Predaj domu 4+1 • 89 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tento riadový stredne veľký dom v obľúbenom Vogelviertel v Neubrandenburge ponúka rodine so dvoma deťmi možnosť vytvoriť si vlastný domov podľa individuálnych predstáv.

Dom disponuje približne 88,91 m² obytného priestoru a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 244 m², ktorý zahŕňa terasu a záhradu. Pokojná obytná lokalita a praktické dispozície robia z tejto nehnuteľnosti obzvlášť zaujímavú ponuku pre mladé rodiny, ktoré plánujú dlhodobo.

V prízemí sa nachádza obývačka s prístupom na terasu a kuchyňa. V poschodí je spálňa, detská izba ako aj samostatná toaleta s umývadlom. V suteréne sa momentálne nachádza sprcha. Plnohodnotná kúpeľňa v poschodí môže byť vytvorená v rámci rekonštrukcie.

Poddajšie už je izolované a momentálne je v surovom stave. Po dokončení rekonštrukcie sa tu môže vytvoriť približne 20 m² ďalšieho obytného priestoru. Máme písomné potvrdenie od stavebného úradu, že prerábanie je v rámci schvaľovacieho konania možné, pokiaľ sa nevykonajú žiadne statické zásahy. Pre využitie ako obytný priestor sú potrebné dve dodatočné strešné okná, aby boli splnené požiadavky na osvetlenie. Po prerábaní je možná celková obytná plocha približne 109 m².

Kúpeľňa v suteréne je čiastočne vlhká. Existuje ponuka od špecializovanej firmy na zateplenie vo výške približne 6.937 €.

Už vykonané modernizácie:

• Strecha, fasáda a okná (1991)

• Plynové kúrenie (2000)

• Vonkajšie schody (2009)

Dom je prázdny a je možné si ho flexibilne dohodnúť na prezretí.

Kúpna cena 169.000 € zohľadňuje stav vyžadujúci rekonštrukciu ako aj existujúci potenciál na prerábanie.

Dom sa nachádza vo Vogelviertel v Neubrandenburge – v rozvinutej a rodinne prívetivej lokalite, prevažne s rodinnými a riadovými domami. Okolie je pokojné, dopravne upokojené a charakterizované krátkymi dennými cestami.

Jazýčky, školy, ihriská a možnosti nákupu sú ľahko dostupné. Aj lekári, lekárne a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sa nachádzajú v blízkom okolí.

Centrum Neubrandenburgu je dostupné za pár minút. Rovnako existuje dobré napojenie na verejnú dopravu ako aj na okolitých diaľničné cestné spojnica.

Kombinácia pokojnej obytné ulice, ustáleného susedstva a dobrej infraštruktúry robí z tejto lokality obzvlášť atraktívnu ponuku pre rodiny s deťmi.

Dom je väčšinou vo svojom pôvodnom vybavení, čo ponúka možnosť modernizácie priestorov podľa vlastných predstáv.

Obývacie priestory disponujú klasickými dispozíciami s jasným rozdelením. Steny, podlahové krytiny a vnútorné dvere zodpovedajú staršiemu štandardu a mali by byť pri rekonštrukcii vymenené.

V poschodí sa momentálne nachádza samostatná toaleta s umývadlom. V suteréne je k dispozícii sprcha. Plnohodnotná kúpeľňa v poschodí môže byť v rámci modernizácie novozamyslená a realizovaná.

Poddajšie je už izolované, avšak ešte nevyrábané. Viditeľná je fólia izolácie. Po inštalácii dvoch dodatočných strešných okien sa tu dá vytvoriť ďalší obytný priestor.

Kúrenie domu zabezpečuje plynový kotol z roku 2000. Strecha, fasáda a okná boli renovované v roku 1991.

Kúpeľňa v suteréne je čiastočne vlhká. Existuje ponuka na odbornú vodotesnosť.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka solídny stavebný základ s jasne kalkulovateľnou potrebou na modernizáciu.