Predaj domu • 273 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

DOM – MNOHO MOŽNOSTÍ

Tento starostlivo udržiavaný a v roku 2023 komplexne zmodernizovaný viacrodinný dom spája na celkovej ploche približne 273 m² a s pozemkom okolo 551 m² všetko, po čom nároční kupujúci túžia: bývacie komfort, flexibilitu a pevnú hodnotovú bázu.

PRE INVESTOROV: VÝNOS A DAŇOVÉ VÝHODY

Tento objekt ponúka investorom mimoriadne atraktívny celkový balík – spoľahlivý nájomný výnos, preukázateľné daňové výhody a obmedzenú dostupnosť na trhu v Lechenich.

Nájomný výnos na prvý pohľad:

• Ročný čistý nájom: 46 200 €

• Kúpny faktor: cca 20

• Hrubý nájomný výnos: cca 5,00 %

Preukázateľná daňová výhoda: odpisovanie (AfA) vo výške 3,03 % podľa znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti výrazne zlepšuje čistý výnos po zdanení ako investícia.

Tri úplne oddelené obytné jednotky poskytujú ideálny základ pre rôzne koncepčné riešenia. Či už ide o viacgeneračný dom, kde celá rodina býva pod jednou strechou a pritom si zachováva súkromie, alebo o investíciu s atraktívnym výnosom, prípadne o kombináciu vlastného bývania a prenájmu – tento objekt vám ponúka maximálnu mieru flexibility pri zariadení.

Centrálna poloha v Erftstadt-Lechenich, najžiadanejšej a najdrahšej štvrti Erftstadtu, podčiarkuje kvalitu tejto ponuky. V Lechenich je ponuka nehnuteľností totiž mimoriadne obmedzená, čo dodatočne podopiera hodnotu objektu.

Predaj prebieha od súkromia bez sprostredkovateľských provízií. Tým šetríte bežné poplatky makléra vo výške 3,57 % – čo predstavuje približne 33 000 €.

TRI OBYTNÉ JEDNOTKY PODROBNÉ

PRÍZEMIE – cca 108 m² – priestranné bývanie so záhradou a krbom

Prízemie tvorí srdce domu a oslní priestranným, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom s rozlohou približne 45 m². Štýlový otvorený krb dodáva priestoru mimoriadne útulnú atmosféru, zatiaľ čo dekoratívne obklady z klinkeru pridávajú pôvabný akcent.

Tri spálne (cca 17 m², 11 m² a 11 m² vrátane vstavaných skríň), sprchová kúpeľňa a samostatné WC pre hostí z neho robia ideálnu rodinnú rezidenciu. Veľký predsieň navyše ponúka ďalší priestor a možnosti úpravy.

Absolútnym vrcholom je veľká terasa s rozlohou približne 20 m², ktorá vedie priamo do vlastnej záhrady orientovanej na juhovýchod – sen pre rodiny, záhradkárov a pre spoločenské večery.

POSCHODIE – cca 110 m² – svetlé s balkónmi a podkrovím

Byt na poschodí zaujme premysleným rozložením a množstvom prirodzeného svetla. Priestranný obývací priestor (cca 25 m²) a samostatná kuchyňa (cca 14 m²) poskytujú komfortné bývanie pre páry a rodiny.

Dve veľké spálne (cca 20 m² a cca 18 m²), priestranná vstupná hala a dve chodby dopĺňajú pôdorys. Kúpeľňa so svetlom (cca 8 m²) spolu s dvoma balkónmi (spolu cca 8 m²) a priestrannou slnečnou terasou s ochranným krytom, určenou na exkluzívne užívanie (cca 24 m²), robia z tejto jednotky atraktívnu možnosť. Ďalším plusom je využiteľné podkrovie, ktoré ponúka cenný úložný priestor alebo potenciál pre ďalšiu úpravu.

PODZEMIE – cca 55 m² – flexibilná jednotka

Samostatná jednotka v podzemí ponúka kompaktný, plnohodnotný domov s obývacou kuchyňou (cca 18 m²), spálňou (cca 18 m²), kúpeľňou so svetlom, úložným priestorom a chodbou. Vďaka samostatnému vstupe sa táto jednotka výborne hodí pre rôzne koncepčné riešenia. Či už ako byt pre mladšiu generáciu, prenajímateľná komerčná jednotka (ordinácia, kancelária) alebo ako samostatný nájomný byt – ponúka maximálnu flexibilitu a spoľahlivo prispieva ku celkovému výnosu. Navyše, v prípade potreby je možné s malým úsilím obnoviť priamu väzbu s bytom v prízemí.

NADRADÍNNA LOKALITA ERFTSTADT-LECHENICH

Erftstadt-Lechenich je považovaný za najdrahšiu a najžiadanejšiu štvrť Erftstadtu a odjakživa patrí medzi preferované adresy v juhozápadnom okolí Kolína. Pôvabné historické centrum, vynikajúca dostupnosť základných služieb a rodinne priateľská atmosféra robia z Lechenichu lokalitu s dlhotrvajúcou príťažlivosťou.

Nájomný trh v Erftstadt-Lechenich sa vyznačuje mimoriadne obmedzenou ponukou pri vysokej dopyte. Rast nájomného v regióne Rhein-Erft Kreis nedávno dosiahol približne +5,1 % – čo je najväčší nárast v regióne Köln/Bonn.

Mikrolokalita je charakterizovaná pokojnou, ustálenou obytnou zónou s vynikajúcou dostupnosťou bežnej infraštruktúry:

• Supermarkety, pekárne, drogerie a lekárne v pešej vzdialenosti

• Zastávka autobusu „Lechenich Schulzentrum“ len cca 200 m

• Základné školy, materské školy a ihriská v bezprostrednej blízkosti

• Rýchle napojenie na diaľnice A1 a A61

• Železničná stanica Liblar s regionálnym spojom do Kolína

• Letisko Köln/Bonn vzdialené len približne 30 km

• Vynikajúci prístup k zeleným a rekreačným plochám

Ekonomická dôležitosť regiónu, dobrá dostupnosť kolínskeho pracovného trhu a vysoká kvalita života robia z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie ako pre rodiny, tak aj pre investorov. Erftstadt vykazuje podpriemernú mieru nezamestnanosti vo výške 4,9 % a ponúka stabilné ekonomické prostredie.

KOMPLETE MODERNIZÁCIA 2023

Dom bol v roku 2023 kompletne zmodernizovaný a prezentuje sa v mimoriadne udržiavanom, modernom stave. Vykonané zásahy pokrývajú takmer všetky oblasti interiérových prác:

• Okná: Moderné dvojsklá vo všetkých jednotkách

• Kúpeľne: Úplná obnova všetkých kúpeľní

• Podlahové krytiny: Nové, kvalitné podlahy vo všetkých jednotkách

• Elektroinštalácia: Všetky zásuvky a vypínače, ako aj hlavné a podriadené rozvody boli obnovené

• Interiérové úpravy: Rozsiahla modernizácia celého interiéru vrátane kvalitných dverí do izieb

• Fasáda a vstupná hala: Elegantne novovytvorené

• Vonkajší areál: Rekonštruovaný s kvalitným videointerkomom, systémom pre poštové schránky a upravenou predzáhradou

Dodatočné vybavenie:

• Videointerkomunikačný systém vo všetkých troch obytných jednotkách – pre bezpečnosť a komfort

• Optické (fiber) pripojenie – zabezpečenie highspeed internetu podľa želania pre všetky strany

• Predinštalácia Wallbox – infraštruktúra pre elektromobilitu je už pripravená

• Kúrenie (naftové) z roku 2004 – spoľahlivé a funkčné

• Masívna konštrukcia so železobetónovými stropmi – pevná stavebná hmota pre ďalšie generácie

• Celý dom so sklepením

• Dostatočný úložný priestor pre všetky jednotky

Rok výstavby: Pôvodný rok 1969, prístavba 1991, komplexná modernizácia 2023. Uvedené „1980“ v portáli je priemerná hodnota, keďže je možné zadať iba jeden rok výstavby.