Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívna dizajnová vila: Štýl, priestor a technika spojené

Moderná 5-izbová vila vo toskánskom štýle, dokončená v decembri 2020, zaujme premysleným, komfortne orientovaným pôdorysom, novým a kvalitným moderným vybavením aj nádhernou, centrálnou a úplne zelenou polohou – pokojné prostredie spojené s vynikajúcou infraštruktúrou. Dom je prekvapivo svetlý a priestranný, predstavujúc oázu oddychu, s vonkajšou saunou pre páry, veľkou južnou a západnou terasou a prilehlou záhradou (cca 350 m²) s výhľadom! Vstupná hala patrí k celkovej obytnému priestoru (asi 148 m²) a spolu so srdcom nehnuteľnosti – priestrannou obývacou jedálňou s krbom a otvorenou kuchyňou – tvorí jedinečné bývanie. Dve veľké spálne, šatník („walk-in wardrobe“) a ďalšia izba dokončujú ideálne riešenie dispozície.

Súkromná záhrada s dvoma veľkorysými, ideálne orientovanými južnými a západnými terasami (cca 70 m²) s výhľadom do zelene pozýva na odpočinok a relax a zaručuje milovníkom prírody perfektné útočisko ďaleko od mestského ruchu!

K domu patrí aj prístavba s technickou miestnosťou a priestorom na zariadenie, štyri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, priamy carport pri vstupe do domu a moderná samostatná garáž (s pripojením na silový prúd pre elektrické auto).

Nové bývanie je navyše vybavené kvalitnými, stolársky vyrobenými vstavanými skriňami a vynikajúcim osvetľovacím systémom (čiastočne s IR pohybovými čidlami) a je podľa dohody čoskoro k dispozícii na nasťahovanie – Ready to live!

Nenechajte si ujsť túto príležitosť a presvedčte sa sami pri individuálnej obhliadke.

• Zdravá, solídna konštrukcia a príťažlivá architektúra

• Budúcnostne orientovaný energetický koncept – ekologický „nízkoenergetický dom“ KfW55 s konečnou spotrebou energie 20,5 kWh/m²a

• Udržateľné a lokálne stavebné materiály

• Veľkorysý, komfortne orientovaný pôdorys – dom je naplnený prirodzeným svetlom vďaka 22 izbovo vysokým okným dverám

• Krásna, odborne zrealizovaná záhrada s cca 350 m²

• Príjemné výšky izieb (až 4 m)

• Vstupná hala (recepcia)

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi (Bora, Siemens) od Nolte Interliving

• Na mieru vyrobené vstavané skrine v hale a pri schodoch

• Masívna parketa z prírodného dreva vo všetkých miestnostiach (okrem spižarne, WC a technických priestorov)

• Komfortné podlahové kúrenie v celom dome

• Osvetľovací systém čiastočne s IR pohybovými čidlami (vnútorné aj vonkajšie)

• Moderné wellness kúpeľne (značkové armatúry, dlaždice), hosťovské WC s walk-in sprchou

• Vyhrievaná vonkajšia sprcha pri saune (vyhrievaná)

• Fotovoltická inštalácia s výkonom 15 kWp a veľkou batériovou jednotkou (automatický núdzový režim pri výpadku)

• Rôzne stolárske prvky so vstavanými skriňami

• a mnoho ďalších výhod

Tento popis má stručne predstaviť základné údaje o nehnuteľnosti. Skúsenosti ukazujú, že k dôstojnému posúdeniu objektu patrí aj osobná obhliadka a individuálny rozhovor s nami. Na oboje, ako aj pre ďalšie informácie a otázky, sme vám samozrejme k dispozícii. Tešíme sa na váš telefonát! Všetky uvedené údaje v tomto materiáli vychádzajú z dôkladného prieskumu. Napriek maximálnej starostlivosti sa však nezodpovedá za prípadné nepresnosti.

Eggenfelden, najväčšie mesto v dolnom Bavorsku v okrese Rottal-Inn, spája mestský komfort s vidieckou idylkou. So svojou vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života je mesto ideálnym miestom pre rodiny i pracujúcich. Vďaka napojeniu na verejnú dopravu je rýchla dostupnosť miest ako Mníchov, Passau či Landshut.

V Eggenfelden nájdete široký výber obchodov, reštaurácií a kaviarní, ako aj pestrú kultúrnu ponuku, ktorá obohacuje každodenný život. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú síce na dosah, čo prispieva k ešte lepšej životnej úrovni.

Milovníci voľného času a prírody ocenia túto pôvabnú oblasť: početné cyklistické a turistické trasy pretínajú malebné okolie, zatiaľ čo blízke Rottaler Bäderdreieck so svojimi renomovanými termami láka k oddychu a relaxu.

Toskánska vila v pokojnej rezidenčnej štvrti Eggenfelden-Západ (Rott am Wald) ponúka dokonalú kombináciu pokoja a blízkosti mesta. Len za tri minúty sa dostanete do nákupného centra „Am Schellenbruckplatz“ s približne 50 obchodmi, zatiaľ čo rušné centrum mesta je vzdialené len päť minút autom. Vlaková stanica je dostupná pešo za desať minút.

• 5 izieb vrátane carportu, samostatnej garáže a 4 ďalších vonkajších parkovacích miest

• Garážová podlaha a všetky podlahové plochy v technických a zariadených miestnostiach boli v roku 2024 vybavené kvalitnou 3-K-MIPA podlahovou úpravou

• Terasa a záhrada orientované na juh/západ s celkovou plochou cca 70 m², vyhotovené v jemnej finese z prírodného kameňa/Douglasovho dreva s finišom granitových lemov

• Francúzsky balkón na celom hornom poschodí vyrobený z nereziacej ocele

• Úsporné, vysoko efektívne vzduchovo-tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie vo všetkých vnútorných priestoroch, samostatne nastaviteľné

• Okná s trojsklom, plastové, v antracitovej farbe zvnútra aj zvonku

• Elektricky ovládané rolety vo všetkých miestnostiach prízemia a čiastočne aj na poschodí

• Farebne doladené vnútorné žalúzie na 14 oknách v dome

• Samostatný šatník pri hlavnej spálni vybavený dvoma posuvnými dverovými skrinkami

• Carport, severná terasa a vonkajšie drevené skladisko osvetlené pomocou pasívneho infračerveného čidla

• Veľká terasová strecha z masívneho PRIME hliníkového prevedenia (6 x 3,5 m) vrátane stmievateľného LED osvetlenia vo farbe teplej bielej a podstrešného tieniaceho zariadenia – markízy s Somfy diaľkovým ovládaním v odtieni mätovo zelenej

• Nádrž na dažďovú vodu s objemom cca 4 000 litrov, s ochranným prelivovým systémom a elektrickým domovým čerpadlom značky Einhell

• Opláštenie okraja strechy z elegantného granitu s granitovými lemami obklopujúcimi dom

• Kompletná nová záhradná inštalácia s novými výsadbami realizovaná v roku 2023 regionálnou odbornou firmou, záhony s lemovaním a štrkové záhony ohraničené granitovými prvkami

• Integrované stropné svietidlá v hale a kuchyni

• Vysokokvalitné parketové podlahy z pravého dreva v dubovom rybinovom vzore vo všetkých interiéroch (okrem kúpeľní a technickej miestnosti v prízemí)

• Luxusné sanitárne vybavenie s dlaždicami vo formáte XL (120 x 60 cm) v podlahových a sprchových zónach, voľne stojaca vaňa so špeciálnym dizajnom

• Sprchová zábrana s lesklou chrómovanou úpravou, Timeless sklo, dve daždivé sprchy (Rainshower) v hosťovom WC a hlavnej kúpeľni (horné poschodie)

• Obkladové dlaždice v umývadlovom priestore hosťovského WC inšpirované štýlom Barcelony

• Vstavané skrine v stolárskej kvalite na mieru umiestnené pod voľne visiacimi schodmi v hale

• Jedinečný unikátny stropný dizajn vo venezúelskom štýle s kovovým efektom v schodisku a hosťovskej izbe (produkty od Novacolor Italia)

• 380V pripojenie v samostatnej garáži

• Akustický koncept v obytnom priestore na optimalizáciu zvukového zážitku pri prevádzke high-end stereo systémov (firma HOFA Akustik; akustické panely v počúvacej zóne)

• Jednoduchá montáž wallboxu v priamo susediacej elektrickej miestnosti

• Zakrytý drevený sklad vedľa vonkajšej sauny pre uskladnenie až 5 m³ dreva

• Vysokokvalitné záhradné oplotenie z prvotriedneho hliníka od firmy Zaunzar München, ako aj dvojstĺpcové ploty obklopujúce celý areál (vhodné pre domáce zvieratá)

• ABUS-HomeTec dverový zámok s Bluetooth, diaľkovým ovládaním a kľúčnicou

• a mnoho ďalších výhod

• Energetická trieda A+ / KfW-55 štandard

• Vysokomoderné vzduchovo-tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach

• Okná s trojsklom a elektricky ovládanými roletami

• Fotovoltická inštalácia od firmy E3DC X10 compact so 15 kWh DC výkonom a 14 kW Li-Ion batériou (vrátane núdzového režimu)

• ABUS-HomeTec Bluetooth dverový zámok s diaľkovým ovládaním a klávesnicou

• Vysokokvalitné záhradné oplotenie z hliníkového materiálu a dvojstĺpcový plot vhodný pre domáce zvieratá obklopujúci celý areál