Predaj bytu 1+1 • 31 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Objekt – pripravený na nasťahovanie & udržiavaný

1. poschodie 1958 postavenej, 4-poschodovej bytovej budovy (solídna spoločnosť vlastníkov s 5 takmer identickými budovami):

Bytová plocha: približne 31 m² (obytná/spálňa 16,2 m², kuchyňa 6,2 m², kúpeľňa 3,4 m², chodba 5,1 m² – približné údaje)

• Orientácia: severozápad (pokojná lokalita)

• Stav: Pripravené na nasťahovanie, zrekonštruované;

• Nová laminátová podlaha

• Nové vinylové obklady v kúpeľni + moderné posuvné sklenené sprchové dvere

• Nové armatúry, nové termostaty kúrenia

• Technika: plynový ústredný ohrievač, energetický preukaz triedy F

• Elektrika: funkčná (nátvarné zásuvky, vypínače)

• Dostupnosť: krátkodobo

Štruktúra spoločenstva vlastníkov:

5 takmer identických budov (približne 4 byty na poschodí = celkom 80 jednotiek):

• 3 zasunuté budovy

• 2 budovy pripojené vpravo/vľavo k susednej zástavbe

Solídny, prehľadný areál

Lokalita – jednoducho neprekonateľná

Tento byt sa nachádza vo vyhľadávanom mestskom obvode Aachen-Mitte, v blízkosti Elsass-/Stolberger Straße – všetko dostupné pešo:

• Hirsch-Center (obchodné centrum, Edeka, Aldi, lekáreň, kaderníctvo, pekáreň, stánok s občerstvením) = 4 min. pešo

• Veľký park s rybníkom = 3 min. pešo

• Zastávky autobusov priamo pred budovou (10-minútový interval, všetky mestské štvrte/RWTH)

• Najbližšia železničná stanica = 10 min. pešo

• Ďalšie obchody, práčovňa, fitness centrum, reštaurácie atď. v okolí niekoľkých minút pešo

Príjazdové cesty A44/A544 smerom na Kolín = 1–1,5 km (3–5 min autom)

Bezpečné cyklotrasy do centra/RWTH a okolia

Študenti, dojíždzači, mladí profesionáli – táto lokalita je perfektná! Trvalý dopyt garantovaný.

Osobitné výhody:

Uzamykateľná pivnica (s drevom, ideálna pre bicykle/sezónne veci)

Bezpečný priestor na uloženie bicyklov určený len pre obyvateľov (vysoká múr + uzamykateľné kovové dvere)

Spoločná záhrada (využívaná všetkými nájomníkmi)

Približne 8 prenajímaných parkovacích miest na pozemku (príjmy pre spoločnosť vlastníkov)

---

Profil investorov – transparentné čísla

• 32 € rezerva na údržbu

• 18 € náklady, ktoré nemožno preložiť (správa)

• 145 € náklady na bývanie (voda, upratovanie spoločných priestorov, správca, kúrenie atď.)

--> nízke domovské poplatky/atraktívny výnos

Odporúčanie k nákupu

Pre investorov: Špičkový výnos vďaka lokalite + vysoký podiel pozemku + nízke správne náklady

Pre majiteľov: Kompaktný, pripravený na nasťahovanie byt v najlepšej lokalite – všetko na dosah ruky!