Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 kernsaniert und 2024 fertig gestellt.
Das Objekt ist derzeit vermietet an die Stadt, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8000 €. 
Das ist die netto Kaltmiete, die Heizkosten werden über Strom dargestellt, welchen die Stadt selber bezahlt. Die einzigen weiteren Kosten sind derzeit die Gebäudeversicherung.

Der Mietvertrag läuft seit dem 1.6.2024 bis zum 31.5.2028. Eine Verlängerung der Mietoption ist für beide Seiten im Vertrag festgehalten, kann jedoch nicht garantiert werden.
Das Mehrfamilienhaus hat alle erforderlichen Abnahmen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Elektrik, Rettungswege etc. und wurde baurechtlich vom Bauamt mittels einer Fertigstellungsanzeige abgenommen.
zur technischen Ausstattung: komplett neue Elektrik, vier neue Bäder, vier Küchen, 19 Schlafzimmer, alle jeweils mit eigener Wärme-Klimaanlage, Dreifachverglasung, neu verputzt, Energieausweis mit A+++ vorhanden.
Der Verkauf erfolgt aus privaten und persönlichen Gründen. Ich bin jedoch seit Jahren im Immobilienbereich selbstständig tätig gewesen und bitte von Makler anfagen  abzusehen. Von daher werden Makler Anfragen nicht beantwortet.

Dům s více bytovými jednotkami byl v roce 2019 kompletně rekonstruován a v roce 2024 dokončen.  
Nemovitost je v současné době pronajata městu, měsíční nájemné činí 8000 €.  
Toto je čistý nájem bez režijních nákladů; náklady na vytápění jsou zahrnuty v elektřině, kterou město platí samo. Jediné další náklady jsou v současné době pojištění budovy.

Nájemní smlouva běží od 1. 6. 2024 do 31. 5. 2028. Možnost prodloužení nájemní smlouvy je pro obě strany smluvně sjednána, avšak nelze ji zaručit.  
Dům má všechna potřebná schválení z hlediska statiky, požární ochrany, elektroinstalace, únikových cest atd. a byl stavebně schválen stavebním úřadem prostřednictvím oznámení o dokončení.  
Co se týče technického vybavení: zcela nová elektroinstalace, čtyři nové koupelny, čtyři kuchyně, 19 ložnic, všechny s vlastním klimatizačním zařízením, trojitá okna, nově omítnuto, k dispozici i energetický štítek s hodnocením A+++.  
Prodej probíhá z osobních a soukromých důvodů. Již několik let podnikám samostatně v oblasti nemovitostí, a proto žádám, aby makléři zasílání dotazů vynechali. Dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny.

Viacfamilijný dom bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný a v roku 2024 dokončený.  
Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá mestu, mesačné nájomné príjmy dosahujú 8000 €.  
Toto je čistý nájom bez vrátane nákladov na kúrenie; náklady na kúrenie sú zahrnuté v cene elektriny, ktorú mesto platí samo. Jedinými ďalšími nákladmi je momentálne budovné poistenie.

Nájomná zmluva platí od 1.6.2024 do 31.5.2028. Možnosť predĺženia nájomnej zmluvy je pre obe strany zaznamenaná v zmluve, avšak nie je garantovaná.  
Viacfamilijný dom prešiel všetkými potrebnými kontrolami, pokiaľ ide o statiku, požiarna bezpečnosť, elektroinštalácie, únikové cesty a pod., a bol stavebne schválený stavebným úradom na základe oznámenia o dokončení stavby.  
Čo sa týka technického vybavenia: kompletne nová elektroinštalácia, štyri nové kúpeľne, štyri kuchyne, 19 spální, všetky s vlastnou tepelnou klimatizáciou, trojité zasklenie, novo omietnuté múry, k dispozícii energetický preukaz s hodnotením A+++.  

Predaj prebieha z osobných a súkromných dôvodov. Už roky som však samostatne činný v oblasti nehnuteľností a žiadam o zdržanie sa maklérskych dopytov. Preto na dopyty maklérov neodpovedám.

The multi-family house was completely renovated in 2019 and was finished in 2024. The property is currently rented to the city with monthly rental income amounting to €8,000. This is the net cold rent; the heating costs are represented through electricity, which the city pays for itself. The only additional expense at present is the building insurance.

The lease has been in effect from June 1, 2024, until May 31, 2028. A renewal option for both parties is stipulated in the contract, but it cannot be guaranteed. The multi-family house has received all the necessary approvals regarding structural integrity, fire protection, electrical systems, emergency routes, etc., and has been officially approved by the building authority via a completion notice.

Regarding technical equipment: the property features a completely new electrical system, four new bathrooms, four kitchens, 19 bedrooms – each equipped with its own heating and air conditioning unit – triple glazing, newly plastered surfaces, and an energy certificate with an A+++ rating.

The sale is being made for private and personal reasons. However, having been self-employed in the real estate sector for years, I kindly ask that broker inquiries be refrained from, and therefore, broker inquiries will not be answered.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	990610
Plocha pozemku	587 m²
Cena za jednotku	1 538 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	390 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 390 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Parkovanie
	Terasa