Predaj domu 5+1 • 190 m² bez realitkyVor dem Kalk 11, , Porýnie-Falcko

Samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou, masívne postavený, so záhradou a úchvatným výhľadom, v pokojnej lokalite na okraji obce.

Táto nehnuteľnosť bola prvýkrát obsadená v roku 2000 a od tej doby neustále modernizovaná. Nachádza sa vo výbornom stave a je pripravená na nasťahovanie bez nutnosti rekonštrukčných prác.

Pri výstavbe domu bola venovaná mimoriadna pozornosť vysokej kvalite a dlhej životnosti použitých stavebných materiálov.

Dom disponuje približne 190 m² obytného priestoru rozloženého na tri poschodia.

Na prízemí domu sa nachádza priestranná hala, hostinská toaleta, obytná kuchyňa (ako nová), domová práčovňa a takmer 40 m² veľká obývacia/jedálenská časť s východom na vetru chránenú terasu a do záhrady.

Na podkrovie sa dostanete cez voľne stojace drevené schody a nájdete tu priestrannú predsieň, spálňu so šatníkom a balkónom, izbu pre hostí, ako aj priestrannú kúpeľňu s vaňou a sprchou.

V suteréne domu sa nachádza wellness zóna (približne 30 m²) so saunou, oddychovou oázou, sprchou, toaletou a samostatným vchodom, ďalej kancelária/izba pre hostí, domová práčovňa a vykurovacia miestnosť.

Veľká časť existujúceho nábytku je zahrnutá v kúpnej cene, takže nasťahovanie bez vlastného nábytku je možné.

Na pozemku sa nachádza aj samostatne stojaca dvojgaráž vrátane elektrického pohonu dverí a záhradná chata, čím je kompletne doladená vonkajšia časť nehnuteľnosti.

Areál je úplne sprístupnený, prípojky k pozemku sú dokončené a uhradené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v nádherne pokojnej lokalite na okraji obytného zázemia. Terasa, ktorá je priamo prístupná z obývacej časti, leží na južnej strane.

Radi si osobne na mieste presvedčíte o výbornom stave domu.

Obec Berzhahn, s približne 560 obyvateľmi, vo výške 320 m n. m. a vzdialená 4 km juhovýchodne od Westerburgu, patrí do združenia obcí Westerburg. V Westerburgu nájdete materské a základné školy, ako aj všetky stredné školy, lekárov, lekárne a širokú ponuku obchodných možností.

Berzhahn leží na severnom svahu rozľahlého lesného územia, pri železničnej linke Limburg (Lahn)–Westerburg–Au (Sieg) a predstavuje ideálny východiskový bod pre osviežujúce túry cez Watzenhahn s krásnym diaľkovým výhľadom.

K ICE stanici v Montabaur resp. Limburg a na diaľničné pripojenie je to približne 30 minút.

Dom bol v suteréne postavený s 36,5 cm hrubým tepelnoizolačným kameňom a v prízemí a podkroví s 30 cm hrubým tepelnoizolačným kameňom, pričom bol navyše omietnutý tepelnoizolačným obkladom.

Strecha je prekrytá taškami a podľa normy úplne izolovaná k obytnému priestoru.

Izolované plastové okná s dvojsklom sú vybavené rolety, pričom okná aj vnútorné parapety sú z granitu.

Podlahy boli obložené parketami a modernými umelými kameňovými dlažbami.

Dvere a dverové rámiky sú z dreva, pričom obývacia izba a kuchyňa majú elegantnú sklenenú výplň.

V obývacej izbe domu je krb, ktorý zabezpečuje príjemné teplo počas studených dní.

Kúrenie nehnuteľnosti zabezpečuje plynové ústredné vykurovanie (kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov), ktoré je zároveň zodpovedné za ohrev teplej vody.

Veľká časť existujúceho nábytku je zahrnutá v kúpnej cene, takže nasťahovanie bez vlastného nábytku je možné.