Predaj bytu 1+kk • 29 m² bez realitkyStiftsgutweg 23, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je 29 m² veľký 1,5 izbový byt v pokojnej, no dobre dostupnej časti Gmünder Westen. Byt sa nachádza v 2. poschodí solídneho viacrodinného domu so 6 jednotkami, ktorý dlhé roky patrí komunálnej bytovej spoločnosti. Masívne postavený v roku 1956, bol objekt priebežne udržiavaný – napríklad až v roku 2006 bola inštalovaná nová plynová ústredná kúrenie. Strecha bola taktiež obnovená a je vybavená fotovoltaickým systémom. Okná sú z plastu a dvojsklové, čo viedlo k energetickému preukazu triedy C, ktorý potvrdzuje budúcu udržateľnosť objektu.

Byt je momentálne prenajatý za 260 € základného nájmu. Spoluvlastnícke poplatky predstavujú 135 €, z toho je 80 € prepočítateľných – tieto sa ďalej rozdeľujú na 50 € za náklady na kúrenie/vodu a 30 € za ostatné poplatky. Nájom bol naposledy zvýšený v roku 2024. V hospodárskom pláne nie sú plánované žiadne veľké ani kapitálovo náročné rekonštrukčné zásahy. Existuje zálohový fond, ktorý poskytuje solídny základ pre prípadné budúce rekonštrukčné práce.

Tiché bývanie, rýchly prístup do centra: Tento objekt sa nachádza v vyhľadávanej, rodinne orientovanej obytné lokalite v Schwäbisch Gmünd. Zelené okolie ponúka vynikajúce možnosti pre rodinnú rekreáciu, pričom školy a obchody sú rýchlo dostupné. Spojenie s cestnou cestou B29 smerom na Stuttgart/Aalen je ideálne pre dojíždzačov.

Vnútorné vybavenie bytu je jednoduché a zastarané, avšak pre súčasného nájomcu, ktorý v ňom býva dlhodobo, je uspokojivé. Pri vstupe do bytu sa dostanete do malej hale s vešiakom. Vpravo následuje malá kúpeľňa s vaňou, WC a umývadlom, s oknom do exteriéru. Priamo z haly vstúpíte do obývacej kuchyne, ktorá má okná na sever aj západ, čím pribúda prirodzené svetlo. V tejto miestnosti sa nachádza kuchynský kút, jedálenský stôl s ostriežom a malá sedačka. Naľavo je ďalšia izba, využívaná ako samostatná spálňa/obývacia izba s oknom orientovaným na juh. Všetky okná majú žalúzie, ktoré umožňujú ich zatemnenie. Podlahy sú jednoduché a v prípade zmeny nájomcu ich možno bude treba obnoviť – to isté platí aj pre obklady stien (tapety). Byt nemá parkovacie miesto ani balkón, ale je vybavený pivnicou.

Byt je už 21 rokov prenajímaný dôveryhodnému nájomcovi, ktorý býva sám a bez domácich zvierat. Objekt je spravovaný spoločnosťou VGW. S cieľom chrániť súkromie nájomcu nie sú v inzeráte zverejnené žiadne fotografie vnútorných priestorov bytu. V prípade záujmu a predloženia finančného potvrdenia je možná prehliadka od soboty 28.2.