Predaj bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severné Porýnie - Westfálsko

Investícia kapitálu & výnos

- Ideálne ako vstup do investovania do nehnuteľností:

- Realistický nový prenájom: cca 450 € bez energie / mesiac

- Ročný čistý prenájom (bez energie): cca 5 400 €

- Hrubý výnos (v pomere k cene kúp): cca 6,8 % p.a.

Prehľadná investícia, jasné kalkulácie a dobrá prenajímateľnosť robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre prvých investorov.

Na predaj je zrenovovaný podkrovný byt (vpravo) v udržiavanom viacrodinnom dome v Schwerte.

Pôdorys je funkčne navrhnutý a ponúka samostatnú kuchyňu aj modernizovanú kúpeľňu. Byt je svetlý, udržiavaný a bez potreby krátkodobej renovácie.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – kupujúcemu nevzniká žiadna provízia.

Viacrodinný dom je v mimoriadne udržiavanom celkovom stave.

- Nedávno obnovené okná schodiska (modernizácia spoločného vlastníctva)

- Udržiavané vonkajšie priestory

- Pokojná domáca komunita

Napriek výhodnej centrálnej dostupnosti sa nehnuteľnosť nachádza pokojne a príjemne, mierne odstiahnutá. Obchodné príležitosti, infraštruktúra a MHD sú rýchlo dostupné.

Byt bol zrenovovaný a prezentuje sa v modernom stave:

- Modernizovaná kúpeľňa so sprchou (2026)

- Vymenené vodovodné potrubie v kúpeľni

- Laminátová podlaha v obývačke a spálni

- Čerstvo natreté steny

- Dvere biele lakované

- Zrenovovaná kuchyňa vrátane nového obkladového dresu

- Prípojka na plyn pre sporák

- Vlastné pripojenie pre práčku v suteréne

Pripravené na nasťahovanie – ideálne na okamžitý prenájom.

Investícia na prvý pohľad

Zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov: zrenovovaný 2-izbový byt s prehľadnou vstupnou cenou, okamžitou prenajímateľnosťou a udržiavanou celkovou nehnuteľnosťou.

Vďaka stavu pripravenému na nasťahovanie, kompaktnej veľkosti a pokojnej, no zároveň centrálnej polohe je byt ideálny buď ako vstup do investovania do nehnuteľností alebo na rozšírenie portfólia.

Byty v tejto cenovej kategórii s potenciálom okamžitého prenájmu sú v súčasnom trhu zriedkavé.

Kľúčové údaje

- Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte

- Byt č.: 29 (podľa vyhlásenia o oddelení)

- Umiestnenie: podkrovie vpravo

- Obývateľná plocha: cca 41 m²

- Počet izieb: 2

- Kuchyňa: samostatná (prípojka na plyn pre sporák je k dispozícii)

- Kúpeľňa: zrenovovaná, so sprchou

- Stav: zrenovovaný & pripravený na nasťahovanie

- Dostupnosť: okamžite

- Kúpna cena: 79 500 €

- Poplatok pre kupujúceho: 0 %

- Spolu náklady: cca 190 € mesačne vrátane rezervy na údržbu