Prenájom bytu 2+kk • 60 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo Vašom novom domove! Tento udržiavaný a nedávno natretý 2,5-izbový byt v druhom nadzemnom podlaží bol prispôsobený potrebám párov alebo náročných jednotlivcov. V pokojnej budove s iba 11 bývajúcimi si tu vychutnáte dôverné a príjemné susedstvo.

Výhodou je poloha tzv. „sandwich bytu“: Keďže nad aj pod Vami sa nachádzajú vytápěné obytné priestory, profitujete z prirodzenej tepelnej izolácie, čo výrazne minimalizuje náklady na vykurovanie. Celý byt je orientovaný k pokojnej záhradnej strane.

Premyslená dispozícia ponúka párom priestranný jedálenský priestor ako spoločenský stredobod, zatiaľ čo usporiadanie priestoru je ideálne aj pre jednotlivcov, ktorí môžu využiť jedálenskú predsieň na zariadenie tichého a svetlého home office. Z obývacej časti priamo vstúpite na krytý juhozápadný balkón s výhľadom do zelene.

Poloha sa vyznačuje vynikajúcim dopravným spojením. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve autobusové zastávky, ktoré umožňujú pohodlné využívanie verejnej dopravy.

Vlaková stanica Schwenningen je taktiež v blízkosti a je pešo dostupná za približne 10 až 15 minút, čo zabezpečuje rýchle spojenia do okolitých miest a regiónov.

Centrum mesta Schwenningen a autobusová stanica sú rovnako ľahko dostupné pešo a ponúkajú množstvo nákupných možností, vrátane supermarketov, špecializovaných obchodov, týždenných trhov, ako aj kaviarní a reštaurácií, takže všetko pre každodenné potreby máte pohodlne na mieste.

Pre vodičov je diaľnica A81 optimálne prístupná. Prebieha južne od Villingen-Schwenningen a ponúka priame spojenia do Stuttgartu na východe, ako aj do švajčiarskeho hraničného pásma na západe. Okrem toho štátne cesty B33 a B27 zabezpečujú dobré spojenie s dôležitými lokalitami v regióne, medzi ktoré patria Donaueschingen, Singen, Freiburg a Tuttlingen.

Aj zdravotná starostlivosť je v okolí výborne zabezpečená. V regióne sa nachádza niekoľko lekárskych ambulancií, ktoré poskytujú komplexnú starostlivosť, a tiež Schwarzwald-Baar-Klinikum, ktorý ponúka rozsiahlu medicínsku pomoc pre všetky potreby.

Villingen-Schwenningen je veľké okresné mesto a zároveň horné centrum regiónu Schwarzwald-Baar-Heuberg. Mesto sa nachádza na juhozápade Nemecka, na okraji „Stredného Čierneho lesa“, v prameni riek Neckar a Dunaj, a je považované za centrálny bod v trojhraní Nemecko-Francúzsko-Švajčiarsko. Odtiaľ sú výlety do Čierneho lesa, do blízkej Švajčiarska, k Bodamskému jazeru alebo do Alsaska veľmi ľahko uskutočniteľné ako jednodňové výlety.

Kuchyňa: Plne vybavená vstavaná kuchyňa so 4-predhrievacou keramickou doskou, rúrou, umývačkou riadu a chladničko-mrazničkou kombináciou.

Obývací komfort: Svetlé miestnosti s vysoko kvalitnou laminátovou podlahou a modernou kúpeľňou s denným svetlom (s vaňou a bidetom).

Servis bez starostí: Komplexný domovnícky servis Vám uľahčí každodenný život. Upratovanie (vnútorné aj vonkajšie), zimná údržba, čistenie pivnice/parkovacej garáže a vyzdvihovanie odpadkových kontajnerov sú už zabezpečené.

Úložný priestor & Extra vybavenie: Byt disponuje úložnou miestnosťou, vlastným pivničným oddelením a uzamykateľnou miestnosťou pre bicykle.

Parkovanie: K bytu patrí aj bezpečné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Výhody na prvý pohľad:

1. Ihneď na nasťahovanie: Čerstvo natreté, rekonštrukcia nie je potrebná.

2. Žiadna starosť s upratovaním: Vďaka spoľahlivému domovníckemu servisu.

3. Energeticky efektívne: Výhodná sandwich poloha a energetická trieda C.

4. Špičkové vybavenie: Vrátane vstavané kuchyne s elektrickými spotrebičmi.

Podmienky & Energia:

• Dostupnosť: Od okamihu / podľa dohody.

• Nájomné (studeno) vrátane parkovacieho miesta (podzemná garáž): 750,00 €

• Provozné náklady: 150,00 € (vrátane domovníckeho servisu, vody, odvozu odpadu atď.)

• Vykurovanie: Byt disponuje vlastným plynovým kotlom (účtovanie priamo cez dodávateľa), čo Vám poskytuje plnú kontrolu nad nákladmi. S energetickou hodnotou 94,8 kWh/(m²a) (trieda C) je byt energeticky veľmi efektívny.