Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Substanz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die ein fertiges Zuhause ohne Renovierungsstress suchen.

Tento samostatný rodinný dom s bytom ponúka mimoriadne veľa priestoru, pokoj a stabilitu – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ľudí, ktorí hľadajú hotový domov bez stresu z rekonštrukcie.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es stehen keine größeren Renovierungen oder Sanierungen an. Die Immobilie wurde hochwertig geplant, kontinuierlich gepflegt und überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung.

Dom je okamžite k dispozícii, nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave a nevyžadujú sa v ňom žiadne väčšie rekonštrukcie ani sanácie. Nehnuteľnosť bola vysoko kvalitne naplánovaná, priebežne udržiavaná a zaujme jasnou, modernou dispozíciou.

Wohnen & Raumaufteilung

Bývanie a dispozícia priestoru

Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Terrasse und stilvollem Kamin schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Otvárací obývací a jedálenský priestor s podlahovými oknami, priamym vstupom na terasu a štýlovým krbom vytvára svetlú a príjemnú atmosféru.

Die hochwertige Küche mit separater Speisekammer lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich abtrennen.

Kvalitná kuchyňa s oddelenou spižíňou sa v prípade potreby dá elegantne oddeliť od obývacej časti.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Galerie-Ebene sowie ein modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa so šatníkom, dve detské izby s galériovým poschodím a moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou na úrovni podlahy.

Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Kinder- bzw. Spielzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro, Fitness oder Gästezimmer) zur Verfügung.

Na prízemí je navyše k dispozícii detská alebo herňa, hosťovské WC, práčovňa a flexibilne využiteľná izba (napríklad ako kancelária, fitnes alebo izba pre hostí).

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Všetky obytné priestory sú vybavené podlahovým kúrením.

Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Samostatný byt – flexibilne využiteľný

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Bad sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich.

Samostatný byt disponuje spálňou so šatníkom, kvalitnou kúpeľňou a otvoreným obývacím a kuchynským priestorom.

Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen separaten Homeoffice-Bereich. Eine weitergehende Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Vorgaben.

Je ideálny pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo ako samostatný domáci kancelársky priestor. Ďalšie využitie závisí od príslušných úradných predpisov.

Die Immobilie liegt in Fichtenau, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Fichtenau, v pokojnej obci blízko prírody s vysokou kvalitou života. Na mieste sú dostupné škôlky, školy a nákupné možnosti.

Die nahegelegene Stadt Dinkelsbühl ergänzt das Angebot mit historischer Altstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Blízke mesto Dinkelsbühl rozširuje ponuku o historické staré mesto, gastronómiu a nákupné možnosti.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, größere Städte wie Ulm, Würzburg oder Aalen sind gut angebunden. Gleichzeitig genießt man hier Ruhe, wenig Durchgangsverkehr und viel Natur.

Dopravná dostupnosť je dobrá: diaľnica je vzdialená len niekoľko minút, väčšie mestá ako Ulm, Würzburg alebo Aalen sú výborne spojené. Zároveň tu panuje pokoj, malý priechodový pohyb a veľa prírody.

Ausstattung & Eckdaten

Vybavenie a základné údaje

* ca. 260 m² Wohnfläche

cca 260 m² obytného priestoru

* ca. 1.659 m² Grundstück

cca 1 659 m² pozemku

* Einliegerwohnung

Samostatný byt

* Wärmepumpe

Tepelné čerpadlo

* Photovoltaikanlage mit ca. 29,87 kWp Leistung und Batteriespeicher
(montiert und abgenommen 2025)

Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 29,87 kWp a batériovým úložiskom
(instalovaná a schválená v roku 2025)

* Sehr hoher Eigenverbrauch und deutlich reduzierte laufende Energiekosten

Veľmi vysoká vlastná spotreba a výrazne znížené prevádzkové náklady na energie

* In Kombination mit der Wärmepumpe niedrige Nebenkosten

V kombinácii s tepelným čerpadlom nízke prevádzkové náklady

* Energieeffizienzklasse A

Energetická trieda A

* Fußbodenheizung im gesamten Haus

Podlahové kúrenie v celom dome

* Glasfaser-Internetanschluss

Pripojenie na optické vlákno

* Panorama-Kamin

Panorama krb

* Elektrische Jalousien mit Wind- und Sonnensensoren

Elektrické žalúzie s veternými a slnečnými čidlami

* Überbreite Doppelgarage mit Werkbank

Mimoriadne široká dvojgaráž so stolárňou

* Weitere Garage mit elektrischem Tor

Ďalšia garáž s elektrickou bránou

* Zusätzlicher Schuppen

Ďalší prístrešok

* Sehr gepflegter Garten mit Terrasse

Veľmi udržiavaná záhrada s terasou

Grundstück & Potenzial

Pozemok a potenciál

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Pozemok je plne pripojený k inžinierskym sieťam.

Aufgrund der Größe besteht grundsätzlich Potenzial für eine weitere Bebauung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorgaben und einer Genehmigung durch die zuständige Behörde.

Vzhľadom na rozlohu pozemku existuje potenciál pre ďalšiu výstavbu, s výhradou platných stavebných predpisov a schválenia príslušným úradom.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie

Sofort bezugsfrei

Okamžite k dispozícii

Keine anstehenden größeren Investitionen

Žiadne väčšie investície nie sú plánované

Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Prehliadky po predchádzajúcej dohode

Persönlicher Hinweis !

Osobná poznámka!

Dieses Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Substanz, Ruhe und Planungssicherheit legen und ein Zuhause suchen, das ohne Baustress sofort genutzt werden kann.

Tento dom je obzvlášť vhodný pre kupcov, ktorí si cenia stabilitu, pokoj a istotu pri plánovaní a hľadajú domov, ktorý je možné okamžite využívať bez stresu zo stavebných prác.