Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dom očaruje svojím osobitým šarmom: zvonku pripomína bungalov, ale vo vnútri sa otvára veľa priestoru.

Má dve plnohodnotné poschodia bez šikmých strešných podkrití a podkrovie so širokými úložnými priestormi.

Vstupnými dverami sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádza obytná zóna a „rodičovská“ časť, ktorá je obzvlášť komfortne navrhnutá. Obývačka, jedáleň a kuchyňa sú otvoreného typu. Z kuchyne máte priamy prístup na terasu s rozlohou okolo 30 m² a do záhrady.

Rodičovská časť pozostáva z troch veľkých izieb: spálňa s prístupom na drevenú terasu, šatníková izba s prístupom na veľkú terasu a hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, vaňou a toaletou.

Prostredníctvom kvalitného a moderne navrhnutého dubového schodiska sa dostanete do spodného poschodia, kde sa nachádzajú dve menšie izby a väčšia izba s prístupom na nižšiu terasu a do záhrady. Poschodie tiež disponuje kúpeľňou pre hostí so sprchou a toaletou a schodiskom s krbom vo vestibule. Pračovňa a kotolňa, obe miestnosti s úložným priestorom, dopĺňajú spodné poschodie.

Dom bol v uplynulých rokoch kompletne zbúraný až do základov a následne rozsiahlo a kvalitne zrekonštruovaný:

2013-2017

- Dokončenie horného poschodia

- Inštalácia zemného plynu (2014)

- Nové vodovodné a elektrické rozvody

- Nová kuchyňa

- Nové vstupné dvere

- Nová strecha

- Niektoré okná boli čiastočne vymenené (dvojsklo, plastové)

2018/2019: Dokončenie spodného poschodia s inštaláciou vnútorného schodiska

2022: Obnova všetkých zbývajúcich okien a vonkajšej fasády

Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na kvalitné materiály. Vo celom dome je položená dlažba alebo vinylová podlaha, ktoré boli zakúpené u lokálnych obchodníkov. Kúpeľne disponujú na mieru vyrobenými umývadlami. Kuchyňa je vybavená z miestneho špecializovaného obchodu a je vybavená indukčnou varnou doskou vrátane odsávania značky Bora. Horný chodba bola individuálne upravená pomocou drevenej steny.

Exteriér ponúka ešte priestor pre vlastné nápady, aj keď za posledné roky už bolo niekoľko vecí obnovených:

- Nová dlažba zadného dvora (2020)

- Nová vjazdová brána (2020)

- Uloženie mušlí vápenec (2020)

- Uloženie drôteného plotu (2020)

- Novostavba záhradného domčeka (2021)

- Nová drevená terasa (2024)

- Uloženie palisádového plotu (2024)

- Gabionový zadržiavací systém na dažďovú vodu (2025)

Okrem toho bola hlavná terasa v roku 2018 obložená férovým kameňom z miestneho špecializovaného obchodu a neskôr orámovaná gabionovou múrom.

Záhrada je nádherne zapustená do prírody a v závislosti od ročného obdobia bujne kvitne. Mnoho vtákov, ježkov a veveričiek sú jej pravidelnými návštevníkmi.

K domu sa dostanete po schodoch, ktoré vedú vedľa garáže. Prístup k domu je realizovaný cez inú parcely, pre ktoré je v katastri zaregistrované priechodové právo.

Pozemok disponuje samostatnou garážou, ktorá je však priestranná natolik, že sa v nej zmestia aj kontajnery na odpad, bicykle či autotechnika, ako aj parkovací stávok v zadnom dvore, blízko horného poschodia s prístupom do kuchyne.

Dom sa predáva čiastočne zariadený. Detaily je možné prebrať pri osobnom stretnutí.

Je potrebné spomenúť aj to, že k pozemku patrí aj sklep s oblúkovou konštrukciou/kameňolom, ktorý je prístupný z hlavnej cesty.

Infraštruktúra obce Heinersreuth je dobre rozvinutá. S materskou školou, základnou školou, lekármi, obchodom Rewe, pekárňami, kaderníctvom, kostolom, reštauráciou a čerpacou stanicou je zabezpečená základná zásobovacia infraštruktúra. Samozrejme, autobusové zastávky sú tiež k dispozícii.

Pešo sa rýchlo dostanete k rieke Main na Spiegelwiesen alebo do lesa. Cyklistickou cestou sa za 20 minút pohodlne dostanete do Bayreuthu a autom do centra mesta len za necelých 10 minút.