Predaj domu 7+1 • 187 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Návšteva hovorí viac ako tisíc slov.

Tento veľký a svetlý riadový dom so 4–5 spálňami, zimnou záhradou, upraveným podkrovím, loggiou, strešnou terasou, pripojeným bazénom a oveľa viac, poskytuje takmer všetko, po čom si môžete priať. Aj vaše vozidlá môžete bezpečne zaparkovať v dvojgaráži a na 2–3 parkovacích miestach na samostatnej parcele s približne 125 m² (príplatok 59 000 VB) a dokonca tak generovať dodatočné príjmy z prenájmu.

Dom je veľmi udržiavaný a vyniká nízkymi nákladmi na energiu, napriek celoročnému ohrievanému bazénu.

Tešíme sa na vašu prehliadku a radi vám predstavíme náš vysnívaný dom. Dohodnite si termín, aby ste si mohli vytvoriť vlastný dojem.

Vyniká množstvom doplnkov a veľmi nízkymi nákladmi na energiu, napriek ohrievanému vnútornému bazénu, wellness zóne a približne 190 m² obytných/užitkových priestorov.

Bez provízie – súkromný predaj – neželáme kontakt s realitnými maklérmi.

Centrálna a tichá lokalita na okraji mesta,

školky, ihriská, supermarkety, obchody v pešej vzdialenosti, všetky druhy škôl v blízkosti.

Pripojenie k S-Bahn Köln Porz-Wahn, diaľničné pripojenie, letisko Köln-Bonn,

Možnosti oddychu vďaka blízkosti Zündorf Groov,

Pripojenie ICE do Frankfurtu zo Siegburg/Bonn,

Wahner Heide,

četné cyklotrasy,

spoločenský život a športové možnosti, tenisové a golfové ihriská, krytý bazén,

Fachhochschule Rhein-Sieg

- Čerstvá rekonštrukcia 2025

Môžete sa hneď nasťahovať!

Prízemie:

- Ohrievaný bazén s posuvnými dverami do záhrady

- Technika bazéna na modernej technickej úrovni

- Ohrievaná zimná záhrada

- Kúpeľňa s prístupnou sprchou a WC

- Hosťovské WC

- Chodba

- Vintage (retro) renovácia kuchyne s novými spotrebičmi vrátane

- Záhrada

1. poschodie:

- Veľké spálňové izby s vstavanými skriňami

- Prejímateľný šatník/obliekačková miestnosť alebo ďalšia detská izba

- Kancelária alebo detská izba s prívodom vody

- Kúpeľňa s vaňou a WC

- Loggia

2. poschodie:

- Strešná terasa

- Svetlé, upravené podkrovie cca 25 m²

- Úložný priestor (Speicher)

Suterén:

- Ohrievané suterénne miestnosti s prístupom do záhrady

- Party suterén s atmosférou plachetnice/pirátskej lodi

- Centrálny a bezúdržbový kotol na pelety s nízkymi nákladmi na energiu

- Sauna z roku výstavby s možnosťou pripojenia sprchy

- Práčovňa

- Bazénový filtračný systém

- Úložný priestor

- Centrálny ohrievač

- Silos pre pelety

Extras:

- Izolačné sklenenie

- Tepelná izolácia domu

- Obnovená strešná krytina s glazovanými strešnými tehlami

- Vrátane vstavanéj kuchyne

- Posuvné dvere v zimnej záhrade a bazénovej hale

- Miestami elektrické rolety v prízemí

- Bezpečnostný alarm

- Pripojenie optickým vláknom

- Vysoká miera súkromia

- Stredomorský patio

- Záhrada nenáročná na údržbu

- Závlahový systém pre záhradu

- Zidaný vonkajší krb

- Prístrešok na bicykle

- Dodatočná parcela s dvojgarážou + parkovacími miestami (exkluzívne 59 000 VB)

- Oblasť s utlmenou premávkou

- Prevzatie zariadenia (napr. Habitat) za príplatok

Nepracujeme s maklérmi a nevyžadujeme províziu. Ide o čistý súkromný predaj.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Nákresy nie sú originálne a slúžia len na lepšiu ilustráciu. Originálne nákresy a energetický preukaz budú k dispozícii počas obhliadky. Údaje sú poskytnuté bez záruky a vychádzajú zo stavebnej dokumentácie.

Tešíme sa na vašu návštevu.

Skvelý objekt – skvelá kvalita!