Predaj kancelárie • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentatívny, kvalitne zrekonštruovaný kancelársky/ordinančný priestor na 2. nadzemnom poschodí udržiavaného obchodného domu priamo za hlavnou nástupišťovou stanicou v Norimberku. Na približne 220 m² je k dispozícii 8 jasne štruktúrovaných miestností: 6 bežných kancelárií pre sústredenú prácu a 2 priestranné konferenčné/seminárne miestnosti pre stretnutia, workshopy a školenia. Predná časť tvorí prívetivá recepcia – ideálna pre prijímanie návštev, čakáreň a organizáciu.

Priestor bol komplexne zmodernizovaný: nové dlaždice, obnovené sanitárie s celkovo 3 toaletami a 2 sprchovými žľazami, kvalitná nová podlaha a nové dvere vrátane rámov. Pre komfort a bezpečnosť zabezpečujú klimatizácia, alarmový systém a bezpečnostné dvere. Existujúci osobný výťah sa v prípade potreby môže kedykoľvek premeniť na väčší nákladný výťah – praktické pre materiálovú alebo technickú logistiku. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii 2 parkovacie miesta (každé za 15 000 €); prístup je pohodlne zabezpečený cez auto-lift (autovýťah).

Budova pochádza z roku 1982 a disponuje energetickou triedou C – spoľahlivé prevádzkové náklady a overená štruktúra. Jednotka sa predáva bez provízie – priamo od majiteľa.

Investičné a rozvojové upozornenie: Podobné poschodie v budove je prenajaté (aktuálne 3 200 € nájom bez poplatkov mesačne, nájomná zmluva je preukázateľná).

Ako vklad peňazí je to možné – atraktívna výnosnosť okolo 6 %. V prípade záujmu je možné zakúpiť spoločne dve poschodia – ideálne pre vlastníkov s plánmi na rast, kombinované využitie vlastného prevádzkovania a prenájmu, alebo čisto ako kapitálová investícia.

Obchodná jednotka sa nachádza v centre Norimberka, len pár krokov za hlavnou stanicou – jedna z najlepších lokalít v meste pre podniky s kontaktom na zákazníkov a tímovú dopravu. Vďaka bezprostrednej blízkosti k regionálnej a nadregionálnej MHD (vlak, metro, S-Bahn, električka) sú pracovníci, klienti aj pacienti rýchlo a pohodlne dostupní. Pre schôdzky zo okolia ponúka mestská poloha krátke cesty od stanice až k vchodovým dverám.

Bezprostredné okolie je zamerané na obchod a profesionálne prostredie: v budove sa okrem iného nachádza lekárska ordinácia a daňové poradenské kancelárie; v susedstve nájdete ďalšie kancelárie, služby a maloobchod. Gastronomické zariadenia, pekárne, supermarket, drogéria, banky aj hotely sú pešo dostupné – optimálne pre prestávky, pohostinnosť, ubytovanie a seminárne dni.

Mestská poloha uľahčuje každodennú organizáciu: krátke trasy pre poštu, kuriérov, nákupy a spontánne stretnutia so zákazníkmi. Parkovacie miesta v podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii; okrem toho je v okolí dostupná ďalšia parkovacia ponuka (verejná/za poplatok). Pre cyklistov je prístup rovnako pohodlný.

Kombinácia výborného spojenia v centre mesta a reprezentatívnej adresy robí túto jednotku obzvlášť atraktívnou pre advokátske kancelárie, agentúry, lekárske ordinácie, poskytovateľov školení a firmy orientované na služby.

Jednotka sa prezentuje s jasným, profesionálnym vybavením a premysleným konceptom priestorov. Celkovo osem miestností – šesť tichých kancelárií a dve priestranné konferenčné/seminárne miestnosti – ponúka veľkú flexibilitu pre sústredenú prácu, tímové stretnutia a workshopy. Ihneď pri vstupe Vás víta reprezentatívna recepcia, ktorá prijíma návštevníkov a diskrétne organizuje každodenný chod od príjmu pošty až po manažment schôdzok. Kancelária bola nedávno úplne zrekonštruovaná a zmodernizovaná – všetko je nové: podlahy, dvere, steny, dlaždice, sanitárie aj elektroinštalácia. Rekonštrukcia bola vykonaná na vysokej úrovni: nové dlaždice a obnovené sanitárne zóny s tromi toaletami, dvoma pripravovanými sprchovými žľazami a jednotnou kvalitnou podlahou zaisťujú súladný vzhľad. Kvalitné dvere s novými rámami podčiarkujú moderný a trvácny dojem. Pre príjemnú pracovnú atmosféru je priestor klimatizovaný; alarmový systém v kombinácii s bezpečnostnými dverami poskytuje dodatočnú ochranu pre citlivé priestory, dokumenty alebo techniku. Existujúci výťah uľahčuje každodenný chod a môže sa v prípade potreby premeniť na väčší nákladný výťah – čo predstavuje pridanú hodnotu najmä pre školiteľské alebo ordinančné prevádzky s presunom materiálu. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii dva parkovacie miesta (každé za 15 000 €); pohodlný prístup je zabezpečený cez auto-lift, čo je výraznou výhodou v priamej blízkosti mesta.