Predaj domu • 360 m² bez realitky, Sasko

Tým, že referenčné úrokové sadzby klesajú, však neuvoľnenie stavebných úrokov nie je na obzore. Preto táto ponuka predstavuje výbornú príležitosť získať vlastníctvo a zároveň prostredníctvom daňových úspor generovať vyššie príjmy ako doteraz. Predávame atraktívny a udržiavaný viacrodinný dom v Zittau, ktorý bol v rokoch 2007/2008 komplexne zrekonštruovaný a zrenovovaný. Objekt pozostáva zo štyroch dobre navrhnutých bytov s obytnými plochami približne od 45 m² do 116 m² – spolu okolo 365 m² obytných priestorov. Na pozemku stojí navyše záhradná chata postavená z masívnych materiálov, ktorá je napojená na elektrinu a momentálne slúži ako dielňa. K dispozícii je aj miestnosť pre bicykle s osvetlením a pohybovým senzorom.

Všetky bytové jednotky boli modernizované medzi rokmi 2012 a 2023. Pri tejto rekonštrukcii boli buď položené nové laminátové podlahy, alebo boli starostlivo opracované kvalitné historické dosky a trikrát zapečatené, čím sa pôvodný šarm elegantne spojil s modernou kvalitou bývania.

Technické a energetické vybavenie domu taktiež ohromuje:

• Udržateľný solárny systém na ohrev teplej vody

• Efektívny plynový kondenzáčný kotol

• Moderné okná s trojsklíami na cestnej strane

• Energeticky zrekonštruovaný podkrovný priestor s kvalitnými oknami

Dom je kompletne prenajatý a generuje stabilné príjmy z nájmu. Pre vlastných užívateľov je tiež možnosť nasťahovania jedna bytu a zároveň profitovania z príjmov z nájmu z ostatných troch jednotiek.

Atraktívnosť objektu pretrváva aj počas súčasnej fázy vysokých úrokov:

Mesačné príjmy z nájmu nielenže pokrývajú úroky a splátky istiny, ale zostáva aj prebytok. To znamená, že sa objekt vo veľkej miere financuje sám, umožňuje pozitívny cashflow a tým aj priebežný nárast majetku – úplne bez dodatočného finančného zaťaženia.

Táto nehnuteľnosť je tak ideálna ako investícia alebo viacgeneračný dom s dodatočnými príjmami. Ponúka kupujúcemu príležitosť inteligentne prepojiť bývanie a investovanie.

Prehľad najdôležitejších výhod:

• Približne 365 m² obytných priestorov vo štyroch bytových jednotkách

• Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2007/2008, následne priebežne modernizovaná

• Historické drevené podlahy a nové podlahy, moderne vybavené byty

• Solárny systém, plynová kondenzátná technológia, trojsklíové okná

• Dlhodobý prenájom, stabilné príjmy

• Pozitívny prebytok pri úrokoch a splátkach istiny

• Ideálne ako investícia alebo pre čiastočné vlastné užívanie

Kúzelný a ziskový domov – perfektný pre tých, ktorí chcú múdro prepojiť bývanie a budovanie bohatstva!

Lokalita – Veda, kvalita života a príroda v jednote

Zittau – vedecký stredisko s perspektívou

Viacrodinný dom sa nachádza v žiadanej lokalite mesta Zittau, dynamického univerzitného a výskumného strediska v Hornom Lausitz, priamo v trojhraní Nemecka, Poľska a Českej republiky.

Naproti nehnuteľnosti sa nachádza budova VI Zittau/Görlitz vysokej školy (HSZG). Medzinárodný vysokoškolský inštitút (IHI) Technickej univerzity v Drážďanoch je tiež pešo dostupný. Akademické prostredie dopĺňa Fraunhofer inštitút, ktorý bol nedávno významne rozšírený. V blízkej budúcnosti sa plánuje aj zriadenie pobočky Nemeckého centra pre letectvo a vesmír (DLR) – čo je jasným dôkazom rastúceho významu Zittau ako vedeckého a inovačného strediska.

Centrálne a pokojné – s vysokou kvalitou života

Okolie domu spája vynikajúcu dostupnosť s príjemnou bývacou atmosférou – ideálne pre študentov, dochádzajúcich zamestnancov, rodiny alebo investorov.

Priestranná záhrada za domom ponúka pokoj v zelenej oáze napriek blízkosti centra.

Obľúbené jazero Olbersdorfer je pešo dostupné do niekoľkých minút – pohorie v okolí Zittau láka na turistiku a oddych, vzdialené približne 15 minút autom.

Zastávka verejnej dopravy je vzdialená menej ako 5 minút pešo a zabezpečuje výborné spojenie v celom meste i za jeho hranicami.

Obchodné príležitosti, lekárne, pekárne a ďalšie prevádzky denného života sú situované v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Lokalita s perspektívou

Táto lokalita vyniká trvalo dobrou prenajímateľnosťou, vysokou kvalitou života a rastúcim regionálnym významom. Poskytuje ideálne podmienky ako pre investorov, tak aj pre vlastníkov, ktorí chcú spojiť mestský život, prírodu a vedecké prostredie.

Prehľad nehnuteľnosti:

• Typ objektu: Viacrodinný dom

• Celková obytná plocha: približne 365 m²

• Jednotky: 4 byty (od 45 m² do 116 m²)

• Prenájom: Plne prenajaté

• Modernizácia: Byty renovované medzi rokmi 2012 a 2023

• Pivnica: Kompletný nehnuteľný priestor pod úrovňou zeme

Vybavenie a technické detaily:

• Kúrenie: Plynový kondenzáčný kotol (výrobný rok 2008, zrekonštruovaný v roku 2023)

• Teplá voda: Solárna podpora prostredníctvom strešných kolektorov

• Okná: Dvojsklá (2008/2009), na ceste trojsklá (2014)

• Energetická efektívnosť: Balík opatrení KfW z roku 2008 vrátane izolácie fasády

• Strecha: Čiastočne energeticky zrekonštruovaná, kvalitné okná

Výnos a investičný potenciál:

• Stabilné príjmy z nájmu: Pokrývajú úroky a splátky istiny vrátane prebytku

• Možnosť dosiahnutia pozitívneho cashflow – aj počas súčasných vysokých úrokov

• Dlhodobý nárast majetku vďaka solídnym nájomným príjmom

• Možnosť úprav nájomného

• Vhodné ako investícia, viacgeneračný dom alebo pre čiastočné vlastné bývanie

Výhody lokality:

• Nachádza sa oproti vysokej škole Zittau/Görlitz, pešo dostupné k IHI a Fraunhofer inštitútu

• V pláne: Pobočka DLR (Nemecké centrum pre letectvo a vesmír)

• Pokojná, centrálnu poloha s veľkou záhradou

• Verejná doprava: Zastávka vzdialená menej ako 5 minút pešo

• Rekreačné možnosti: Jazero Olbersdorfer a pohorie Zittau v bezprostrednom okolí

• Obchody: Pešo dostupné

Súkromný predaj – bez provízií: Nehnuteľnosť sa predáva priamo od majiteľa, takže nie sú účtované žiadne poplatky sprostredkovateľa. Ušetríte si tak medzi 15 000 a 20 000 eur províznych nákladov.

Nejde o núdzový predaj: Nejedná sa o ponuku núdzového alebo časovo kritického predaja. Predajné rozhodnutie bolo dôkladne premyslené, čo očakávame aj od potenciálnych kupcov.

Seriózny záujem vítaný: Tešíme sa na oslovenie záujemcov s reálnym záujmom o kúpu a s overiteľnou finančnou možnosťou.

Priestor na rokovania: Ponuková cena je starostlivo kalkulovaná – vítame podložené a prehľadné ponuky.

Prehliadka: Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Prosíme, aby ste nám vopred poskytli niekoľko informácií o sebe a o vašom finančnom pláne.