Predaj domu 7+1 • 198 m² bez realitkyMühlangerstr. 11 Dorfen Dorfen Bayern 84405

Tento rodinný dom sa nachádza v pokojnej, a zároveň centrálnom obytnom prostredí Dorfen a ponúka veľa priestoru pre rôzne bydliskové a využívateľské koncepty.

Obývacia plocha okolo 200 m² sa rozprestiera na troch úrovniach. Veľkorysý, otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí stred domu a ponúka priamy prístup na terasu a do záhrady.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1955 a v rokoch 2000/2001 bola s ohľadom na základové múry kompletně zbúraná a úplne prestavaná. Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené všetky rozvody, podlahové krytiny, vnútorné vybavenie a pridané ďalšie podlažie. Odvtedy je nehnuteľnosť priebežne udržiavaná a modernizovaná.

Spolu je k dispozícii sedem miestností: obývací a jedálenský priestor a ďalších šesť samostatne usporiadaných miestností. Tie boli doteraz využívané napríklad ako kancelária, masážna miestnosť, šatník, spálňa a izba pre domácu prácu. Podkrovie ponúka veľkú miestnosť, ktorá bola kedysi využívaná ako izba pre mládež a je vhodná aj pre iné účely.

Okrem toho je na druhom poschodí k dispozícii samostatná izba na uskladnenie. Dom nie je podkrovlou, avšak disponuje malou technickou miestnosťou v suteréne.

Nehnuteľnosť obsahuje tri plnohodnotné kúpeľne, pričom každá sa nachádza v prízemí, na nadzemnom poschodí a na podkroví.

Dorfen je rodinne orientované mesto v hornobavorském okrese Erding s približne 15 000 obyvateľmi a veľmi dobrou infraštruktúrou. Nájdete tu školy, materské školy, možnosti nakupovania, zdravotnú starostlivosť a rozmanité voľnočasové a športové aktivity.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, a predsa centrálnom obytnom štvrti. Základná škola a niekoľko materských škôl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Obchody, reštaurácie, lekári a lekáreň sú dostupní pešo, takže denné potreby je možné pohodlne zabezpečiť bez auta.

Dopravné spojenie je výborné: cez blízku diaľnicu A94 sú Mníchovský veľtrh aj centrum Mníchova dostupné za krátky čas. Okrem toho od nástupiště v Dorfen existuje spojenie regionálnou dopravou smerom na Mníchov. Aj Erding, Landshut a Mníchovské letisko sú dobre dostupné.

Nehnuteľnosť disponuje kvalitným a udržiavaným vybavením. V prízemí, obývacom priestore aj vo všetkých kúpeľniach sú položené kvalitné granitové podlahy, ktoré zdôrazňujú hodnotný charakter domu. Drevené dvere s výškou od podlahy až k stropu a zakázkové vstavané skrine a šatníky dopĺňajú celkový dojem kvality.

Dom je vybavený podlahovým vykurovaním vo všetkých obytných priestoroch. Plynové centrálné kúrenie bolo obnovené v roku 2019. Spolu sú k dispozícii tri kúpeľne, všetky s modernými nástennými WC, rozmiestnenými na jednotlivých poschodiach.

Špeciálnou kvalitatívnou vlastnosťou je kvalitná zinoková strecha, ktorá je známa svojou dlhovekosťou, odolnosťou a trvalo nízkymi nákladmi na údržbu, čím ešte viac podčiarkuje hodnotný celkový dojem domu.

Exteriér ponúka chránené útočisko s množstvom súkromia. Veľkorysá slnečná terasa, bazén so solárnym ohrevom a nenáročná záhrada vytvárajú vysokú úroveň kvality života – ideálne pre rodiny aj na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Bazénové čerpadlo a piesočný filter boli obnovené v roku 2024, takže bazénová technika je aktuálna. Bazénová fólia by však mala byť vzhľadom na opotrebenie v nasledujúcej sezóne vymenená.

K nehnuteľnosti patria aj masívna dvojgaráž, prilehlá dielňa a samostatná komora, ktorá je využiteľná rôznymi spôsobmi – napríklad pre hobby, remeselné činnosti alebo súkromné príležitosti.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom a celkovo veľmi dobrom stave. Jednotlivé kozmetické úpravy typické pre daný vek – ako napríklad natieranie drobných prasklín spôsobených usadzovaním – je možné podľa osobných predstáv doplniť. Stavebná konštrukcia, technické vybavenie a základná štruktúra domu zostávajú nedotknuté.