Predaj domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Život v dizajnovom vile. Bežné veci sú iné.

V lete večer sedíte pri vykurovanom vonkajšom bazéne s rímskymi schodmi a vychutnávate si pohľad na osvetlenú skalnú záhradu, kde vám pohár červeného vína odhaľuje západ slnka nad lesom Stadtberger. Záhradná časť domu s tromi veľkými a zastrešenými terasami na západ, východ a juh vás láka zotrvať pri zakrytém bare pred pecou na pizzu na drevenom palivo. Posledné slnečné lúče v dedinke sa dotýkajú vášho nového domu.

Ráno raňajkujete na chránenej 7-metrovej a zastrešenej východnej terase. Večer prechádzate na 10-metrovú zastrešenú západnú terasu s výhľadom do diaľky.

Zimné obdobie prekonáte príjemnými večermi pri krbe, sledujúc oheň v jedálni alebo prípadne v obývacej izbe. Podlahové kúrenie udržiava príjemné teploty. Dom podľa štandardu KfW-55 udržiava chlad vonku.

Možno si zatúžite dať espresso pri bare obloženom zlatým mozaikovým obklom.

Alebo si niečo uvaríte v kuchyni obloženej až po strop čiernymi (metro) dlaždicami. Osvetlené osvetľovacie pásy zo závěsných oceľových skríň so stĺpkovým sklom vás viac pripomínajú cocktail bar než kuchyňu.

Neskôr si v TV miestnosti so 65-palcovou plochou obľúbený seriál.

Dom bol v rokoch 2023/2024 novomoderný a zariadený, má čiastočne biele drevené obklady v kombinácii s drahými dizajnovými tapetami. Apricotová jedálňa s výhľadom na bazén a záhradu je lemovaná bielym lakovaným regálom na knihy. Obývacia izba nesie zlaté tapety so vzorom zhodnotené výhľadom cez oblúkové okná na západnú terasu. Podlahy sú v kúpeľniach z antického mramoru a v obytných priestoroch čiastočne z cementových dlaždíc s nádhernými vzormi.

Podlahové chladenie sa v lete stará o to, aby bol svetlý dom príjemne chladný.

Horné poschodie má vysoké priestory, pretože sa nachádza pod otvorenou strechou. Jedna časť patrí deťom, v strede sa nachádza odpočívacia miestnosť s televízorom a pohovkou.

Rodičia majú vlastnú časť s veľkou spálňou. Okrem kúpeľne s vírivkou je tu aj samostatná toaleta. Okrem toho sa tam nachádzajú šatňa a fitness miestnosť.

Moderná dizajnová vila stojí na parcela od cesty, v najpokojnejšej lokalite na poli s výhľadom do diaľky na les Stadtberger.

Parcelu možno nájsť v Leitershofene, jednoznačne najlepšej polohe v Augsburgu.

Dedinské jadro s pizzériou, mäsiarom, delikatesným obchodom, viacerými pekárňami s kaviarňou, ako aj s obchodom s biopotravinami, krajčiarskou dielňou, poštou, kaderníctvom, lekáreňou a ďalšími službami nespúta žiadne prianie. V blízkosti sú aj vonkajší bazén, športová hala Stadtberger, športové areály Leitershofen s prilehlými západnými lesmi, niekoľko tenisových ihrísk.

Mesto je dostupné autobusom a električkou za 15 minút, autom za 10 minút. Vďaka polohe v blízkosti cesty B 17 je ľahké dosiahnuť akúkoľvek smer spolu s diaľnicou A 8.

Dom je možné zakúpiť zariadený spolu s elektrospotrebičmi ako televízory, Bose sound systém, ECM espresso stroj atď.

Dom KfW-55, postavený z drevenej konštrukcie so štítom s uhlopriečnym sklonom 25 °, má dve plné poschodia. Prízemie má výšku 2,70 m, prvé nad podlahou je otvorené až ku streche, 10 000 kWp fotovoltaická inštalácia s napájaním domácej elektriny a kúrenia.

Tepelné čerpadlo značky Vaillant má v lete aj chladiciu funkciu, teplá voda je spracovávaná inštaláciou na zmäkčovanie, ventilácia s rekuperáciou tepla. Podlahové kúrenie.

Takmer všetky miestnosti majú posuvné okná od podlahy po strop so 3-násobným zasklením, a tiež tri internetové konektory s centrálnym sieťovým pripojením.

Vonkajší bazén s rozmermi 5 m x 8 m s elektrickým krytom má automatickú chloráciu a je vykurovaný vlastným tepelným čerpadlom. Jeho hĺbka je 1,50 m a má béžové foliové obklady od francúzskej značky Desjoyaux (voda tyrkysová). Bol zverený odborníkmi už pred tromi rokmi.

Bazénový bar má pec na pizzu na drevenom palive a nachádza sa pri malom rybníku.

Kúrenie, chladenie, zmäkčovanie vody a technológia bazéna boli každoročne udržiavané.

Obývacia/jedáleň s krbovým okruhom (postaveným miestnym výrobcom krbov) s výhľadom z oboch strán.

Využitie/Rozšírenia:

Nehnuteľnosť je podľa platného územného plánu možná na 49 % komerčné využitie. Keďže v minulosti bola využívaná touto cestou (právnická kancelária), bolo by možné oddeliť/rozdeliť ju bez väčších stavebných zásahov.

Obývacia izba je možné rozšíriť o už schválenú zimnú záhradu o veľkosti 26 m² (10 m široká, 3 m hlboká) na západnú stranu.