Predaj domu • 385 m² bez realitkyHeberbaude 1a, , Dolné Sasko

Komplex zahŕňa približne 4,38 ha a je určený pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s miešaným využitím a stabilným nájomným výnosom. Areál kombinuje obytné využitie, obchodné priestory a spravované rekreačné zóny; mobilné domy a tiny domy sú prevažne využívané ako prvé bydlisko a zaručujú stabilné príjmy.

Hodnotiaca správa bola vyhotovená v januári 2026.

Panelový dom pozostáva z troch prenajatých obytných jednotiek:

• Vstupné poschodie vľavo – cca 80 m² so štyrmi izbami, samostatnou kuchyňou a domácou šatňou.

• Vstupné poschodie vpravo – cca 70 m² s dvoma izbami a domácou šatňou.

• Poschodie pod strechou – cca 115 m² so štyrmi izbami, skladovacím priestorom, terasou a krbom. Strecha má približne 50 rokov a olejový kondenzovaný kotol bol vyrobený v roku 2015. K dispozícii je garáž a dve parkovacie miesta.

Obytný a obchodný dom so kedysi prevádzkovanou reštauráciou, ktorá je momentálne využívaná ako prenajatý obchodný priestor, je rozdelený nasledovne:

• Vstupné poschodie: jedálenská miestnosť vrátane baru, veľa sála, bufetová miestnosť, kuchyňa, kiosok, toalety pre dámy/mužov, toaleta pre personál a úložné priestory.

• Horné poschodie: vlastnícky byt o rozlohe cca 120 m² so 3 izbami, otvorenou obývacou kuchyňou a veľkou strešnou terasou; horné poschodie vzniklo v rámci rekonštrukcie v roku 1987. Nádržový systém bol obnovený v roku 2021. Sú k dispozícii dve garáže.

K prenajatej rybníkovej oblasti patria 10 rybníkov (cca 10 600 m²) a veľká hala. Navyše je k dispozícii prídavná budova s dielňou a záložným zdrojom elektrickej energie; konštrukcia umožňuje prerábanie horného poschodia, pričom vstupné poschodie je pripravené pre sanitačné zariadenia.

Kempingová oblasť zahŕňa približne 40 trvalo obývaných mobilných domov/tiny domov, ako aj približne 10 denných parkovacích miest s možnosťou rozšírenia, ktoré zaručujú solídne príjmy.

V prípade záujmu sme pripravili podrobnejšie informačné materiály. Pre jednotlivé budovy sú k dispozícii aktuálne energetické preukazy.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnom okraji obce Rhüden, ktorej je súčasťou mesto Seesen, a je obklopená poľami, lúkami a lesmi. Toto prírodné prostredie ponúka vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas, s turistickými chodníkmi priamo za dverami a rybníkmi v bezprostrednej blízkosti.

Napriek pokojnej lokalite je dopravné spojenie veľmi dobré: Diaľnica A7 (prístupová cesta Rhüden/Harz, výjazd 66) sa nachádza len približne 4 km od nehnuteľnosti, vďaka čomu sú mestá ako Hildesheim, Hannover, Braunschweig či Göttingen rýchlo dostupné. V samotnom Rhüden sú k dispozícii obchody a zariadenia pre každodenné potreby; blízke mesto Seesen (cca 10 minút autom) navyše ponúka komplexnú infraštruktúru.

Ako súčasť regiónu Harz je lokalita turisticky veľmi atraktívna. Počas celého roka lákajú výlety v Harze a jeho okolí množstvo návštevníkov. Zároveň získava na význame prírodné bývanie – alternatívne formy bývania, ako mobilné domy alebo tiny domy, sú čoraz obľúbenejšie. Celkovo lokalita ponúka veľmi dobré predpoklady pre trvalé prenájmy (napríklad prvé bydlisko alebo obchodné jednotky) ako aj pre turistické využitie (rekreačné byty, miesta pre mobilné domy, kemping, krátkodobý oddych). Je vhodná rovnako pre prevádzkovateľský model alebo dlhodobo orientovanú investíciu.

• 3-rodinný dom s obytnou plochou 265 m² (prenajatý)

• Obytný a obchodný dom s 280 m² (voľný)

• Rybníková hala s celkovou plochou cca 10 600 m² (10 rybníkov, prenajatá)

• Prídavná budova s dielňou vrátane záložného zdroja elektriny pre celý pozemok, pripravené sanitačné zariadenia (pôvodne plánované pre turistické miesta) a možnosťou prístavby horného poschodia (napríklad pre rekreačné byty)

• Približne 40 trvalo obývaných mobilných domov/tiny domov

• Približne 10 denných parkovacích miest (s možnosťou rozšírenia) a stanová lúka

• Celková rozloha pozemku cca 4,38 ha