Predaj domu 4+kk • 108 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Jedná sa o súkromný predaj, bez účasti makléra.

Táto pôvabná polovička dvojdomu z pôvodného roku 1936 bola v rokoch 2024/25 kompletné zrekonštruovaná do základov a dnes sa prezentuje ako moderný KfW energeticky efektívny dom 55 s pravým charakterom novej výstavby. Vďaka náročnej energetickej rekonštrukcii dosahuje nehnuteľnosť vysokú energetickú úroveň a spája súčasný komfort bývania s pôvabom historickej stavby.

Vstupná časť disponuje otvoreným schodiskom s kvalitnými schodmi z masívneho dubového dreva. V prízemí sa nachádza priestranná, otvorene navrhnutá obývacia a jedálenská miestnosť s priamym vstupom na terasu. Panoramatické okno zabezpečuje dobré osvetlenie a ponúka priamy výhľad na Wiehengebirge. Doplnkovo sú na tejto úrovni k dispozícii ďalšia miestnosť a návštevné WC.

V poschodí je moderná, priestranná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a dve spálne. Ďalšia izba slúži ako priechodová miestnosť k jednej zo spální a je ideálna ako kancelária, šatník alebo úložný priestor. Všetky miestnosti v dome sú vybavené elektrickými žalúziami.

Cez chodbu vo vstupnej časti sa dostanete priamo do pivnice. Tá ponúka celkovo 3,5 miestnosti a tým dostatočný úložný priestor.

Novo upravená terasa a záhrada orientovaná na juh sú priamo prístupné z obývacej časti. Záhrada je prehľadná a nenáročná na údržbu, no zároveň ponúka dostatok priestoru pre rodinné usporiadanie. Priamy vstup z terasy umožňuje pohodlné prinášanie nákupov do obývacej časti.

Vďaka lokácii pri okraji poľa sa nehnuteľnosť obzvlášť hodí pre milovníkov prírody a majiteľov domácich zvierat, keďže možnosti na prechádzky a oddych začínajú priamo pred dverami.

Technicky je nehnuteľnosť v najmodernejšom stave: ako zdroj tepla slúži v roku 2025 inštalované, energeticky efektívne tepelné čerpadlo. Všetky obytné miestnosti sú vybavené pohodlným podlahovým kúrením. Navyše, strecha bola kompletne obnovená, nainštalované boli trojitě izolačné okná, strop v pivnici je izolovaný a všetky elektro- a vodovodné inštalácie boli kompletne vymenené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v lübbeckej mestskej časti Gehlenbeck v tichej obytné ulici s rýchlostným obmedzením na 30 km/h. Lokalita ideálne spája prírodné prostredie s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou.

Bezprostredné okolie tvoria susedné polia a zelené plochy, ktoré poskytujú vysoký oddychový potenciál. Prechádzky, beh či vychádzky so psami môžu začať priamo pred dverami. Aj blízke Wiehengebirge je ľahko dostupné a láka na rôzne rekreačné aktivity v prírode.

Napriek pokojnej a zelenej lokalite je dopravné spojenie vynikajúce. Hlavná cesta je dostupná za krátku dobu a umožňuje rýchle spojenie s okolitými obcami aj s centrom mesta Lübbecke. Vďaka tomu je lokalita vhodná ako pre dojížďajúcich, tak pre rodiny, ktoré si cenia krátke vzdialenosti.

Obchody na bežné denné potreby, ako sú supermarkety, pekáreň, lekáreň, kaderníctvo, kvetinárstvo a banková pobočka, sú dostupné pešo. Centrum mesta Lübbecke s ďalšími obchodnými, vzdelávacími a rekreačnými možnosťami je taktiež rýchlo dostupné.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu pokojných obytných pomerov v zelenom prostredí, priamej blízkosti k prírode a vynikajúcej infraštruktúrnej dostupnosti.

Zdroj tepla: vzduch-voda tepelné čerpadlo s nádržou na teplú vodu

Podlahové kúrenie pokrývajúce všetky obytné priestory

Decentralizované ventilačné systémy

Trojité plastové okná s elektrickými žalúziami

Návštevné WC

Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

Kúrená miestnosť v pivnici

Juhorientovaná terasa

Satelitné pripojenie

Certifikovaná podlaha (Blue Angel / Modrý anjel)

Rekonštrukcia elektro- a vodoinštalačných systémov

Informácie uvedené v tejto inzercii vychádzajú z vlastných informácií a podkladov.