Predaj domu 7+1 • 150 m² bez realitkyMeerkatz 16, , Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom s priestranným dispozíciou rozloženou do dvoch poschodí a mimoriadne veľkým pozemkom – ideálny pre milovníkov prírody a rodiny, ktoré ocenia veľa priestoru a flexibilné možnosti využitia.

Tešte sa na nedotknutú prírodu a pokojné bývanie a život v predokolo s jedinečným výhľadom až k kolínskemu dómu...!

+++ Interiér / Dom +++

Cez vstupnú halu a následnú chodbu sa dostanete do priestrannej jedálne, ktorá je prepojená s prilehlou obývacou izbou cez otvorené krovy nosníkov. Krb vytvára príjemnú a útulnú atmosféru s príjemným teplom v chladnej sezóne. Z obývacej izby je prístup na zastretú terasu s výhľadom do rozsiahlej záhrady.

Kuchyňa je samostatná a plne vybavená. V prízemí sa nachádzajú aj dve spálne, sprchovňa a hosťovská toaleta.

Veľké drevené schody vedú na poschodie, ktoré bolo pôvodne navrhnuté ako samostatný byt. Nachádza sa tu chodba, priestranný obývací a spálňový priestor s varnou zónou (všetky potrebné pripojenia sú k dispozícii), ďalšia spálňa, sprchovňa a úložný priestor, ktorý je možné využiť napríklad aj ako priestranná šatníková miestnosť.

Podkrovie ponúka prípadne ďalší využiteľný priestor.

Suterén disponuje hobby miestnosťou s pripojenou kúpeľňou (sprcha a WC), úložnými priestormi a kúrenárňou. Je možný samostatný vstup priamo zo záhrady.

+++ Exteriér / Záhrada +++

Zvláštnu pozornosť si zaslúži priestranný pozemok s rozlohou 1 367 m² – dom je úplne obklopený udržiavanou záhradou, ktorá vďaka rozmanitému výberu stromov, množstvu kríkov a živým plotom nadobúda takmer parkový charakter.

V zadnej časti záhrady sa nachádza ozdobné jazierko s vhodnou zelenou výsadbou, ktoré dodáva pozemku ďalšiu atmosféru. Molce, žaby, vážky a ďalšie tvorovia sa tu cítia ako doma...!

Záhradný domček so stenou z požiarného dreva ponúka praktické úložné priestory. Záhrada je kompletne oplotená, čo zaručuje veľkú mieru súkromia. Dlazdený príjazd umožňuje parkovanie viacerých vozidiel a vedie priamo k zastretému vchodu do domu.

Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre všetkých, ktorí okrem priestranného interiéru ocenia aj veľa vonkajšieho priestoru, súkromie a bývanie v prírode. Aj domáce zvieratá ako psy, mačky a pod. sa tu budú cítiť ako doma!

Solárny termický systém so zásobníkom s 350 litrami a 525 kWh/(m²a) zabezpečuje teplú vodu, rozsiahla fotovoltaická inštalácia (cca 5400 kWh/a) zásobuje dom klimaticky neutrálnou energiou a prebytok dodáva do siete.

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytné štvrti v Neukirchen, predmestí Rheinbachu. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, priestrannými pozemkami a veľkým množstvom zelene. Pozemok sám o sebe leží v doprave upokojenej oblasti bez priechodnej premávky (slepá ulička) a ponúka tak vysoký stupeň pokoja a súkromia.

Zo závesného miesta máte za slnečného počasia nádherný výhľad nielen na dedinu a susednú obec Irlenbusch, ale aj až do Bonnu a dokonca na kolínsky dóm!

Blízky les so svojimi mnohými peknými chodníkmi, malými rybníčkami a divokou zverou – líškami, jeleňmi a divými prasiatami – vás okamžite pozýva na prechádzky a oddych. Beh, dlhé cyklistické alebo horské bicyklové túry možno začať priamo od domu. Pre deti sú lúky a lesy skvelým prostredím, kde môžu zažiť rôzne dobrodružstvá v neporušenej prírode.

V nedalekom centre Rheinbachu nájdete množstvo možností pre nákupy dennej potreby, supermarkety, špecializované obchody, ako aj množstvo reštaurácií a kaviarní. Lekársku starostlivosť zabezpečujú praktizujúci lekári a lekárne, nemocnice sú tiež v dobrej dostupnosti. Rôzne voľnočasové aktivity, športové zariadenia a rekreačné oblasti – ako voľnočasový park Rheinbach, priehrada Steinbachtal a mnoho ďalších – dopĺňajú ponuku.

Mátka (materská škôlka) sa nachádza priamo v obci a je dostupná pešo, v susednej obci Merzbach sa nachádza katolícka základná škola. V Rheinbachu sú k dispozícii aj stredné školy ako integrálne školy či gymnáziá.

Vlaková stanica Rheinbach ponúka pravidelné spojenia (S-Bahn) do Bonnu a Euskirchen, a cez blízke diaľnice A61 a A565 je taktiež rýchly prístup do Bonnu a Kolína.

Vzdialenosti:

• cca 350 m k najbližšej autobusovej zastávke (Hauptstr.)

• cca 550 m k materskej škole (Rheinbach-Neukirchen) a cca 1,5 km k základnej škole (Rheinbach-Merzbach)

• cca 650 m k najbližšej čerpacej stanici v obci (ED / Autohaus Appel)

• cca 5 km k centru Rheinbachu (supermarket, lekáreň a ambulancia)

• cca 15 km k najbližšej nemocnici

• cca 5,5 km k vlakovej stanici Rheinbach

• cca 7 km k diaľnici A61

• cca 13 km k diaľnici A565

• cca 20 km k Bonnu

• cca 40 km k Kolínu

• Krb v obývacej izbe

• Nosové trámy v obývacej izbe a jedálni

• Vtavaná kuchyňa v prízemí

• Sprchovňa v prízemí

• Hosťovská toaleta v prízemí

• Sprchovňa a úložný priestor v hornom poschodí

• Suterén s veľkou hobby miestnosťou, úložnými priestormi a kúrenárňou, s vnútorným aj vonkajším vstupom

• Upravené podkrovie s možnosťou ďalšieho využitia

Exteriér:

• Zastretá terasa

• Zastretý vchod do domu

• Dlazdený príjazd s možnosťou parkovania viacerých vozidiel

• Veľké záhradné jazierko s ozdobnými rastlinami

• Domček so stenou z požiarného dreva

• Rozsiahlý stromový porast, kríky a živé ploty slúžiace ako súkromie

• Úplne oplotený pozemok

Stavebná konštrukcia:

• Prefabrikovaný dom z roku 1983 (spoločnosť Kampa)

• Žiadne známky znečistenia škodlivými látkami

• Stavebná dokumentácia bude poskytnutá na požiadanie

• Odborná prehliadka je na požiadanie možná vopred