Predaj domu • 470 m² bez realitkyKurhausweg 4, , Dolné Sasko

Predávame tu až do nedávna prevádzkovanú reštauráciu/kaviareň s dvoma veľmi veľkými dovolenkovými apartmánmi v Hahnenklee. Reštauráciu/kaviareň je možné bez problémov prevádzkovať aj ako hostel, hostel plus, bar alebo ako čisto dovolenkový dom s viacerými apartmánmi. Na oboch horných poschodiach sa nachádzajú štyri kompletne vybavené kúpeľne, takže sa dom dá bez problémov prenajať ako skupinový dom pre až 25 osôb.

Už roky je v Hahnenklee príliš málo reštaurácií – existujúce reštaurácie sú denne preplnené až 150 hosťami, ktorých musia odoslať a sľubovať im návštevu v inom termíne. Bez rezervácie stola je v Hahnenklee ťažké nájsť spontánne voľný stôl v reštaurácii. V tomto veľkom dome doteraz bývali prevádzkovatelia so svojou rodinou aj zamestnanci. Veľkou výhodou je, že zamestnanci môžu bývať priamo v obci, pričom vy ako vlastník získavate aj nájomné.

Dom bol postavený v roku 1960 a v roku 1995 bol veľmi rozsiahlo zrenovovaný. Jedáleň bola vysoko kvalitne zariadená v tyrolskom štýle a vonkajšia fasáda je z dreva. Vďaka rozlohe približne 600 m², množstvu izieb a kompletne vybavených kúpeľní, plus pivnici a priestrannému podkroviu, je možné uvažovať aj o inom type využitia.

Prízemie: gastronómia s cca 170 m²

1. poschodie: byt 1 s cca 127 m²

2. poschodie: byt 2 s cca 100 m²

Podkrovia: rezerva na rozšírenie s cca 120 m²

Pivnica: skladové a chladné priestory s cca 45 m²

Obrázky hovoria viac ako 1 000 slov, pozrite si fotografie.

______________________________________________________________________________

Alternatívne využitie nehnuteľnosti:

______________________________________________________________________________

Ďalšou zaujímavou možnosťou využitia tejto nehnuteľnosti je veľký skupinový dom – všetky potrebné predpoklady sú tu.

1. poschodie:

Na 1. poschodí sa nachádzajú dve skvelé veľké kúpeľne, hostínska toaleta a kuchyňa, ako aj päť izieb určených pre spálne. Jedna z izieb je natoľko priestranná, že sa v nej dajú umiestniť tri poschodové postele pre šesť osôb. Teda by sa na 1. poschodí bez problémov mohlo ubytovať až 14 osôb.

2. poschodie:

Na 2. poschodí je jedna skvelá veľká kúpeľňa, hostínska toaleta a kuchyňa, pričom sú tu štyri izby pre spálne. Aj tu je jedna izba natoľko priestranná, že sa v nej dajú umiestniť tri poschodové postele pre šesť osôb. Takže by sa na 2. poschodí bez problémov mohlo ubytovať 12 osôb.

Celková kapacita ubytovania v nehnuteľnosti je teda 26 spaní. Veľká gastro kuchyňa, priestranná jedáleň, mrazničky, čapovacia stanica a pod. v prízemí vyzývajú na príjemné chvíle so skupinou priateľov či rodiny. Celé podkrovia je možné za nízke náklady upraviť na relaxačnú lounge zónu alebo herný kútik pre deti.

V Zorge vo Východnom Harze, mieste úplne bez vlastnej infraštruktúry, kde takmer nič nie je, existuje skupinový dom pre 20 osôb. Tento starý skupinový dom je veľmi zle vybavený – so starým nábytkom a zastaralými kúpeľňami – a je spravovaný naším správcom. Napriek svojej nevýhode a slabému vybaveniu má však tento skupinový dom veľmi vysokú obsadenosť. Skupinový dom s naším vybavením a v najkrajšej a najatraktívnejšej horskej dedinke v Hornom Harze, v kombinácii s množstvom skvelých aktivít, ktoré Hahnenklee ponúka, by mal dosahovať ešte oveľa vyššiu obsadenosť. Tento dom nájdete aj na stránke Belvila.de pod názvom „priestranný dom v Zorge“.

Investície do skupinového domu sú minimálne, veľmi nízke, a na jeho prevádzku nie je potrebný personál. Na záhrade stojí záhradný domček určený pre spoločné grilovacie večery, doplnený o ohnisko a niekoľko drevených kmeňov na posedenie – čo viac si priať? Vďaka neustále rastúcemu bike parku v Hahnenklee pribúda stále viac mladých ľudí, ktorí prichádzajú vo veľkých skupinách.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hahnenklee pri Goslari v Harze resp. Hornom Harze v Dolnej Sasku. Dom stojí v srdci Hahnenklee, priamo na ulici, kde sídlia najväčšie reštaurácie v obci, v tzv. „Gastro-míle“ v pešej zóne. Hahnenklee je TEN dovolenkový stredisko v Harze!

Hahnenklee je ideálna dovolenková destinácia pre mladých aj starších s množstvom atrakcií a turistických trás. Vďaka nadmorskej výške okolo 600 metrov nad morom je toto miesto jedným z najbezsnežnejších v Harze. Vďaka množstvu investícií v posledných rokoch, tento rok a aj v nasledujúcich rokoch sa Hahnenklee stane jedným z najväčších magnetov pre turistov v Harze. Len tento rok pravdepodobne otvorí novú letnú, resp. celoročnú, sanecovú dráhu, ktorá priláka ešte viac návštevníkov. Počet nocľahov hovorí sám za seba – v roku 2022 mal Hahnenklee cca 450 000 nocľahov, zatiaľ čo v roku 2023 to bude približne 480 000.

Obec Hahnenklee ponúka nespočetné možnosti voľnočasových aktivít pre všetky vekové kategórie:

• Bezbariérové turistické chodníky, 3 v obci

• Turistické chodníky, 10 v obci

• Letná sanecová dráha resp. celoročná sanecová dráha

• Zimná sanecová dráha, úplne osvetlená

• Lyžiarske zjazdovky

• Aktívne ihrisko

• Minigolf, rybolov

• Sieť trás pre horské bicykle

• Bike park

• Požičovňa bicyklov a monsterrollerov

• Lesné kúpalisko

• Festivaly a podujatia počas celého roka

Z diaľnice A7 je Hahnenklee prvým dovolenkovým strediskom v Harze, len približne 20 minút od diaľnice.

Hahnenklee – Horný Harz – Dolná Sasko

– 15 km od mesta Goslar, ktoré je súčasťou svetového kultúrneho dedičstva UNESCO a ponúka množstvo pamiatok

– 9 km od Clausthal-Zellerfeld

– 1 hodina autom od Hannoveru

– 2 hodiny autom od Hamburgu

– 2,5 hodiny autom od Berlína

V prízemí sa nachádza kompletne zariadená reštaurácia s barom, pultom a priestrannou profesionálnou gastro kuchyňou, ktorá je čiastočne vybavená novými zariadeniami. Gastro priestor bol v roku 1995 vybavený vo vysokej kvalite v tyrolskom štýle. K dispozícii je 72 vnútorných miest a 16 vonkajších miest, pričom v prízemí sú aj príslušné sanitárne zariadenia. Na 1. a 2. poschodí sa nachádzajú dva byty s viacerými novými kompletne vybavenými kúpeľňami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hahnenklee pri Goslari v Harze resp. Hornom Harze v Dolnej Sasku. Dom stojí v srdci Hahnenklee, priamo na ulici, kde sídlia najväčšie reštaurácie v obci, v tzv. „Gastro-míle“ v pešej zóne. Hahnenklee je TEN dovolenkový stredisko v Harze! Hahnenklee je ideálna dovolenková destinácia pre mladých aj starších s množstvom atrakcií a turistických trás. Vďaka nadmorskej výške okolo 600 metrov nad morom je toto miesto jedným z najbezsnežnejších v Harze. Vďaka mnohým investíciám za posledné roky, tento rok a aj v nasledujúcich rokoch sa Hahnenklee stane jedným z najväčších magnetov pre turistov v Harze. Len tento rok pravdepodobne otvorí novú letnú, resp. celoročnú, sanecovú dráhu, ktorá priláka ešte viac návštevníkov. Počet nocľahov hovorí sám za seba – v roku 2022 mal Hahnenklee cca 450 000 a v roku 2023 cca 480 000 nocľahov.