečnosť. Garáž so elektromechanicky ovládanými dverami a až tromi ďalšími pevnými parkovacími miestami dopĺňajú kompletnú ponuku.

Táto nehnuteľnosť je predávaná bez provízie od súkromného vlastníka.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak bez záruky na úplnosť a presnosť. Rozhodujú výlučne dojednané body v notárskej kúpnej zmluve.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov.

Kontaktujte nás prosím iba v prípade vážneho záujmu o kúpu so zverejnením Vašich úplných kontaktných údajov (meno, adresa a telefónne číslo).