Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Essbereich, Kaminzimmer mit Hausbar, Abstellkammer, Wäscheraum, 2 Terrassen hat insgesamt 220 m² Wohnfläche und befindet sich an der Nordseeküste, nur 6 km von Hafen Greetsiel, in
26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2                   

In dem Gesamtkaufpreis von 550.000 ist auch die komplette Einrichtung im Wert von 80.000 beinhaltet, selbstverständlich auch der direkt am Wohnungseingang gelegene KFZ-Stellplatz

Trotzdem nur 2.500 Euro/ m² Wohnfläche, also für die Immobilie (ohne Inventar) sogar nur 2.137 Euro / m² Wohnfläche.

Bei der Grunderwerbssteuer wird somit nur 5% von 470.000 gerechnet.

Wenn die Wohnung vermietet werden soll, kann der Einrichtungswert mit 20% jährlich abgeschrieben werden. Eine SOLL-Miete von 30.000 p.a. ist sehr realistisch.

Pläne für eventuell eine Aufteilung vorzunehmen, sind vorhanden.

Bei der Finanzierung können wir mit einem Verkäuferdarlehen mit 2% Zinsen behilflich sein.
Hier in Grimersum ist absolute Dorf -Ruhe.
Zum Einkaufen nach Pewsum oder Marienhafe fährt man 7-10 Autominuten. 
Zu den Fähren nach Norderney / Juist oder Borkum sind es 15- 20 Autominuten, zu den Bahnhöfe Emden oder Norden, sowie zu der Auffahrt A 31 sind es auch nur 20 Autominuten.  
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in GEORGSHEIL (größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.
Das "BURGHAUS" setzt sich insgesamt aus 6 Wohnungen zusammen.
Privatverkauf, also keinerlei Provisionen. 
Hierdurch sparen Sie weitere 19.635 Euro

Tento bezbariérový přízemní byt s 3 ložnicemi a 3 koupelnami, otevřenou kuchyní s velkou jídelnou, krbovnou s domácím barem, skladovací místností, prádelnou a 2 terasami má celkem 220 m² obytné plochy a nachází se na severním pobřeží, jen 6 km od přístavu Greetsiel, v 26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2.

V celkové kupní ceně 550 000 je zahrnuto také kompletní vybavení v hodnotě 80 000, samozřejmě včetně parkovacího místa přímo u vchodu do bytu.

Přesto pouze 2 500 euro/m² obytné plochy, tedy pro nemovitost (bez inventáře) dokonce jen 2 137 euro/m² obytné plochy.

U daně z nabytí nemovitosti se tedy počítá pouze 5 % z částky 470 000.

Pokud bude byt pronajímán, může se hodnota vybavení odepisovat 20 % ročně. Očekávaný roční nájem činí 30 000 euro, což je velmi realistická hodnota.

Plány na případné rozdělení bytu jsou k dispozici.

Při financování vám můžeme pomoci prodejním úvěrem s úrokem 2 %.

Zde v Grimersumu panuje naprostý vesnický klid.
Do obchodu v Pewsum nebo Marienhafe dojedete za 7–10 minut autem.
K trajektům na Norderney, Juist nebo Borkum jsou to 15–20 minut autem, k nádražím v Emdenu nebo Norden, stejně jako k vjezdu na dálnici A 31, trvá také jen 20 minut.
Nemocnice se nacházejí v Emdenu, Aurich a Leer. Zdravotní centrum je v Norden.
Nová centrální nemocnice v GEORGSHEIL (největší a nejmodernější na severním pobřeží) je již ve výstavbě.
BUDOVA "BURGHAUS" se skládá celkem ze 6 bytů.
Jedná se o soukromý prodej, tedy bez jakýchkoli provizí.
Tímto ušetříte dalších 19 635 euro.

Táto bezbariérová prízemná bytová jednotka so 3 spálňami a 3 kúpeľňami, otvorenou obývacou kuchyňou s veľkou jedálňou, izbou pri krbe s domácim barom, úložným priestorom, práčovňou a 2 terasami má celkovo 220 m² obytného priestoru a nachádza sa na pobreží Severného mora, len 6 km od prístavu Greetsiel, v 26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2

V celkovej kúpnej cene vo výške 550 000 je zahrnuté aj kompletné zariadenie v hodnote 80 000, samozrejme aj parkovacie miesto hneď pri vstupe do bytu.

Napriek tomu iba 2 500 eur/m² obytného priestoru, teda pre nehnuteľnosť (bez inventára) len 2 137 eur/m².

Pri výpočte dane z nadobudnutia nehnuteľnosti sa teda počíta iba 5 % z 470 000.

Ak sa byt bude prenajímať, hodnota zariadenia môže byť odpisovaná ročne o 20 %. Očakávané ročné nájomné vo výške 30 000 je veľmi realistické.

Plány na prípadné rozdelenie sú k dispozícii.

Pri financovaní vám môžeme pomôcť s predajcovou pôžičkou s 2 % úrokom.

V Grimersume panuje absolútna dedinská tichosť.
Na nákupy do Pewsum alebo Marienhafe trvá cesta autom 7–10 minút.
K trajektom do Norderney/ Juist alebo Borkumu je to 15–20 minút autom, k vlakovým staniciam v Emden alebo Norden, ako aj k nájazdu na diaľnicu A31, je to len 20 minút autom.
Nemocnice sa nachádzajú v Emden, Aurich a Leer. Zdravotné centrum je v Norden.
Nová centrálna nemocnica v GEORGSHEIL (najväčšia a najmodernejšia v NS) sa už stavia.
"BURGHAUS" pozostáva celkovo zo 6 bytov.
Súkromný predaj, teda bez akýchkoľvek provízií.
Týmto ušetríte ďalších 19 635 eur

This barrier-free ground floor apartment features 3 bedrooms, 3 bathrooms, an open-plan living kitchen with a spacious dining area, a fireplace room with a home bar, a storage room, a laundry room, and 2 terraces. It offers a total of 220 m² of living space and is located on the North Sea coast, only 6 km from Greetsiel Harbor, at Brauereistraße 2, 26736 Krummhörn-Grimersum.

The total purchase price of 550,000 € also includes the complete furnishings valued at 80,000 €, as well as the parking space located directly at the apartment entrance.

This comes to only 2,500 € per m² of living space – in other words, for the property (excluding the furniture) only 2,137 € per m² of living space.

For the real estate transfer tax, only 5% of 470,000 € is calculated.

If the apartment is to be rented out, the value of the furnishings can be depreciated by 20% per year. A target annual rent of 30,000 € is very realistic.

Plans for a possible subdivision of the property are available.

For financing, we can assist with a seller loan at an interest rate of 2%.

Here in Grimersum, you'll enjoy absolute village tranquility. It takes 7–10 minutes by car to reach the shopping facilities in Pewsum or Marienhafe. Getting to the ferries for Norderney, Juist, or Borkum takes 15–20 minutes by car, and it’s only a 20-minute drive to the train stations in Emden or Norden, as well as to the A31 motorway access ramp. Hospitals are located in Emden, Aurich, and Leer, with the health center in Norden. The new central hospital in GEORGSHEIL (the largest and most modern in the North Sea region) is already under construction.

The “BURGHAUS” consists of a total of 6 apartments.

This is a private sale, meaning no commissions. As a result, you save an additional 19,635 €.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	2 500 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	989749
Úžitková plocha	220 m²

Predaj bytu 5+1 • 220 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	MHD 2 minúty pešo

	Parkovanie
	Terasa